最近的樓市信息偏負面，主要表現在一些地方的樓市價格出現了波動，比如廈門，南京等一些曾經非常熱門的城市。這些城市有一個共同的特點，那就是曾經在一段時間裡，它們是房價高漲的代表性城市，可想而知，一旦這些城市的房價出現了波動，可不就被當成笑話看了麼？
只是其一。其二就是土地市場上流拍的宗數越來越多，土地成交價格回落，過去的幾個月裡，地王的連影子都看不到。這也與前兩年形成反差，從爭當地王到用腳投票當縮頭烏龜，即便成交了的地塊不是溢價率不高就是底價成交，絲毫不見往日的輝煌。
其三，樓市政策懸馬立刀，堅決遏制房價上漲鏗鏘有力。上海兩銀行有關貸款利率打折的政策出現一日遊的狀況，被媒體認為是調控的決心和意志的體現。在政策層層加碼之下，在事關中國經濟健康發展的大局面前，穩住樓市的預期取得難得的一致（官方和民間）。
你看看，從樓市的價格波動到土地市場的流拍，哪哪都是一首又一首的《涼涼》秋風。以至於樓市的大小V們紛紛預測未來幾個月裡，中國房價會出現什麼樣的跌幅：15%？20%?30%?甚至40%！當然也依舊有為樓盤代言的V們對這種預判嗤之以鼻。不管未來房地產走勢究竟如何，有一點是可以肯定的：看漲的信心在消減，觀望和看跌的情緒在積累。這一點可以從諮詢的私信中佐證之。
正如樓市觀察家們預測的房價跌幅不同一樣，房地產在各個城市的發展也不一樣。因此，需要我們區別看待房地產市場的行情發展。上週馬鞍山涼了一塊地，網媒一片唱衰。這些網媒之所以見風使舵，抓熱點是主要原因。想想看，就在前幾個月，也是在全國土地流拍的風浪聲中，馬鞍山的土地市場在去年還是地王連連，今年還有新地王。5月份馬鞍山的一場土市上，20家房企火併1小時搶出樓面價高達6833.27元/㎡的新地王。當時的網媒又是如何吹捧的？
不輕易被一兩條網文所迷惑，看清樓市形式依舊需要用數據說話。中國指數研究院數據顯示，全國300個城市，7月土地出讓金總額為3958億元，同比增加 9%。共成交土地 2087 宗，環比增加5%，同比增加7%；成交土地面積8781萬平方米，環比增加9%，同比增加13%。其中，三四線城市在7月共成交土地1384宗，成交土地面積5880平方米，環比增加20%，同比增加21%。此外，這些城市共完成土地出讓金1497億元，同比大漲41%。
從上述的數據看，三四線城市的土地市場還沒有到涼涼的地步。儘管與高峰期相比，有關數值有所下降，但整體上三四線城市的土地市場還有一段時間的餘溫未了。也有諸多的消息和統計數據顯示，8月份會出現井噴點。原因在於，房企的資金近兩個月有所緩解，土地出讓方變得識時務，還有就是無論市場再怎麼萎縮，土地是房企的口糧，是生命線。儲糧過冬，也是所有生物在秋天做的事情。
因此，今天在蕪湖土地市場上出現8家房企搶一塊麵積只有5萬多方的地塊就不足為奇。最關鍵的一點是，房企對優質地塊的追逐從來不吝出血。
蕪湖1813土拍現場
對於蕪湖市場，多說幾句。未來一段時間蕪湖土市還會有看頭。具體的闡述在《再不抓供給 這個城市的房地產就危險了！》一文有所表述。下半年增加土地供應一是彌補上半年虧空，更重要的是市場供求關係失衡，未來可售房源越來越少，導致市場失衡。7、8月份這麼拼命的推地，除了是亡羊補牢，尚方寶劍恐怕也是原因之一吧。
羅列一下主要觀點：目前流拍以及土市降溫主要地點在一二線城市，三四線還有一定的時間；房地產下行趨勢已顯，對於所有城市而言，只是時間問題。第三，條件較好的三四線城市，有可能會撐到過年。
最後把我最近看到的一個近似阿Q似的觀點分享給大家：流拍不見得就是壞事。流拍意味著地塊沒賣出去，沒賣出去意味著市場上少了一個項目，少一個項目意味著市場的房源少了，房源少了導致供不應求，供不應求就意味著房價還有上漲。簡單等價關係是：土地流拍=房價上漲。
我是魚眼，下期再見！
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