1998年世界盃冠軍——法國，2002年世界盃小組賽出局；
2006年世界盃冠軍——意大利，2010年世界盃小組賽出局；
2010年世界盃冠軍——西班牙，2014年世界盃小組賽出局；
2014年世界盃冠軍——德國，2018年世界盃小組賽出局……
足球是圓的，一切皆有可能！
01
比世界盃還“冷”的土拍
正如昨晚世界盃德國VS韓國一樣，今天瀋陽的土拍，也相當的"冷"！
不再是以往的座無虛席，不再是以往的頻頻舉牌，不再是以往的你爭我奪！
這場土拍，讓我們見識了什麼叫速戰速決！
繼上週四丁香湖板塊一宗9600的樓面價出讓後，將瀋陽地價又推向了一個高潮，二環外奔萬了！
事實上，任何城市的中心城區都極具吸引力，因為這裡聚集醫療、學校、商業、交通等優勢，往往是置業的首選。
所以，瀋河區一環內黃金地塊——團結路59號，在開拍前就飽受關注！
A：團結路要爆發了，又將是一宗萬元地塊
B：我猜會流拍，那麼高的商業配比
C：會不會刷新地王
D：地段是不錯，就是周邊有些亂
當然，還有一位業內資深人士分析：5000元，不能再多了！
然而，今日的土拍結果一出，很多人紛紛表示：有點看不懂瀋陽樓市了！
02
瀋河區團結路59號——4800元
團結路59號地塊，位於瀋河區一環內，緊鄰北站商圈，金融中心地鐵站，周邊有新地中心，奉天銀座，方園大廈等多個辦公樓，以及家樂福超市滿足日常所需。
下圖，是筆者傍晚路過時，覺得很美拍下來的，是不是CBD感十足?
新地中心 澤涵攝於6月8日
方圓大廈 澤涵攝於6月8日
不算大的土地面積29423.59m²，不大於48%的商業配比，以及不大於7.6的容積率，似乎都滲透著，這可能不是一個宜居的住宅區。
參與競拍的僅有兩家企業，最終旭輝地產以樓面價4800元，總價10.73億，溢價率僅3.45%成功收入囊中！
很多吃瓜群眾高呼：旭輝這地拿得太便宜了！
雖然此地價似乎與市中心的黃金土地有些不匹配，畢竟是瀋河區核心區域，地鐵、數十條公交線路，交通可謂四通八達。
但是，地塊本身確實存有硬傷：
一方面，因地塊較小，加上不大於7.6的容積率，未來建造一個超高層的可能性非常大，過高的容積率會導致高密度的居住人口，生活品質可能會大打折扣；
另一方面，周邊圍繞多個客運站，人流量勢必不小，居住環境難免受擾。
不過，該區域確實很久沒有新房入市了，在沒有競品的前提下，旭輝地產將如何打造該產品，很值得期待！
03
雨田中學西——2000元
雨田中學西（蒲河大道北側-207）地塊，位於沈北新區，緊鄰方特歡樂世界。
除了緊鄰雨田中學外，該區域商業和交通配套還比較欠缺，距離地鐵2號線蒲田路約1.4公里。
好在地塊周邊已有多個成熟小區，三盛頤景御園，龍湖香醍漫步，榮盛盛京綠洲，碧桂園太陽城，瀋陽中興和園等，整體均價在5、6千左右。
170367m²，足夠大的土地面積，隨著未來該片區入住的業主越來越多，相信商業以及交通也將有所改善。
那麼，幾年呢？3年，5年，還是10年？
允許我皮一下：一切皆有可能！
參與競拍的有三家房企，中糧，匯置，雅居樂。最終中糧以樓面價2000元，總價8.52億，溢價率5.26成功競得！
匯置、雅居樂，均是深耕沈北多年的房企，匯置尚都，雅居樂花園，也是近期賣得不錯的項目。
而中糧在瀋陽的項目主要分佈在皇姑區和大東區，此次進軍沈北，對於中糧佈局沈北的意義不小，對於首作，我們拭目以待。
另外，沈北還有一宗商業地塊（34958m²）被城建地產以960元的樓面價收穫，據悉，該地塊將作為北湯康養小鎮的商業配套，未來將打造親子水上樂園。
04
每一場高地價帶來的效應，就是周邊樓盤的水漲船高，封盤，漲價，弄得購房者人心惶惶！
還好，今天出現的土拍“冷門”，雖然不能讓火熱的瀋陽樓市降溫，但至少沒有像丁香湖那宗地一樣，掀起新一輪的漲價潮！
在瀋陽土地市場日漸瘋狂的行情下，本場土拍確實爆了冷門。
但如果定位為“樓市拐點”，還言之過早，畢竟瀋河區這宗地條件有些“苛刻”。
一環內地價4800，三環外地價2000......
瀋陽樓市，究竟還有多少想象力？
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