點贊！日前出爐的宜賓主城5月商品住房備案信息，居然公佈了各樓盤當月的備案均價！同時，官方發佈的主城區待上市商品住房信息，也讓我們對各樓盤的預計推新時間有了進一步的瞭解，小編真是難以抑制的激動呀！呀！呀！
那麼，兩者一聯繫，又能碰撞出怎麼樣的“火花”呢？
未備案2319套！備案價格是……
5月，宜賓主城區商品住房共13個項目備案，合計1022套，成為了2018年前5月的一個“波峰”。相反地，未備案套數卻一路走低，來到了2319套。若按近6個月月均895套的備案算，去化週期不到3個月。而按照目前主城樓盤“分批開盤、少量加推”的常態看，近期的補給量也很有限。因此，按這來看，供求不平衡的狀態至少短期內還會持續。
不過，在大家高呼主城房價基本破“8”的時候，5月的備案價格似乎又讓人大跌眼鏡：最低的樓盤備案均價5285元/㎡，最高的9051元/㎡，“8”字頭的樓盤也僅1個！看上去，這似乎和現在樓市行情有點不匹配？當然，不得不說，備案基本都是有滯後性的，且住房備案自然會褪去車位那部分，是吧？
約32103套住房待上市？這張圖不收藏一下？
話不多說，先上圖：
先插播一句，為啥李莊的春上江南會劃到岷江新區呢？反正小編表示蒙圈了……
按照這個數據看，宜賓主城待上市住房大約32103套。僅從量來說，真的不小，而這還沒考慮近期若再推地的情況。只是他們對樓市供求關係的緩解到底有多大作用，恐怕還得看後期實際的推盤節奏。具體到各區域來看看：
臨港待上市的商品住房是最多的，約12473套，佔了總量的近4成。不過，鐵投項目、臨港麗雅項目預計要今年底甚至明年初入市，所以接下來幾個月，臨港的可售房源還將集中在白沙湖畔。當然啦，這期間，銅雀臺、麗晶港以及紫金城預計要推的公寓類產品，恐怕也要搶一波客。畢竟從6月初麗晶港的捷報看，選擇的客戶似乎還不少。
麗晶港6月開盤現場
拋開臨港看，待上市商品住房多些的就是約7320套的南部新區了。不過，預計可以提供5800套房源的綠地項目，預計要明年才上市。所以下半年，這裡可能還是天譽“唱主角”。當然啦，7月南部新區還要拍一塊地，但43畝左右的佔地，能帶來的房源也挺有限，更何況從拍地到上市還有一個過程。
再接下來，就是南岸東區的約4000套商品住房了。不過，全押在華僑城的三江口項目中，且要2018年底或2019年初才上市，所以中意的朋友還是再等等吧。
岷江新區和天池片區的待上市房源相近，分別約3590套、3516套。岷江新區多為已開盤項目，所以此處我們重點說說天池片區，尤其是待上市房源佔了該區域大半江山的碧水長灘。該項目拿地價格高達9100元/㎡的，且有臨江資源，但周邊配套、區域呈現情況都還不盡人意，開盤時的價格、去化都讓人十分期待。
陽光置業拿地現場
待上市房源最少的就是南岸西區了，大約1104套，且均為魯能旗下產品。據聞原著天街可能會推偏剛需的戶型產品，若真如此，倒也能一定程度上釋放一波剛性需求。當然，大地坡也將於7月拍地，但從位置（麗雅龍城與鑫菁英之間）、容積率（不大於2.2）看，多半也是改善產品，且入市預計也要2019年前後了。
綜合來看，待上市房源雖多，但依舊難解短期內的樓市之渴。而值得一提的是，這個數據統計的部分已開盤項目，實際上待入市的房源，恐怕並沒有表格中這麼多了。當然啦，由於純新盤不少，所以接下里的樓市也是看點頗多。
【寫在最後】
數據一出，想必大家最想知道的就是房價有何影響了。誠然，短期內緊張的供求關係還將持續，“分批開盤、少量加推”也是房企銷售常態，但從目前的各方消息來看，“有形的手”其實也在有意干預了。若是接下來再祭出點“必殺技”，房價到底咋走還真不好說。當然啦，隨著入市項目的增多，部分房源較多的樓盤“低價跑量”也不是不可能。
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