01.04 14萬億還緊張 房貸還想要多少？

從寬鬆到收緊，從惜貸到停貸、從首套房利率85折到平均上浮10%，用房貸拖住火熱異常的2017年的樓市無法“錢”進。所以2018年信貸政策如何對於房地產市場走向來說顯得尤為重要。

按照以往的規律，年初信貸額度都比較寬鬆，貸款利率或較上年末有所回落，放款速度也會加快。但從今年的情況來看，雖然額度沒有年末那麼緊張，但利率依然高挺，放款速度也未明顯加快。難道今年信貸規模減少了？

目前，央行雖然暫未公佈官方數據和增速預期，但在去年人民銀行黨委召開的擴大會議上已經提出，保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長。而業內已普遍預測2018年信貸規模在14萬億元左右。其中招商證券預計2018年貸款總規模14.5萬億元，中信證券預計2018年信貸增速在13%-14%，興業研究認為2018年信貸投放總量將在13.6-14.1萬億之間。

從房貸上看，多家銀行信貸人士表示，雖然政策上最為重視和鼓勵的是小微信貸，但從規模上看，房貸和實體仍佔大頭。某股份行個貸業務人士表示新增額度分配上房貸佔比近7成。

目前雖然新的額度已經釋放，但銀行房貸利率仍未鬆綁，短期內房貸放款時間也未明顯縮短，還要照顧去年一大批已經審批還未放款的客戶，所以2018年銀行依然會是影響樓市一大因素。對於今年要買房的剛需客戶來說，還是要提早去申請房貸為妙。