李嘉誠先生關於房產有一句名言：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。
我們都知道位於城市中心的老房子即使非常破舊，依然可以賣個好價錢。
那是因為好地段的房子更抗跌，而正是因為這句話道出了房子的真諦，也一直被房地產業界奉為“金科玉律”，地段決定了房產的本質價值。
可是，作為購房者，你知道如何判斷一個地段是否好呢？
我們知道，不同年齡段的群體，對於地段的需求是不一樣的。通常，根據不同人群的購買能力，可以簡單地把購房群體分為老年人、青年人和有小孩的家庭三類。特別是對於老人來講，除了考慮就醫方便，散步晨練方便、環境好也是要著重考慮的因素。地段不僅關係到住戶的生活質量，更意味著項目的保值和增值潛力。
一般而言，老年人青睞的地段，對於家中有老人的家庭，最期望的莫過於醫院離得不太遠了。並且周邊活動場所比較多，空氣清新、噪聲小，方便就醫和進行散步等休閒娛樂活動。而滿足這些條件的莫過於老城區，交通便利、配套完備。
青年人比較傾向於交通優勢，便於上下班和進行人際交往活動。這個年齡段的人群，經濟壓力還是比較大的，但是因為牽掛比較少，對於房子的大小看得比較淡，易於接受一些小戶型、總價相對較低的房子。
有小孩的家庭則比較傾向於靠近學校或者比較方便孩子就近入學的地段。這個年齡段有一定的經濟基礎，但是生活壓力依然比較大，出於對孩子的考慮，對房子的要求比較高，對地段的選擇也會比較慎重。
對於很多購房者來說，購房並不是一個人的決策行為，還要照顧整個家庭成員的需求。因此，地段的選擇，最終還是需要購房者根據自身的實際情況和經濟承受能力作出自己的選擇。
選好地段要多走動。
所謂“多走動”，就是購房者可以針對自己有意向的樓盤，在周圍走走，看看步行到周邊的學校、醫院、超市、便利店、銀行、商場等需要多少時間。自己走一圈，會比簡單地看沙盤、聽介紹有更直觀的感受。
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