臨近春節，房地產市場終於告別了往日的喧囂，2017年賣的好的樓盤，開過熱鬧的年會之後，就基本放假了；而那些賣的不是特別好的樓盤，估計早就進入歇業的狀態了。
2018年1月份，根據中國指數研究院監測的數據，重點城市的成交面積環比出現了不同幅度的下滑。整個1月份，雖然傳了部分城市“限購”鬆綁的消息，但是整體來看，調控政策並沒有放鬆，像購房貸款反而是在不斷收緊中。近日，廣州也加入了首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮10%的陣營，目前一線城市中僅剩上海得以“倖免”。放眼二線城市，上浮15%的都不算少數。專家分析，正是因為買房成本的不斷升高與房價未見回落的跡象，才導致了成家量的大幅下滑。
節前的房地產市場已經告一段落，那麼節後是否會迎來需求的爆發呢？大家最為關心的房價是否會出現鬆動呢？如果節後要買房，城市應該怎麼選？
一般來說，節後的房地產市場會迎來一個小高峰，也就是常說的“金三銀四”。這段時間內，對於學區房的需求量會大漲，因為不少學校都對戶口的遷入時間有一定的限制，三四月份也就成了選購學區房的旺季。另外，春節期間受壓抑的購房需求會得到釋放，無論是新房市場，還是二手房市場，成交回暖是肯定。
但是，由於今年的房地產市場與往年相比更加複雜，影響的因素更多，因此，這個回暖是長久的，還是隻是“曇花一現”，目前還真不好說。長久回暖必要的前提條件是供需平衡，即房產供應量維持在一定的水準，同時需要具有購買力的購房者持續入市。但是，一線城市和二線城市的新房供應長久處於供不應求的局面，並且隨著買房成本的不斷增高，購房人群的穩定很難長時間維持下去。
現階段樓市長效機制的逐步建立，一是為了抑制高房價，二是為了給中低收入人口提供住房保障。中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵在分析目前的房地產市場表示，樓市調控的目的要防止炒房，同時要滿足中低收入人口的住房供給嚴重不足的問題。
至於說節後的房價變化，目前來看難有大的波動。一二線城市由於資源集中，人口基本處於淨流入的狀態，因此購房需求旺盛，新房市場火爆的局面短時間難以扭轉。同時，因為限價政策的存在，這些城市的房價也不會大幅上漲。對於三四線城市，甚至五線城市而言，確實房地產市場有泡沫，存在房價“虛高”的現象。但是隨著重申農民進城落戶的權益，未來這些城市的人口有了一定的保障，房價短期內也難有大的變化。
至於說城市的選擇，還是需要重點考慮自己的需求。目前最難抉擇的是那些在大城市工作，有一定的積蓄，但是尚不能在這些城市買房，但是有沒有更好的投資理財渠道，將回家置業或者在大城市周邊買房作為主要選擇項的人群。對於這些購房者，筆者認為如果確實已經決定留在大城市，那麼不妨在其周邊買一套房子，因為大城市房價很難有大幅的回落。如果只是暫時在大城市工作，那麼不妨考慮自己今後要生活的城市。
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