前兩天，上海證券報的一則《媒體：今年迫於財政壓力 一二線樓市調控或隱形放鬆》引起了大家的關注，與此同時，我愛我家研究院發佈了南京2018年上半年土地交易市場分析的研究報告，財政壓力之下今年南京樓市調控真的能放鬆嗎？
我們先來看看今年上半年的土地市場如何。
1供應量創近3年新低
2成交總價環比大跌8成
3僅1幅地塊需現房銷售
4樓面價下滑高價地消失
從以上數據可以看出，今年土地市場是明顯降溫的。房企搶地的熱情是再也看不到了，很多大牌開發商都是觀望的態度。不少地塊都是底價成交，從而導致地價下滑明顯，整體溢價率僅5.6%，成交量、供應量都是近幾年新低。
總共22幅成交地塊中，僅13幅涉宅地塊，其中還有5幅租賃用地，整體樓面價都偏低，2萬+地塊不再現。
2017年數據回顧
2017年南京全市共成交133宗地塊，成交總面積699.9萬㎡，成交總建面1494.4萬㎡，成交總金額1664.1億元，平均樓面價11136元/㎡，平均溢價率38%。
其中涉宅用地83宗，成交總面積517.1萬㎡，成交總建面1151.4萬㎡，成交總金額1489.7億元，平均樓面價12938元/㎡，平均溢價率38%。
南京土地市場萬馬齊喑，聞到了不一樣的味道……
上海證券報指出：長效機制的建立將是一個長期的過程，2018年迫於財政壓力，預計一二線城市房地產調控可能隱形放鬆。
因為，如果不適當放鬆，將誤傷剛需和改善型需求，並將帶來地方財政收入的斷崖式下跌。2018年政府財政收入增長乏力，甚至極有可能出現同比下滑。
在這種情況下，只能通過增加赤字、地方債、國債的方式來“穩增長”，同時適當搞活股市。
另外，國家希望通過“新一輪開放”來刺激外資流入。但這些仍然不夠，讓房子或土地維持一定的成交量就成為“必須的選項”。
那麼財政收入壓力巨大的南京，目前調控放鬆了嗎？
1.限價、限購、限售、限貸，該怎麼限還是怎麼限，貌似沒啥動靜？但最近火熱的搶人大戰或許就是變相放水吧？
南京目前的人才政策主要有三條：
1. 研究生以上學歷或年齡在40週歲以下且取得本科學歷的畢業生（含留學歸國人員）可直接落戶。
2. 租房補貼：學士每人每月600元，碩士每人每月800元，博士每人每月1000元。
3. 面試補貼：外地來寧高校畢業生一次性面試補貼標準每人1000元。
南京市人社局公佈了《2018年1-5月我市新增就業參保大學生相關數據分析的情況報告》。
2018年1-5月大學生新增就業參保人數達20.12萬，已近2016年全年人數。外省市大學生就業人數佔比上升明顯，為81.4%，可以看出目前南京的人才政策效果還是不錯的。
2.最近各大城市之間爆發的“搶人大戰”也是愈演愈烈，深圳推出6折人才房和武漢大學生八折購房的政策更是顯示出了“搶人”的誠意。
而人才政策也正是在間接刺激潛在的購房需求，通過降低門檻大規模引進年輕人購房落戶，讓外界產生了“曲線救國”放鬆房地產調控的質疑。落戶的人越多，買房基數就越大，需求源源不斷的上升，房價怎麼降？
到底是真正吸引人才，要實現城市產業轉型，增強發展的潛力？還是靠賣房子拉動內需？更多樓市資訊，上吉屋網南京站查詢。
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