近期，樓市的市場表現，讓我們彷彿回到了兩年前。在一波漲勢過後，很多人都開始盤算著出手，在買與賣的糾結中，那些看中的房子早已成為了他人之物。
就在前兩天，宅貓房產平臺推出一套鳳儀園37平米的小戶型，之前的掛牌價格是135萬，因為其隸屬於南開中心小學片，很多人都比較關注，更有準需求客戶詢問具體事項，就在和房主確認相關信息時發現，此時的房款已經漲到了180萬，令我們唏噓。（買家表示如果漲20萬都是可以接受的，畢竟是好學片，如今漲得有些離譜，不得不遺憾的退場了。）
如此看來，在這波市場熱度中，受到影響的首當其衝是二手房市場，因為新房存在限價問題，不會影響買賣雙方的心理預期，而二手房就不同了。很多持有房產並準備出手的賣家在這股浪潮中紛紛調高了心理預期，市場價格漲聲一片。
與此同時，小編看到的一份樓市數據，也說明了天津此刻的市場熱度。
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新一線城市 17.96%的逆襲
和訊艾普英捷大數據顯示，成都、杭州、重慶等眾多新一線城市購房熱度長期以來保持10%左右的較高水平，天津市場相關數據長期以來略遜於幾個火爆的新一線城市。
自今年5月16日天津落戶新政發佈，天津樓市迅速爆紅，5月購房熱度實現了17.96%的逆襲，領軍新一線市場。作為天津人才引入政策的重要一環，“天津落戶”無疑成為了房產成績逆襲的重要原因。來自全國範圍內的人才聚集天津，期待“落戶”、“買房”同步開展，以便搶抓城市發展紅利。
2018年《新一線城市購房大數據報告》
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購房熱情高 市場掛牌價走高
除北上廣深4個一線城市外，6個新一線城市（天津、成都、重慶、杭州、南京、武漢）近期相關數據說明，這些城市的購房消費者依然保持較高的購房熱情，相關市場房價依然出現漲幅。
城市客源成交數據
根據最新房源數據，5月份的鏈家成交二手房參考均價是27239元/平，4月份是26378元/平，環比增長了3.3%，由於5月份的統計數據包含16日新政頒佈之前的成交數據，因此新政之後的增長幅度應該比這個數據更大些。
從房屋掛牌價來看，6城大部分市場的掛牌價呈現走高態勢。新政之後房屋掛牌價格普遍每平米上漲了1000元到2000元左右。從成交量上來看，新政頒佈之後，成交量有了成倍的增長。5月20日是新政之後的第一個週日，成交量幾乎是之前日均交易量的4倍，接下來的週一，日交易量創下了近年來天津市二手房交易的紀錄。
在隨後的一週中，雖然交易量逐漸平衡，但仍然比新政發佈之前有著大幅增長。
最能體現房地產市場信心的標準是房產交易議價空間，供需關係緊張的市場當中，賣方強硬不會與買方產生過多糾纏。從6城數據來看，各地房地產市場春節前議價空間較大，節後則伴隨市場再被看好而呈現收縮狀態，天津在2017年年底前後議價空間起伏劇烈，此後長期維持在3-3.5%之間。
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成交趨穩 後續房價預判
從目前的成交量看，雖然對比之前新政剛剛頒佈時有所下降，但是卻在暗示著樓市已經進入買賣雙方博弈的階段，特別是二手房交易雙方，漲跌只在一念間。
之前，小編也對此分析過，雖然落戶新政刺激了很多人紛紛轉投天津，但畢竟落戶受理的速度有限，目前成功辦理落戶的人群還是少數，致使成交量的暴漲其實是早就有購房資格的群體買房所致（原本處於觀望狀態的買家擔心價格上漲，立即出手）。
從長期來看，天津的教育和醫療等綜合條件的優勢，無疑是無法落戶北京的北漂們的最佳選擇地。因此天津會有人口不斷的流入，房價持續上漲的動力存在。從短期來看，政府對房價的暴漲是嚴防死守，對房價的嚴控也是留給剛需上車的時間窗口。
因此，買房時雖要冷靜，但也不宜挑選時間過長，以防看重的房源被賣掉。同時，如果遇到新房開盤、價格合適就果斷出手，因為在限價的市場環境下，新房價格控制還是有一定優勢的。最後，在近期成交中我們看到，基於新流入人口很多都有子女教育的需求，短期來看學區房的需求會有上升。
這也是為什麼本文開篇學區房瘋漲的原因所在了吧。
買房要趁早，別讓高漲的房價成為你日後遺憾的藉口。
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