05.30 雲南文山“諸葛山莊園”轉型升級規劃的故事

這裡是中國休閒農業首席教學平臺,由談再紅休閒農業專家團隊創辦。想服務指導、可研報告、規劃設計就聯繫休閒農業服務團隊,想學習、有收穫就點關注即可!

雲南文山“諸葛山莊園”轉型升級規劃的故事

導語

在國家大力發展休閒農業的號召下,欣起休閒農業投資熱潮,為此,休閒農業規劃擺在行業中的重中之重。由此,涉及各行業的規劃設計從業者湧進。一部分的項目在農業規劃師的手下妙筆生花,也不氾濫竽充數者把部分休閒農業投資者引入萬劫不復的境地。

雲南文山“諸葛山莊園”轉型升級規劃的故事

2017年接近年關,收到雲南諸葛山莊園龍總向我們發出,對他山莊進行提質升級改造,擴大規模,需要進行規劃的邀請。與龍總通話完畢,隨手翻閱了他的朋友圈裡,全是與其夫人從臺灣、重慶、深圳、佛山、浙江、大江南北的四處考察,有親子方面的、有產業特色方面的、餐飲文化酒業等等、遊學休閒農業項目。深知,委託方要求高,這個項目難度大,不好做!

雲南文山“諸葛山莊園”轉型升級規劃的故事

雲南文山“諸葛山莊園”轉型升級規劃的故事

龍總不象別的委託人提出很多問題,很快就幫我們訂好飛往雲南的機票。不巧,遇上年關的第一場大雪,由於清掃跑道凍雪,早上7點鐘登機到中午12:30才起飛,昆明中轉高鐵到普者黑,再轉道1小時汽車到達目的地時已經是晚上7點多鐘。

雲南文山“諸葛山莊園”轉型升級規劃的故事

這一次的任務真是辛苦!其實,作為鄉村設計哪一個項目何嘗不累,都需要腦力和體力的雙重付出。想做好鄉村規劃,什麼樣的山路,險峻都得深臨其境與之發生碰撞,與大自然對話,才能觸動心裡的靈光閃現。沒有一點情懷和熱愛,很難堅持下來!

雲南文山“諸葛山莊園”轉型升級規劃的故事

由大雪紛飛的城市,來到這和暖如春的邊陲之地,坐在這有點小資情調的諸葛山莊園倒也忘了一路的疲乏,由職業本能聯想起:這麼一個四季如春,美麗的地方,這裡的人們四季都能出行遊玩,比起四季分明的湖南,人們出行的條件和熱情只在春與秋,做休閒農業更有商機,而休閒農業的發展卻要落後湖南十年。

雲南文山“諸葛山莊園”轉型升級規劃的故事

雲南文山“諸葛山莊園”轉型升級規劃的故事

席間,龍總講述了他迫切邀請我們來的原因:在他一次遊學中,飄峰山莊總經理彭崢嶸分享她的成功經驗時,提到湖南生物機電職業技術學院談再紅副院長幫助她打通瓶頸,迎來一次突破性的成長過程。龍總便記下了“談再紅”這個名字以及他的團隊!從龍總四處考察,早料到他是個有心人,卻沒料到如此的有心與細心!

雲南文山“諸葛山莊園”轉型升級規劃的故事

他拒絕翻閱我們帶去的成功案例文本,反覆強調,我只認根據我的情況怎麼做,那些高大上的,我不喜歡,我也做不了。別人的方案我沒有興趣,不用看了。我們的本意,只是想讓他了解我們,對於龍總的武斷回答,心裡是有點悻然的。

雲南文山“諸葛山莊園”轉型升級規劃的故事

第二天,對他流轉的土地進行了詳細考察,針對他的情況雙方進行溝通並愉快的達成共識後,我們返回。後期都是在網上進行溝通,龍總提出:

1、你們的規劃要做到可操作性;

2、要有規劃資質;

3、要匹配相應的運營套餐方案;

4、要保證立項評審通過。

對其提出的第4點,心裡不免生出不快,回答他:前面三點,我們會本著務實的態度,盡心竭力做好,第4點,沒有哪家規劃設計單位敢承諾。

因為這些原因,龍總一直遲疑不決在微信上與我溝通,我因為手上的案子多,規劃任務重,沒有過多的時間費力耗時,明確回覆他:你可以另找別的設計單位去談談。

擱淺到年後,初7上班第一天,龍總打來了預付款,還是附加很多條件,同時提出降低首付款的額度。這些要求無非是懷疑,抱著忐忑的心情,抱著一試的態度“如果不滿意,大不了這點錢浪費掉”。

隨後與夫人來考察了團隊,審察了平面圖, 基本無異議後,我們深化方案。4月12號初稿出來,我們再次來到了諸葛山莊園,晚上與其溝通了每個點的設計理念,(龍總一直沒發表意見)第二天上午,再次與其夫人溝通了設計方案,夫人倒是很感性,看了一半,笑呵呵的對著我說:“這就是我想要的效果。”那神情,似乎一塊石頭落了地!

雲南文山“諸葛山莊園”轉型升級規劃的故事

第二天方案評審,各局級領導總共十五人參與評審。我們講解完畢,除了提出強化民族文化外,別的都予通過。

鎮黨委書記發言:無論從景觀佈局還是產業佈局都很全面,最難得的是,還能從當事人考慮到用地性質的局性限,比如廢舊汽車在田間作為設施利用,規避了田間不允許有建築用地的風險,這些都考慮進去了,細節做得很好!

農業局長總結說:龍總的這個項目,我已經是三次參加評審,前面兩次都沒有通過,這個方案接地氣,每個設計點都綜合運營設計,花錢不多可操作性強,這是目前我認為滿意的一個方案。

雲南文山“諸葛山莊園”轉型升級規劃的故事

隨後,自然是慶賀晚宴,頭天一直沒有發表意見的龍總,席間兩次走過來舉杯道謝:“老師們辛苦了!”雲南人不矯情,不掩飾的個性,從龍總身上得到了充分的體現,只有認可了你,才是發自內心的尊重!初稿就能得到肯定,也令設計團隊開心不已,在用心製做方案的同時也是業務技能的體現。

龍夫人坐在我邊上,與之玩笑:”你這老公當時囉嗦得我們不敢接!“龍夫人笑著回答:“我老公實在是一個爽快人,你去問他吧,他被別人騙怕了。”下午項目交底,龍夫人還在說起:”幾次規劃被忽悠,浪費了好多的規劃費不說,更是耽誤了我們的時間,把龍總搞怕了,才給你們提出那麼多要求,你們的規劃我很喜歡,不用花大資金建設。”

雲南文山“諸葛山莊園”轉型升級規劃的故事

至此,我算明白當初龍總的苛刻條件。也許,太多的教訓,才讓龍總在規劃設計一事上那麼謹小慎微:也許,是太多的忽悠,才讓龍總走出去,深入各地考察變得如今的“精明”,正是這些教訓讓龍總成長,在成長學習的路上獲益。

雲南文山“諸葛山莊園”轉型升級規劃的故事

讓龍總無論從運營,還是在企業文化上都變得有心;無論從地方餐飲品種的開發還是各具特色的他鄉口味,他總是在學習的路上,希望得到融會貫通而四處取經。

雲南文山“諸葛山莊園”轉型升級規劃的故事

雲南文山“諸葛山莊園”轉型升級規劃的故事

返回時,龍總主動提出:我該付第二期款了,我調侃他說:”按進度是該付了,你不放心,還有什麼需要調整,做完調整再付也不遲。”但龍總是一個言而有信的人!這次是特別的爽快!

雲南文山“諸葛山莊園”轉型升級規劃的故事

憑欄欣慰地環視眼前的一切,抬望潔淨的藍天,是如此淡定怡然地徜徉在花園般的院落裡,因為諸葛山莊園的龍總,對我們從懷疑到由衷的信服,對方案滿意的一種釋然。面對這分認可有了成就感,倍感這個事業的崇高。用過心,用過情的方案是有靈氣的,是會說話的,它告誡我們:在振興鄉村的路上,鄉村規劃需要我們共同探索,努力學習,不斷超越!

雲南文山“諸葛山莊園”轉型升級規劃的故事

後記:龍總的項目已根據這套規劃方案,增加了產業投入,在擴大休閒項目的同時邊生產,邊營運。相信,在當地政府的重視下,有龍總一路考察獲得的最新信息和積累的經驗,把諸葛山莊園做成雲南省規模化的示範性的綜合休閒農莊,引領助推當地休閒農業發展!以龍總的執行力,新農村畫卷在這裡不是夢!

談再紅,男,湖南生物機電職業技術學院副院長,國家農業職教名師,國家休閒農業專業領軍人物。湖南省農業專家庫休閒農業專家、湖南省示範農莊評審專家、海南省休閒農業協會特聘專家、長沙市休閒農業項目評審專家,2014年獲“中國休閒農業和鄉村旅遊十大年度人物”稱號。

想要了解更多,請關注《休閒農業和鄉村旅遊》學習平臺,就有更多收穫!


分享到:


相關文章: