5月16日，天津《“海河英才”行動計劃》 正式公佈，隨之，人才落戶新政也正式落地。
眾所周知，新版落戶政策的門檻“創天津史上之最低”，本科生落戶年齡放寬，大專生、中專生同樣可以落戶。
落戶放開就代表著更多人湧進天津，隨之而來的後續效應還將體現在學區資源的爭奪上，也就意味著將會有更多的人為了孩子上學而購買學區房，學區房未來的熱度可想而知！
河北區昆緯路第一小學
河北區昆緯路第一小學，始建於1946年，學校以信息技術與學科整合為課改的核心，以促進教師專業化發展為重點，以豐富多彩的活動為載體，構建全新的校園文化環境，全面實施素質教育。
學校先後與中國發明協會、全國創造教育分會、天津教科院、北京師範大學心理學院建立互助合作關係，併成為所屬實驗基地校。
承擔了多項研究課題。其中有“構建中國特色小學生創造教育素質體系”；“小學生學習心理的研究”；“小學生非智力因素的研究與實踐”等九五國家科研課題。
地址：河北區東三經路64號；河北區金鐘河東街7號；河北區昆緯路158號
電話：（022）26298422
01
昆緯路第一小學招生範圍
昆緯路第一小學2018年招生簡章
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昆緯路第一小學學區房價格
昆緯路第一小學學區房均價為30000元/平米左右，比區內的育嬰裡小學、育嬰裡第三小學的價格要高一些。
昆一小的學區房房齡大多數較新，在統計的25個小區中，有11個小區是在2000年以後建成的，有10個小區是90年代以後建成的，“老破小”比較少，總體來說自住屬性比較高。
同比與去年5月，大部分小區價格均回落，平均降幅約16%，比較符合天津二手房市場整體規律。
秋星裡、盈月公寓、林古裡、林容裡、匯仁雲居這5個小區價格回升，最高漲幅是匯仁雲居為21.72%。
從成交方面來看，在這25個小區中，有14個小區在2018年都有成交，昆一小的學區房購房需求還是比較高的。
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非自住學區房推薦
在調查的這25個小區中，屬於“老破小”的只有迎福裡、正興裡、真誠裡、金東里這4個小區，除了金東里以外，其他3個小區的同比降幅非常大，均在30%以上，而真誠裡高達41.37%。
這4個小區在今年均有成交，成交戶型都為30平米左右的1室0廳0衛。
這幾個小區到底是什麼狀況？來看看居民的反映。
這幾個小區早就有消息要拆遷，但是一直遲遲沒有動工，至於到底拆不拆，河北區房管局的回覆是“暫無拆遷計劃”。
拆遷
2018年天津市的棚改力度是很大的，河北區的重中之重就是新大路棚戶區改造工作。
新大路片徵收大致範圍是東至鐵路線、南至東六經路、西至新大路、北至鐵通天津分公司，涉及約2300戶、10萬平方米的房屋徵收。
這塊地比較狹長，而且緊靠鐵路線，後續地塊出讓還要在鐵路一側留出36米安全距離，無形中等於縮小了該地塊的使用面積。
經測算，區裡需要補貼約40億元才能基本實現資金平衡，所以該地塊一直未能啟動徵收。
2017年，河北區將新大路片區納入到全市的棚改計劃，利用全市的資金平衡政策，用其他地塊的收益來平衡新大路片的虧損，這才終於能夠啟動新大路項目。
為了更好地滿足新大路群眾的需求，河北區就補償方案反覆與群眾進行溝通，並結合群眾反饋的意見，在外購房補助標準、安置房源等方面反覆進行了修改完善，進一步提高了補償標準，想方設法加入了質優價廉、位置合適的安置房源。
2018年，河北區政府已正式發佈房屋徵收公告，標誌著新大路棚戶區改造徵收工作正式啟動。
迎福裡、正興裡、真誠裡、金東里這4個小區目前的居住情況確實很堪憂，雖然今年並沒有被列入拆遷計劃，但早晚勢必都要拆，只是時間的問題。
雖然迎福裡、真誠裡在今年都有成交，但是目前這2個小區均沒有房源在售。
如果僅是為了孩子上學，可以考慮正興裡、昆雲裡、昆璞裡，目前僅有這3個小區有小面積、低總價的房源。
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自住推薦1：預算150萬以下
如果是自住的話，昆一小的學區房選擇空間還是很大的，畢竟這些房源的位置比較集中，環境相似，且房齡都不算老，因此主要還是要看手中的預算。
如果預算不超過150萬，可以選擇昆石裡、昆璞裡、秋星裡、林古裡這幾個小區，基本都在90年代以後建成，面積適中，以兩居室房源居多。
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自住推薦2：預算200萬左右
如果預算在200萬左右，可以選擇盈月公寓、林庭公寓、林新公寓、昌海公寓這幾個小區，房齡相對新一些，均在2000年左右建成。戶型相對大一些，同樣還是以2、3室居多。
如果預算更充足，那麼可以選擇環境更好、房齡更新的小區，比如北岸華庭、北斗花園等。這些小區都是大戶型房源，總價相對也較高。
南開區五馬路小學
南開區五馬路小學建於1956年8月，原名為南大道小學。學校榮獲天津市首批義務教育示範校，天津市“三A”學校，全國德育先進校，天津市師德建設先進集體，天津市文明學校和科技活動示範校，南開區首屆師德風範校等榮譽稱號。
學校堅持以課堂為主渠道，深化課程改革，多次面向全國、市、區做教學專題展示。
地址：南開區廣開新街30號；南開區南豐路7號
電話：（022）27471029-820
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五馬路小學招生範圍
2018年五馬路小學招生簡章
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五馬路小學學區房價格
五馬路小學學區房均價約40000元/平米，學片內學區房比較多，房齡大多數較新，僅有鳳玉里、壽康裡、耕耘裡、紅和裡、鳳翔裡是80年代建成的，其餘大部分都是90年代和2000年以後建成的，還有2個次新房如融僑觀邸、博朗園。
南開區的整體住房條件相對較好，沒有太多的“老破小”，小區環境都比較相似。
同比去年5月，大多數小區價格均下降，平均降幅為15.7%，其中雲居公寓降幅最大，達到了30%。此外，格調故里、華育裡、鳳翔裡、新慶裡、新建樓這5個小區的價格同比上漲，新慶裡漲幅最高為15.09%。
成交方面，在調查的37個小區中，2018年有成交的共23個小區，而在2017年有成交情況的也有10個小區，五馬路小學的學區房需求量也比較大，而且流通性都不錯。
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非自住學區房推薦
由於五馬路的學區房房齡相對都較新，像和平區那種沒有廚房沒有衛生間的房型是不存在的，即使是80年代建成的小區，也是1室1廳1衛的正常居住獨單。
因此，如果僅僅是為了孩子上學而不自住，選擇空間比較小。目前可選擇的僅有鳳玉里、紅和裡、鳳翔裡、朝園裡4個小區，戶型較小、總價相對較低，100萬左右可以置業。
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自住推薦1：預算150-300萬
由於五馬路小學學區房的房齡都比較相近，社區環境普遍都比較好，因此選擇什麼樣的學區房主要根據預算多少來考慮。
這個總價段的房源可選擇的比較多，基本都是90年代建成的房子，屬於老社區，但是環境還算整潔、舒適。在售房源戶型以一室、兩室居多，面積比較小。
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自住推薦2：預算300-400萬
這個總價段的小區房齡更新一些，以2000年以後建成的居多，雖然單價相對都不高，但是戶型面積已經算是較大的了，房型也不再是沒有廳的老房型了。物業品質較好，社區環境不錯。
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自住推薦3：預算400萬以上
這些房源總價就比較高了，而且都是格調的房子。格調在天津已經很有“歷史”了，或者說是天津人比較認格調的品牌，從這些二手房社區環境就能看出，即使入住這麼久，環境、質量還是相當不錯的。
前幾日西青區格調松間新品加推，當場售罄，又創造了“千人搶房”的奇蹟。如果說預算充足的話，格調的樓盤是比較值得入手的。
此外，融僑觀邸、博朗園作為次新房源，總價位也在這個階段中，不過這兩個社區雖然房齡較新，但是都屬於超高層住宅，而且小區內有公寓產品，居住舒適度以及氛圍相對來說沒有那麼好。
5月河東區、紅橋區學區房價格地圖
除了一些公立小學以外，河東區、紅橋區還有私立小學，不屬於劃片招生，學費相對較高。
家長們在給孩子選擇小學時，同時也要關注小學片所對應的初中有哪些，畢竟小學六年之後，還會迎來小升初的免試劃片搖號入學。
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