港股解碼，香港財華社原創王牌專欄，金融名家齊聚。看完記得訂閱、評論、點贊哦。
新世界發展（00017-HK）公佈截至2019年12月31日止六個月中期業績，期內公司基本溢利按年跌27%至39.29億港元，主要由於香港物業發展沒有新項目竣工；純利10.17億港元，按年跌91%；每股盈利0.1港元，維持派中期息0.14港元。物業投資部分，香港及內地總租金收入分別升36%及6%；中國內地物業發展分部業績升59%，其中大灣區業務尤為亮眼。2020財年至今，公司非核心資產出售總金額合共約60億港元。
在疫情陰影的籠罩下，零售和酒店等行業倍受打擊，公司執行副主席鄭志剛表示，公司理解商戶的困境，已寬減租金協助商戶抗疫，三月公司仍會繼續減租與商戶們共度時艱，目前與商戶保持密切溝通。去年公司亦有減租措施，同時發放消費券刺激消費，希望雙管齊下。他又指，參考當年SARS時期的經驗，相信疫情過後消費意願很快便能恢復，市道亦會好轉，對未來仍然充滿信心。
“這次疫情對香港的影響大過SARS，各行各業都有連鎖反應，包括服務、旅遊、餐飲等行業都受到牽連。但是當時SARS時期消費很快就有反彈，相信這次經濟陣痛之後，香港也能否極泰來”，鄭志剛說。他又稱，公司預留了彈藥應對逆境，無論環境如何，公司均有充足實力化解危機。被問及會否裁員，他亦表示公司視員工為寶貴資源，不會輕易做出裁員決定，目前並無大的裁員計劃。
而對於樓市方面，他認為香港樓市仍會保持平穩發展，市場仍然有剛性需求存在，只是買家可能會謹慎擇機入市，相信當疫情好轉，隨著市場購買力的釋放，樓市長遠會平穩發展，因而對未來持審慎樂觀態度，預期未來2至3年合同銷售維持在150億至200億元水平。另外，公司於港鐵大圍站物業目前已申請預售樓花同意書且快將推盤，鄭志剛稱期望能在今年第二季開售。
而去年新世界宣佈捐出300萬呎農地興建社會房屋，被問及目前進展如何。鄭志剛稱，公司目前已和6間非牟利機構達成初步合作協議，涉及土地面積超過60萬呎。目前前期工作幾近完成，希望今年上半年向城市規劃委員會遞交申請，希望2022年至2023年可落成。
疫情當前，市面上一“罩”難求，為緩解口罩物資短缺問題，鄭志剛稱，將通過新世界慈善基金出資在本港設立兩條生產線，日產20萬個“香港製造”外科口罩，疫情期間免費派發於基層市民，該生產線將於今年4月投產。同時，新世界發展將斥資約1000萬港元，與本港創科企業合作研發Master Dynamic 研發納米高殺菌口罩以提高口罩防護性能。鄭志剛說，“長遠來講，（設立口罩生產線）也是滿足香港公共衛生領域所需。希望化『疫』境為轉機，這也能體現我們提倡的『共創社會價值』企業精神。”
以下為電話記者會部分實錄：
Q1.目前零售、酒店等行業已經陷入了寒冬，公司會否對商戶減租？
鄭志剛：我們理解租戶的困境，已經寬減了2月租金幫助抗疫，三月我們也會繼續幫助商戶減租，共度時艱。我們去年也寬減了一些租金，同時派發了價值超千萬的消費券來刺激消費。我們會與商戶保持密切溝通，共同度過困難。參考過去SARS時候的經驗，消費意願很快便能恢復，我們對未來很有信心，相信市道很快會恢復。
Q2.目前經濟環境會否影響到新世界推盤節奏？大圍站的樓盤即將開售會否推遲？對樓市未來走勢如何看？
鄭志剛：我們希望未來二至三年合同銷售可保持在150-200億元左右，我們已申請預售樓花同意書，期望能在第二季可以開售。
我們對未來持審慎樂觀的態度，樓市會保持平穩，市場仍然有剛性強需求在，買家可能會看時間看機會入市。當疫情好轉的時候，隨著市場購買力的釋放長遠會有平穩發展。
Q3.去年新世界公佈捐農地300萬呎，興建社會房屋光村，目前進展如何？
鄭志剛：我們宣佈在天水圍建光村後，得到了很多非牟利機構要和我們合作。我們現在和6間非牟利機構有了初步合作協議，涉及土地面積超過60萬呎。前期工作完成，希望2022年至2023年可落成。
Q4.內地方面會否因為疫情影響到投資銷售表現？
鄭志剛：內地物業發展方面，打完去的項目發展非常理想，其佔內地物業貢獻很大。我們相信內地經濟是陣痛，很快便能恢復。
Q5.公司稱要生產口罩，預計何時投產？產量如何？疫情之後會否繼續生產？
鄭志剛：一月底疫情爆發時，已經意識到口罩難求，除了賣口罩送基層之外，從長遠來看我們發現口罩也很缺乏。我們認為香港要有香港製造的口罩，應該有條件自己生產高質量的口罩。長遠來講，香港公共衛生也會需要口罩。生產線4月將會投產，全部是由新世界慈善基金撥資。我們希望化“疫”境為轉機，亦體現我們提倡的“共創社會價值”企業精神。
我們過去在科研方面也投入了很多力量，這次和一個本地創科企業合作，研發將納米鑽石加入口罩物料以提升其防護性能，生產新一代低成本高質量的外科口罩。
Q6.公司會否有裁員和減薪的計劃？
鄭志剛：員工是我們的寶貴資源，我們不會輕易做出裁員動作，並沒有大的裁員計劃。
閱讀更多 香港財華社 的文章
