一手住宅供求價格：供應減少成交上漲，價格升幅收窄
2011-2019惠州一手住宅供求價格走勢
- 供應：2019年惠州一手供應1665萬㎡，環比下滑5%，為2011年以來第二高位；
- 成交：一手成交1530萬㎡，僅比“去庫存”時期 的2016年略低，亦為2011年以來第二高位；
- 均價：2019融資困難，部分項目促銷拉低均價，導致均價上漲幅度收窄。
月度走勢：承接大灣區發展綱要利好，成交穩步上升、十月後上漲更為明顯
2018-2019一手住宅供求價格月度走勢
- 2018大量項目扎堆供應，導致供求天平傾斜，成交下降；
- 2019年上半年《粵港澳大灣區規劃綱要》頒佈，作為灣區窪地的惠州吸納外地客戶入場，抬升樓市。
商辦公寓走勢：供求持平，商辦市場較為健康
2011-2019惠州商辦公寓供求價格走勢
- 供應：2019年惠州商辦公寓供應130萬㎡，與往年基本持平；
- 成交：全年商辦公寓成交133萬㎡，同比上漲13%，供求關係平衡。
成交分佈：惠州成交主力仍以洋房為主，佔比9成
2019惠州各類型物業供求價格分佈
庫存及去化週期：庫存觸頂下落，去化速度加快
2018-2019惠州庫存及去化週期走勢
- 2019年大量項目開盤推高市場庫存量；
- 9月份達到庫存頂峰1116萬㎡ ，第四季度庫存連續下降，截至年底庫存面積1090萬㎡ ；
- 截至年底市場去化週期8.55個月，且呈現下降趨勢。
各縣區市場：冷熱們區域差異大，市場分化明顯
2019惠州各縣區供求價格分佈
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