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在突襲而至的新冠肺炎疫情中，有人看到了有套房子該多麼重要；而部分已經買了房，背上房貸車貸的，此刻發現另一個問題：現金流的緊張和脆弱。
如果你每月的工資收入恰好覆蓋了房貸、裝修款項和日常生活費用支出，當碰上疫情引發的經濟活動停擺的黑天鵝事件時，手頭只剩幾千塊的儲蓄，僅能應付一個月的房貸。倘若得不到家庭支援，無疑將陷入無措中。
緊張的現金流，原來只能撐起和平穩定的生活，一旦生活起了變故——在將來某刻一著不慎，或經歷某次黑天鵝事件，或採用過度槓桿購房導致的爆倉，便容易引發斷供返貧，甚至失去辛苦貸款負債買下的房產，落得半生碌碌化成空的結局。
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疫情教會我們預存現金流的重要性
有房子的人給自己準備的月供資金一般是6-12個月不等，但他們這次會發現，以後可能還要多準備點才行。
有足夠的現金流非常重要，應對任何突發狀況，都不至於太窘迫，也不至於把自己逼入絕境。特別是那些開店做小生意的，一般不會留太多現金在手上，有錢就加租店面，一旦不讓開門，每個月就是零收入，一邊是龐大的生活開支，還貸款，壓力確實大。
還有些人樂觀估計了現金流的回籠，比如電影行業、餐飲、旅遊行業這樣的，一般春節都是旺季，如果從事這些行業的人，預期未來靠春節能大賺一波的話，可能就會提前加槓桿。以為春節很快就能回籠資金了，但沒想到遇到這樣的黑天鵝，所以資金鍊可能就會突然很緊張。
通過這次疫情，很多人體會到租房的難處了，有些地方租房不讓回城的歧視性政策更讓人無力吐槽。所以很多人痛下決心，以後花錢不能再大手大腳了，改掉刷信用卡的習慣，當務之急，首要目標，還是要存錢買房子才行。然而“房住不炒”的大環境下，儘量不要去用槓桿購房，多問周邊朋友和親戚去借，有多大能力買多大房即可。
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高槓杆買房儘量避免，合理負債才是根本
隨著互聯網貸款的興起，通過槓桿獲取資金越來越容易了，但是切記是需要還的。可以說我們生活在一個嘴不缺錢的時代，尤其是在互聯網貸款興起後，只需要一個身份證就可以獲得貸款的情況屢見不鮮。那麼槓桿買房，獲取資金也就成為如今的一種主流。刷信用卡、互聯網金融貸款等是我們常見的獲取資金的形式，這樣的情況自然會短時間內提高我們的可使用資金金額，但是有一點：這些錢是需要還的。
槓桿買房也是要根據自身收入情況來進行合理負債的，不要超過50%。一個很簡單的道理，你月薪10000元，首付需要30萬，手裡沒有這麼多資金，需要從各個渠道籌措20萬左右。那麼無論是信用卡還是互聯網借款都是需要以你合理的收入為基礎的。個人的建議是最好不要太多分期，比如：你信用卡額度是10萬，個人建議最多花5萬元；而且銀行貸款也明確有這樣的要求，還款額不得超過家庭收入的50%。
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買房如何籌劃好現金流
房貸利率目前來看是很多金融貸款利率中最低的，因此優先最大化利用房貸，讓房貸的低利率佔據大頭，再冒險採用高成本資金，以維持綜合借款利率≤8%。
由於未來風險難以預料，儘可能想辦法提前結束負債。
如果你有高槓杆買房的打算但還未付諸行動，建議先盡你所能去判斷樓市未來幾年的整體行情走向，判斷依據不是過去10年樓市瘋漲的表現，而是影響未來幾年樓市走向的環境和經濟因素。 如果你已經採用高槓杆買房，為了減少現金流緊張的風險，一則建議將房源出租，以租養貸；二來建議把綜合借款利率控制在8%以內（不超過無風險借貸利率4%的雙倍）。
如果你同時負擔房貸等多份貸款，現金流不至於緊繃到極致，但因儲蓄少，積累儲蓄速度慢，導致可流動資金少，也足以埋下高風險，可以通過開源節流的方法提升儲蓄資金，應對潛在和未知的風險。一是開源，去賺取工資之外的收入或者進一步增加工資收入；二是節流，適當從生活費中結餘下部分資金，強制儲蓄。
個人財富裂變的核心是債務和槓桿，而債務不違約、槓桿不斷裂的核心是現金流的永續長流。請不要忽視了可隨時支取的規模較大的儲蓄資金，在應對不可預料又威力迅猛的黑天鵝事件時能夠發揮的作用。希望每個人都停下來仔仔細細的看看自己的人生，審視自己對萬物生命的態度，回看下自己的生活方式，重構下家庭的現金流管理方式，靜待國家全民戰役的偉大勝利。
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