越來越多的跡象表明，地方政府開始出手“救市”。
地方政府出手救市
2月21日，駐馬店市人民政府發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》中提到，降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度成為市場關注點。
此外，南寧市近期也出臺政策放鬆公積金方面貸款限制，即購買二套房可使用公積金貸款。規定職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，可以申請公積金貸款，不過購房首付款比例應不低於40％。
2月21日，蘇州相城區發佈關愛人才六條措施的通知，強調降低人才落戶的門檻，作滿3個月的高技能人，在相城區內購房不受戶籍、社保、積分的限制。
2月18日，馬鞍山出臺政策規定，無房家庭補助1％購房款，本科補貼總房價1.5％。駐馬店市也推出購房補貼措施，對於購房者給予差別化的補貼。政策覆蓋面非常廣，其中人才類補貼200元每平方米，大學生補貼150元每平方米，農民工補貼100元。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，上述種種舉措的推出，代表救市政策開始進入第二階段，開始刺激需求。
此前發佈的政策主旨在於穩定市場，並減輕房企的資金壓力。通過相關各地政策條文不難發現，大多數省市政策均集中在企業端，包括延期或分期繳納土地出讓金，順延開工、竣工等期限，調整土地出讓政策等方面，並未涉及到需求端。
據瞭解，括濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等10幾個城出臺土地新政應對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。的確一定程度上緩解了房地產企業的資金壓力，特別是減緩土地出讓金交付，對於很多之前拿地企業有很大作用。
房企觀望者居多
政策在不斷鬆動，但房企卻沒有積極響應。到底要不要跟隨恆大開啟大幅促銷模式，多數房企選擇觀望，並未急於出手。
目前，恆大全國613個樓盤75折促銷活動仍在如火如荼地進行。
但記者發現，跟風采取降價優惠活動的房企並不多。通過梳理發現，目前只有少數幾個開發商採取打折促銷活動，如金科在長沙、鄭州等地推出優惠活動，折扣幅度在65~95折之間。
雖然也有不少房企參與促銷，但總體優惠幅度有限。多數房企給予為數不多的特價房、95折優惠、購房優惠券、現金獎勵、滿減、贈送車位等方式進行促銷，整體優惠幅度未能低於9折。
“定向”鬆動可能性大
未來政策出現更大幅度鬆動的可能性有多大？專家認為，在“因城施策”的總體調控框架下，存在適當放鬆的可能性，但全面放鬆並不現實。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，在疫情發生之前，已有適度放寬限價、限售、限籤等調控政策的先例。此次受疫情影響，三四線乃至弱二線城市的限購、限貸政策也有可能在今年3、4月出現調整。但他同時表示，這種調整會比較緩慢，同時為定向調整，不會出現一下子全部放開的局面。
張大偉也認為，目前全國各地售樓處逐漸開始開門，救市的政策也越來越多，相比前期救企的政策為主，從2月下旬開始，越來越多的城市開始出臺救市、刺激與補助需求的政策。
當然，目前“房住不炒”仍是主基調，“限購令”作為紅線預計難以被突破。
那麼，購房時機何時出現？張大偉預測，在政策“定向”鬆動的前提下，如果疫情能夠快速控制住，房地產市場很可能會快速企穩，而購房者也會開始逐漸入市。
而根據中指研究院近期針對購房者一份調查報告結果顯示，由於受疫情影響，有70.26％的民眾有延遲置業的計劃。可見，疫情結束之後，確實會有受疫情抑制的需求會釋放。
此外，克而瑞地產研究中心也曾經做過預測，認為如疫情在3月份結束，二季度房地產市場便能恢復正常的銷售節奏，一季度積壓的購房需求或將平移至二季度有序釋放。
據此，可初步判定，在疫情得到控制的前提下，市場需求開始釋放之初，最佳購房時機將會顯現。
本文源自理財週刊
閱讀更多 金融界 的文章
