農村房屋是農民生活必須部門，雖然現在農村有部分房屋被閒置。對於中國人來說來說，在農村有自己的房子那是自己的根，一種自我滿足的歸屬感。
尤其是今年肺炎疫情的影響，很多場常年居住在城市的朋友都選擇回鄉躲避。為什麼？因為農村地廣人稀，最安全啊。那些農村沒房的城裡人，只能忍受高物價高成本的生活。
所以，一定任何時候，都不要放棄自己家的宅基地，一定要給自己就可以躲鳳避雨的窩。
長期以來，無論是定居在外的“城裡人”，還是在城市生活的農民，他們會賺錢後第一件事就是回到農村把老房子翻新修建。在舊房翻新規程中請朋友一定要注意，沒有這幾種手續千萬不能翻新房屋。
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。
如果該宅基地屬於城鎮規劃範圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》，如果屬於城鎮規劃範圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
2、申請人需要帶上自己所在的鄉鎮的戶口本、土地證和其他規定材料，到當地的房管或土地部門辦理審批手續。通過審批的即可進行翻建，但在翻建完成後還需要相關部門到實地檢查，符合要求的則可以憑規劃許可證辦理房屋的所有權證。
3、另外，對於符合危房改造條件的農戶，對危房進行翻建、改造的情況，還可以申請辦理補助。
補助的標準會根據不同地區、不同標準、不同改造方式和補助對象自籌資金能力等不同情況，分類進行補助。
除了以上手續以外還有三種人不允許翻建房屋，這三種人分別是：
1、繼承房屋的城市戶口居民
由於農村朋友嚮往城市生活，許多農民朋友都將戶口遷入到城市，父母的戶口依舊在農村。當父母去世之後，農村的房屋雖然能夠被繼承，繼續使用。但繼承人不是農村戶口，也失去了在農村翻建房屋的權利。
《農村住房建設管理辦法》中規定：在農村修建房屋，必須要擁有農村戶口，且獲得宅基地使用證書以及鄉村建設規劃許可證之後，才能夠動工修建房屋。一旦實施翻建時，其宅基地將會被村集體收回!
2、擁有一戶多宅的農民
在土地確權過程中，針對農村“一戶多宅”的現象明確的規定：宅基地確權原則上是按照“一戶一宅”的要求進行確權登記，由於歷史原因且符合規範的“一戶多宅”也會予以確權登記。合法繼承農村房屋而佔用的宅基地、符合分戶條件未分戶的農戶出現的一戶多宅也予以確權登記。
但是在《確定土地所有權和使用權的若干規定》中第五十一條指出：由於歷史原因、繼承、購買導致一戶多宅，以及面積超過當地政府規定標準的，在確權登記時，將會註明超過標準面積的數量，以後分戶建房、或者房屋拆遷、改建、翻建等等情況是，其超出部分將會被農村集體組織收回!
3、違規佔地建房的農民
以前在農村建房時管理體制落實不到位，部分農戶私自圈地修建房屋。《土地管理法》第七十七條規定：農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
由於所建房屋還在使用中，一般情況會不予拆除違法佔地。有建房農戶使用，在房屋改建、翻建時村委會將收回其法佔地!
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