前段時間，黃奇帆經濟學家在提出，取消企業公積金拯救中小企業，在網上引起軒然大波，這波討論還未過去，有地方就開始利用公積金來拯救地方經濟了。
2月14日，湖南衡陽出臺“衡十七條”，對購房者補貼契稅、補貼車位、人才購房補貼等措施。如對於購買新建商品房和存量住房，所繳納的稅款為1%的，政府全額補貼，對繳納契稅為1.5%的購房者，補貼契稅的2/3，本科生購房能一次性補貼5萬元。
2月20日，江蘇蘇州市相城區發佈《關愛人才六條》，將工作滿3個月的高技能人才納入人才證明開具範圍，變相放鬆限購。
2月21日，河南駐馬店公積金首套貸款首付比例由30%下調為20%，並加大購房補助。
2月23日，南寧住房公積金管理委員會發布《關於調整住房公積金貸款有關政策的通知》，對自住和改善性住房需求的公積金貸款支持政策。允許擁有唯一住房建築面積在120平方米(含)以內，已使用一次住房公積金貸款並已結清的住房的個人及家庭，在購買建築面積為144平方米(含)以內的第二套住房時，可再次申請使用住房公積金貸款。
2月24日，商業銀行也插一腳，浙商銀行調整非限購城市首套房首付比例為二成。
事實上，進入2月份以來，全國已經有50多個城市發佈了穩樓市政策，而時間越近發佈政策的“尺度”越大。首付降至兩成，公積金用於二套房貸，補貼力度更是前所未有的雨露均霑，難道這些不是向市場釋放某種信號？
有時候，越想掩飾越是欲蓋彌彰，房地產市場將進入寒冬的事實無法改變。瘋狂上漲，熬夜排隊購房的現象一去不復返。目前房企面臨現金流短缺，如何快速銷售庫存商品房以最短時間回款償還短期負債是當前最大的問題，受此因素影響，房價會下降嗎？
中國社科院預測2020年我國房價，一二線城市受人口增長影響，商品房價格會上漲5%-8%，中科院則認為會上漲6%左右，這兩份研究報告並沒有考慮到此次疫情事件的突發性影響，那疫情黑天鵝會改變這種預期嗎？
咱們來看下2月份密集出臺的樓市應對政策。不難發現，地方政府流失政策放開力度較大的主要是集中在三四線城市，一二線城市參與感不強。這說明，對於人口聚集程度高的城市，雖然一二線城市房產市場也會面臨資金缺口，短期償債能力也有壓力，但總體來說，預期不會太差，隨著疫情過去，人口湧現，一線城市復活能力很強。
至於三四線城市，還真不好說。曾經有人做過調查，在黑燈瞎火的夜晚去調查房子的亮燈率情況，結果不容樂觀，有的小區十幾層高樓的房子居然只有十幾戶亮燈，一邊是房價的不斷創先高，另一邊數據卻告訴我們，到2019年中國的空置房已經達到了6500萬套之多，並且這6500套空置房數據還不包括未建成和未銷售出的房子，這些房子有多少，我不知道，我只清楚，現在三四線城市依舊在到處建房。
中國有句古話，上山容易下山難。房價上漲的時候，真的能輕易實現一個月漲幾千，但這幾年，各方一直在給樓市降溫，但房價依然穩穩的站在山崗上吹哨。想要購房的人是一次次盼著房價下跌進入自己的預算區間卻每次失望而歸，房價不會降的魔咒成了許多購房者心中的痛。但這種格局真的不能打破嗎？
我看未必，沒有商品能一直維持在高位不變，當然稀缺商品（古玩字畫）除外。但房子屬於稀缺商品嗎？目前我國城鎮住房數量約為9億套且這一數據還在不斷增加，從這點來看，房子絕對不屬於稀缺商品。隨著時間的推移，人口增長繼續放緩，房子數量還在增加，供需關係勢必轉向，人均一套房子的大環境下，賣方去哪裡尋找買房呢？
幸福裡最近對10000多名購房者做了一個調研，結果表明，受此新冠肺炎時間影響，多數購房者會推遲2020年購房計劃至少3個月，更有人表示基於目前房市的搖擺不定，要繼續推遲觀望，最早也得下半年會才會入手。中國人素有追漲殺跌的行為，再加上地方密集出臺政策，房產市場前景更加模糊，房價走勢也成了謎。
房市和股市其實有很多共同點，當所有人站在5200點高呼6000點，看準10000點的時候，市場並沒有如期而至，反倒是轉頭奔走，房市亦如此，當所有人覺得降價不可能時，這就是拐點，當然這只是普遍現象，對於那些超一流城市，人口的不斷湧入，房子仍舊是稀缺商品。
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