在這場曠日持久的疫情阻擊戰中，全國各地展現出了風格各異的城市性格，與高下不同的公共服務水平。
那麼，這些公眾記憶是否會延續到疫情結束，對各城市吸引力產生影響，甚至帶來新一輪的洗牌呢？
哪些地區將孕育樓市黑馬？哪些城市又將逆風前行？
本期我們將聚焦：疫情對中國樓市的城市格局，將帶來何種深遠影響？
武漢仍將是“內陸城市天花板”
首當其衝，武漢樓市受疫情的影響最大。
重慶知名房地產評論者浮雲分析稱，武漢作為中部地區的頭部城市，擁有頂尖級的配套資源，備受中部地區投資者的關注。
在過去一年的時間裡，武漢的樓市一直處在下行通道中，但是總體穩定。
疫情爆發後，武漢的樓市首當其衝地受到了影響。
分析其原因，主要有兩點。一方面是因為武漢受到本次疫情打擊最大；另一方面，武漢也是一個返鄉置業市場的重點城市。這次疫情爆發，讓湖北地區返鄉的路不太順，房產交易受到很大影響。
但是，疫情並不會影響武漢作為內陸城市天花板的地位。
如果武漢近半年受疫情影響，房價失掉內陸榜首的位置，那麼也就意味著，低價購入的機會來了。畢竟，武漢依舊是內陸教育、醫療、交通綜合實力最強的城市，剛剛開完軍運會的它煥然一新，城市面貌不斷好轉！
而且，在疫情之後，由於中央會對“重災城市”進行扶持，因此，武漢也將迎來一系列的政策利好——全力支持武漢城市經濟的復甦——這將涉及到武漢的各行各業。這是中國國情決定的，以前的“唐山”、“汶川”都有過這種經歷。
所以，我們有理由相信，武漢樓市將迎來一個值得期待的機會。
疫後的一二線樓市：“一個季度到半年後迴歸正軌”
那麼，疫情會對其他一二線城市帶來何種影響？
浮雲認為，湖北以外省市受疫情影響有限。
一線城市本身底子厚，藉助於國家解封禁令後的政策扶持，預計一線城市將在一個季度左右後迴歸正常軌跡。而二線城市也將在半年左右後逐步恢復到疫情前的發展速度。
因此，對於一線城市的樓市，浮雲指出，我們可以等到5月份左右再觀察：市場交易量是否恢復到了疫情前的交易量，到時候再決定是否入手，豈非更好？而二線城市可以等到第三季度再做決定。
一二線在復甦的這段時間內，我們要觀察各地政府是否會出手“救市”，之前的限購、限價、限售是否會解除。
在政策放鬆之後，我們可以根據實際情況再作出投資建議。
疫後的三四線樓市：“內陸三四線將迎滑鐵盧”
那麼，三四線城市的樓市行情又將迎來什麼變化呢？
浮雲認為，需要將三四線城市分為兩類：一類是沿海城市群中的三四線城市；一類是內陸三四線城市。
前者的樓市今年大概率會和它所在的城市群中心城市共進退；而後者可能將迎來滑鐵盧。因為，內陸三四線城市依靠返鄉置業潮拉動樓市行情的夢想，在今年疫情期間，已經徹底破滅了。
因此今年三四線城市的本土小開發商也將迎來“非常艱難的時期”，預計在一年內都不容樂觀。
四大城市群何處去？浮雲作出預測
浮雲還對幾大重點城市群的樓市走向進行了預測。
今年國家經濟四普數據出爐後，國內各大城市進行了新一輪洗牌。
其中最令人震驚的，就是天津市被擠出了近5000億的水分。過去內陸人均GDP第一城的天津很是失意，漸而也將影響京津冀城市群的樓市。環渤海樓市的投資者將會重新審視這一區域未來發展的前景。
值得一提的是，山東半島城市群中的幾個重點城市情況和天津類似，今年投資也應儘量避開這幾座城市。
各大城市群中，今年最有希望率先走出市場低迷行情的，應該是珠三角城市群。
去年底，一線城市深圳已經走出一波令人矚目的獨立行情，廣州去年底雖然在下行，但也是率先受到深圳影響的城市。所以，超一線城市中房價最低的廣州，今年上半年有機會成為繼深圳後第二個走出樓市下行通道的城市。
長三角城市群在疫後總體應該以穩為主。去年有長三角蘇州黑馬誕生，今年應該也會出現一匹黑馬，但究竟是誰？我們拭目以待。
成渝城市群現在是國家戰略上最重要的一個城市群之一，利好政策非常之多，基本已經坐實中國城市群第四極。由於成渝城市群內部成都、重慶兩座城市的房價基數不高，所以過去一年下行壓力不大。今年成渝雙城總體預計依舊以穩為主，疫情後將會迎來一個遲到的“晚春”季節性行情 。
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