當下樓市相信房價會繼續上漲的購房者已經開始迴歸理性，房住不炒不斷被提起，一旦有城市出現火熱的跡象，立馬就會被“興師問罪”。最近一段時間房住不炒更是被頻繁提起，比如2月19日，央行重申房住不炒，貨幣政策不支持炒樓。其中《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》發佈，樓觀地產第一時間找來看了。
其中一段話央行給出了明確指導：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
對於這段話樓管地產提煉四點：1、房住不炒；2、因城施策；3、加快金融長效機制的確立；4、房地產不是短期刺激經濟的手段。四點說明，國家不支持炒房，下面各個地區可以根據自己實際情況作出相應調整，不讓樓市太冷，但也絕不能過熱。
隨後到了2月21日，最高層會議召開，其中提到：積極的財政政策要更加積極有為，發揮好政策性金融作用。穩健的貨幣政策要更加靈活適度，緩解融資難融資貴……雖然這次會議隻字未提“房地產”，但是產業方面明確表示支持生物醫藥、醫療設備、5G網絡、工業互聯網等。種種跡象都在表明，未來樓市將會逐漸擠出“泡沫”，不要期待炒房賺錢。
對此，購房者也開始逐漸理性，不再像前兩年那樣瘋狂的搶房，結果做了冤大頭。那麼當樓市降溫，房子不好轉手的時候，我們該如何買房呢？因為作為剛需也不希望未來自己買的房子貶值。那麼選擇什麼的房子未來5年還有升值空間，大家還會繼續“接盤”呢？樓觀地產認為房子靠近這3處，未來會變身“香餑餑”：
第一處：靠近地鐵
地鐵對於房屋的保值增值作用是有目共睹的，數據顯示在地鐵通車後，北京、上海、廣州等地鐵周邊物業的價值均得到了大幅度的提升。離地鐵站500米的近郊物業升值在20%到25%，遠郊區物業的價值提升則在10%到15%。所以，選擇地鐵房未來不僅升值更會搶著買。同時，選擇雙地鐵和地鐵直接通到地下室的這種小區更加受歡迎。
第二處：靠近好學區
學區房是每個家長心中的一個結，就近入學的政策催生了學區房。這裡提醒一點，並不是所有劃片學校的房子都是學區房，這裡特指那些教學質量拔尖的劃片小區。一般來說我國的教學資源並不稀缺，稀缺的只是那些優質的教學資源，稀缺自然會帶來大家的爭搶，有爭搶那麼房價自然會上漲，或者很難下降，保值、抗跌是學區房的主要特點。
第三處：靠近河流、湖泊、公園
未來隨著城市化的進步，不少高樓大廈樹立，一眼望去到處都是鋼筋混凝土的建築。所以，在大城市水資源通常來說都是稀缺的，像公園就更少了。王健林也曾說過，未來凡是城市裡靠近河、湖泊、綠地的這些房子、樓宇會更加值錢。有一個好的環境，空氣也更好，生活就更加舒適，這樣的房子未來也更加搶手。
大說了這麼多，樓觀地產並不是倡導大家去買房、炒房，而是在遇到同樣的房子時，如果有靠近這3處的可以優先考慮。當然，也要根據自身能力和需求去選擇，如果不是特別著急入住的剛需，在當下的樓市再等一等也是可以的。
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