近日，南昌市自然資源局經開分局發佈相關文章，在做好疫情防控的同時，分局黨支部全面落實“抗疫情、抓項目”目標要求，堅持一手抓疫情防控，一手抓項目推進，做到主動作為、超前謀劃、突出重點、統籌兼顧，及時抓好重大重點項目土地出讓和中央環保督察警示問題整改等工作。
其中重點將推進經開公園項目綜合體土地出讓。目前，該宗土地出讓方案正在上報市政府審批，待批覆後，宗地即可進行公開拍賣。項目建成後，將填補經開區沒有大型商業中心、大型市民公園、文體會議中心、休閒娛樂活動場所等多個空白，對於完善城市功能、提升商業配套環境、打造現代產業新城、促進產城融合具有重要而深遠的意義。
經開公園地塊位置
據瞭解，經開公園項目綜合體土地位於經開公園附近，合計335.994畝，包含住宅地塊以及商住地塊和文化設施用地。
從去年曝光的文件可以看到，此次擬出讓五宗地，合計335.994畝，其中JQ401(C)-L04地塊(零售商業用地，66.016畝，容積率2.5)；J0401 (C) -H12地塊(商住用地，56.305畝， 容積率2.6，商業佔比不小於20%；JQ401(B) -G03地塊(居住用地，100.855 畝，容積率2.2)； JQ401 (C) -H04地塊(居住用地，81. 998畝，容積率2. 2)；JQ401 (C) -H02(文化設施用地，30.82畝，容積率1.2)。
為保證投資及建設統一性，確保高標準建設經開公園周邊核心商圈，我區建議五宗用地出讓業態要求如下:1、竟得人須同時競得五宗地塊，即競買人須同時參與五宗地的競價，如放棄其中任一宗地，則須同時停止對四宗地的報價 (以首宗竟價結束為時間節點，此後其他未竟得人須停止對所有地塊的報價)，否則視為惡意競爭，其所交全部五宗地竟買保證金不予退還。該五宗地須作為一個項目統一規劃、統一建設。
將建設9萬方商業
從業態建設要求看，其中JQ401 (C) -L04地塊需建設計容建築面積不低於9萬平方米的購物中心(購物中心不包括專業家居建材市場、批發市場、會展演藝遊樂場等)，且該購物中心應當整體持有、整體經營，不得分割銷售，購物中心應在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂後24個月內整體開業運營。JQ401(C)-L04地塊地下部分須預留與其相鄰北面地塊連通接口。
為保證文體中心(JQ401 (C)-H02地塊)建設，竟得人在簽訂《成交確定書》後應與我區簽訂《文體中心建設協議》，方可簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。《文體中心建設協議》與文體中心的規劃設計方案在出讓公告中一併公示，竟得人書面接受按公示的規劃設計方案出資建設文體中心，並在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂後24 個月內建成(除室內裝修不需要竟得人建設外，其餘地上、地下、地面、消防、綠化、外立面、室外強弱電等均由競得人施工完成)驗收合格後全部無償移交(包括土地)給我區指定單位。
住宅銷售與商業建設掛鉤
購物中心的整體開業運營、文體中心建設均與商品房銷售(含預售)掛鉤。在購物中心整體開業運營、文體中心交付之前，竟得人只可銷售(含預售) 70%比例的商品房，在確認購物中心整體開業運營後，竟得人方可銷售(含預售) 20%比例的商品房；竟得人在無償移交文體中心後，方可銷售(含預售)10%比例的商品房。以上30%比例的商品房房源應在JQ401(B) -G03地塊、JQ401 (C) -H04地塊範圍內。本項目競得人的控股股東在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂後5年內禁止轉讓股權。
還會是萬達嗎？
該宗土地出讓方案正在上報市政府審批，待批覆後，宗地即可進行公開拍賣。該地塊早在2018年就已經簽約擬引進萬達廣場，但項目一直處於協商階段，未能及時落戶導致大家對該項目喪失了部分期待性，在去年甚至還有網友爆料萬達取消原地塊將建設寶龍廣場。但無論是萬達還是寶龍，該地塊都將是經開的未來的商業中心，未來是會以何種形式拿地值得期待。
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