2月19日，位於中山區竹青街以東、文林街以西、新生街以南的地塊被勝鼎文林置業 奪得。地塊溢價率為0%，樓面價為13382元/平方米（不含地下、半地下車庫建築面積）。
根據大連市國有建設用地使用權掛牌出讓公告（2020年第3號）顯示，該地塊用地面積8196.8平方米，建築面積51750平方米（不含地下、半地下車庫建築面積），用地使用性質為居住用地、商業服務業設施用地（商業、公寓），容積率為6.35以下，競買保證金為25659.5萬元，出讓年限為城鎮住宅用地70年，商服用地(公建、服務型公寓) 40年。
最長“邊”約150米 住宅+公寓+商業集合
“中山區竹青街以東、文林街以西、新生街以南“這樣的詞彙對於大家來說比較陌生，實際位置在民主廣場北側，船舶麗灣大酒店後身。該地塊從地圖上看呈一個五邊形，最長的一個“邊”約150米，地塊整體面積不算很大。
值得一提的是，容積率方面，該地塊罕見的確定為容積率最高可達到6.35，這意味著單位空間可承載多戶居民，可以建造高層+底商的產品。舉個形象的例子，該地塊最終效果將類似於位於三八廣場的嘉和廣場。
那麼嘉和廣場（二手房）又是怎樣的項目呢？該項目僅有1棟樓，卻包含了2084戶居民。小面積戶型包括38平米左右，大戶型也就是70平米左右。1層底商有家樂福、肯德基等商業。不僅是住宅樓，也是商業集合。
南側即是酒吧一條街 臨近人民路CBD
那麼在該地塊推出高容積率產品，能有客戶市場麼？
地塊附近有人民路CBD，包括了多個寫字樓，也是大連市內三大CBD之一，有眾多港口、金融企業入駐。有CBD就有青年白領一族作為意向客戶群體，就有想要收租金的房東人群。從這個角度說，開發商拿地之後的銷售應該不成問題。
與此同時，地塊明確指出可以修建公建產品，即商業。在地塊南側有大連著名的“酒吧一條街”、天津街等商業。待交房後，公建將於上述商業形成區域商業集群優勢，共同帶動區域配套發展。
如此小的地塊，如此大的容積率，同時確定了產品屬性，結合周邊配套可以看出。只要不出太大意外，銷售“錢”景來看比較樂觀。
對比：產品價格預計破2萬/平
說到銷售，那麼產品價格預計是多少呢？從周邊在售新房價格來看，地塊附近的在售新房港灣雋景均價為18000元/平，中海星鑽均價為21000元/平（LOFT公寓產品），萬科旗下的中山五號均價為19000元/平（40年公寓產品），位置更好的二手房嘉和廣場均價為19247元/平（公寓產品）。
從以上數據不難發現，如果該地塊均價破2萬/平實屬正常。結合從拍地到建設週期來看，該地塊產品在2020年下半年入市的概率比較大。
現場：地塊已平整 北側東側有高壓線
近日，事長來到了該地塊現場。該地塊較為平整，目前有推土機和大卡車存放，疑似是環衛車輛存放處，北側和東側各有一個高壓線，算是一個不利因素。
相關網站:勝鼎文林置業注資方包括綠城
通過相關網站了解到，大連勝鼎文林置業有限公司的注資方包括大連勝鼎置業有限公司和大連沃誠置業有限公司，如果再向前追溯的話，注資方包括大連市中山區城區改造辦公室和北京綠城投資有限公司。
由此來看，該宗地塊在建設、銷售的過程中可能有綠城的影子。眾所周知，綠城以注重產品品質、園林環境作為自身的標籤，我們也預祝該地塊未來能成為性價比高、質量好的新房產品。
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