隨著房住不炒的進一步落實，我國的房地產市場已經有了明顯的迴轉，住建部年前已經定調了未來房地產發展走向，主要集中於穩房價、穩地價、穩預期。目前能看到部分熱點城市隨著各地房地產政策的不斷出臺，房價上漲的城市數量在不斷減少，對於目前的房價來說，大部分國人已經能夠承擔得起了。
這正是由於房產稅的作用，近年來隨著房價的上漲，尤其是在北上廣等房價上漲較攀升一線城市。一些利用資本的炒房客受到了目前樓市的抑制。
根據數據則顯示，2017年中國就有6500萬套空置房，中國的空置房屋數量比例超過20%，這絕對屬於嚴重的社會問題。這樣的囤房行為，讓很多剛需購房者的買房成本不斷增加，為了買房他們負債累累，當好不容易買了房，還得背上30年的房貸，使年輕人喘不過氣。
囤房行為還影響了實體經濟，過去這些年，房屋建造過度，吸納了太多銀行資金、勞工等資源。此前房價過快上漲，但推動房價上漲的主要因素絕對不包括人們的收入水平和購買力的提高，而是房地產行業泡沫現象嚴重，加上投資客買進賣出不斷的炒高房價等市場的種種混亂現象導致。針對炒房行為對於房價拉昇所帶來的不健康影響，國家也在積極針對這種情況進行應對，從源頭上進行遏制，防止房價不正確上漲。
而面對炒房行為影響城市的發展的情況，房產稅絕對是一個強有力的武器。房地產稅真的要來了，好在國家及時意識到這個問題，相信通過房地產稅的調控，炒房行為能夠得到很好的抑制，來充分整合房地產市場中的炒房行為。
如果房地產稅按照套數徵收的話，相比那些炒房客是不是會想辦法去拋售房產。
房地產稅將有效抑制炒房客行為。
很多人會有這樣的疑問，房產稅真的有效果嗎，其實從國外經驗及國內試點情況來看，房地產稅的出臺不會大幅度影響房價，但可以嚴厲打擊炒房，讓房屋迴歸居住屬性。還會增加政府的稅收，政府管控將更加有效，未來樓市也會穩定發展。
房地產稅的開徵將會對哪3類人的影響最大？
1、持有房子最多的人，當房地產稅一旦開始徵繳的話，特別是對第二、第三、第n套房的人來說他每年納稅變高，自然就不會囤房了。房產稅增加了房產持有人的成本，一定程度上抑制了房價上漲，經濟增長和人口聚集也會得到一定程度的緩解。房產稅就能很好地抑制房子頻繁的買入賣出，讓原本市場的供需生態達到新的平衡狀態，讓房價的波動水平處於一定穩定值，這也使得房子與其原始的居住屬性所貼合。
2、高槓杆負債的剛需購房者，由於這類人是通過高槓杆買房的，一旦開徵房地產稅，房價說不定會有所回落，那麼房子本身的價值就會貶值。比如原本經過房子跟銀行借貸100萬，但是房價回落，房子貶值的話，那麼就必須補齊這其中的差價。那對於本來就負債的他們，多補房價，不亞於雪上加霜。
3、開發商和炒房者，在過去的十幾年，房價的飛速上漲讓無數的開發商和炒房族們獲得了巨大的利益，而這種現象也會得到抑制。開發商和炒房者們在銀行貸款受到限制，而房地產稅的加入也一定程度上抑制了房子的定價，進入樓市的資金大幅減少時，那麼炒房成本加大，又面臨眾多稅收和國家調控手段的挑戰，再投機如火中取栗，風險極高。
有人堅信房地產稅是降房價的利器首先，炒房客將會聞風而逃，一旦房地產稅順利開徵的話，有大量存房的人必定要選擇拋售房產，大量拋售房子，自然就更追求性價比了，不求清倉特賣，房價必然會回到一個正常的水平上。這3類人未來將會陷入一個難熬難過的境界。
大家對本文的觀點認同嗎？歡迎在下方評論區留言。
閱讀更多 樓市斥候 的文章
