17年前，中國的製造業剛剛入世不久，面臨融入全球經濟的絕佳良機。眼下，百年未遇大變局，製造業要升級換代，要收縮戰線，要淘汰低附加值低效率。而服務業已經成為經濟的重要支柱。灰犀牛未走，黑天鵝又來。
100萬億除以4，今年一季度的25萬億在哪裡？服務業的大面積停業，破壞的是社會的最基本細胞。所以，政策的重心，一定是保企業主不退場，保員工不失業。只要發生大面積的失業，社會穩定就會產生影響。
房地產作為一個全年銷售15萬億的天字頭一號產業，要不要保就業？沒有開發商拿地，就沒有建築規劃、土地平整。沒有開發商開發，施工隊、分包商就停止了運營。沒有開發商預售，房地產服務機構就全行業裁員。沒有新房供應，老房的交易速度就大大放緩。地產商的每一次舉牌，煽動的是整個產業鏈的翅膀。
所以，三瘋敢說，房地產業非保不可。
壓房地產的目的是什麼？是不要讓經濟脫實向虛，大家都跑去炒房，讓實體經濟無人問津。
眼下，灰犀牛疊加黑天鵝之後，脫實向虛還有沒有基礎？三瘋以為可能已經不大。
第一，商業實體店已經蒙受重創，缺乏物流體系強勁支持的線上企業，也在捉襟見肘勉力支撐。商業物業的價值，面臨全社會的重估，大量持有商業地產的開發企業，比如萬達、綠地，估計受創是很重的。
第二，創造了80%就業崗位的私營企業主，普遍蒙受了創傷，可以提供給他們脫實向虛的資本已經大大縮減。
第三，百姓作為消費最活躍的力量，被逼只能使用食物基礎消費，還有“只發基本工資大家共渡難關”的風險，繼續提升負債率去炒房子，給他房票，不知道是否給得了他炒房的膽子。
第四，大災的時候，切忌屋漏偏逢連夜雨。虧得最近兩週中國股市堅韌，讓老百姓百分之幾的財富配置沒有崩潰。如果藉機把樓市一壓，百姓不多借一分錢，負債率就噌噌上去，家產規模就呼呼下來。這個時候，真的需要嗎？
所以，對房地產用冷水的政策空間已經沒有了，給溫水，向人民銀行學習，堅決不搞大水漫灌，而採取精細化支持措施，是當務之急。
上海先出臺措施停繳緩繳土地出讓金，就是現實的舉動，是重要信號。
即使房地產政策走向中性偏暖，仍然有一部分企業會過不去，比如，有的企業在中部地區武漢押注過重，有的企業商業地產押注過重，有的企業在四五線城市押注過重，給他38度的水溫，他都很難存活。
潮水退去，方知誰在裸泳，現在是裸泳者的困難週期。求生的唯一方法，用孫宏斌的話說，就是不能太愛惜自己的每一根羽毛。
在這些企業的旁邊，還應當看到部分企業頭腦冷靜，始終不是滿倉加透支生存，而是現金流充沛，產品結構“雙好”：地區好、住宅多，這樣的企業在危機時刻，有溫暖的手稍稍一扶，不僅能活，而且還能活出精彩。
在所有人看淡的時候，留一點看多的心。牢記，天是不會塌下來，真塌，還有大個子頂著。給點信心好不好。
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