.01.
時隔三天，北京又出三塊地。
海淀西北旺一塊，昌平東小口兩塊，起始總價150.8億元，位置吸睛，門檻很高。
西北旺地塊，經過52輪競價，最終由首開+華潤+住總+中交聯合體以54.4億元摘得。
東小口北地塊，經過65輪競價，最終由綠城以63.6億元摘得。
東小口南地塊，同樣經過數十輪的競價，最終由首開+住總+建工聯合體以78.8億元摘得。
競得房企
這場土拍，總舉牌175輪，攬金共196.8億。
是個檢驗房企「家底」的絕佳時機。
你很難想象，在旅遊民宿行業歸零，中小企業陷入絕境，全國人民捂緊錢袋過日子的艱難時刻，還有這麼多開發商在大買特買。
如果不是大家都帶著口罩，保持著一米以上的距離，很容易被誤以為是市場火爆時期的土拍場面。
.02.
意料之外的，居然有14位「人民幣玩家」到場。
敢挑戰在這個時間拿地，對開發商的技術要求就相當高了。
土拍3塊地基本信息
第一現金流得靠得住，俗稱就是有錢，第二得確保自己能賣出去，不至於拿成「高負債」。
但也在情理之中，向內歸因後，好地該搶還是要搶。
下面介紹一下到場玩家。
到場玩家
主力軍由央企和國企組成，你不得不承認這是一支臨危受命的“國家隊”。
中海、綠城、平安單刀赴會，且都報名參與了三宗地，絕對硬核。
其中綠城在京的土儲告急，年前陪跑之後，補倉的節點迫在眉睫，值得期待。
大佬們進場，BGM響起來。
保利+金地、首開+住總+華潤+中交等也以聯合體形式入場，看來是湊在一起攢足了子彈。
組團也要進場，玩家們用事實證明了，自己對北京的預期是兩個字，「力挺」。
.03.
第一塊地，落在放開了閘門的海淀，這是1月份以來海淀第5塊地。
感人的供地節奏和質量，有實力的開發商見到了都忍不住臉紅心跳。
嚴令土拓部門要暗戳戳努力，拿下海淀的一塊地，一舉揚名。
整個拍地過程，中海上半場亮眼，下半場氣力不足，世茂全程與首開+華潤聯合體緊咬，最終一輪惜敗。
首開+華潤聯合體則以26.22%的溢價率，把「西北旺小王子」的純住宅樓面價定在了54372元/㎡，成功拿下揚名機會。
價格上看海淀的「西北旺小王子」，沒有年前的「西山狼王」搶眼。
西北旺地塊
但依舊算是塊好地。
看配置，不限價，純住宅，地處海淀北5環外，屬於發展成熟區，補缺了西北旺的商品房。
鄰居也加分。
西側的老盤「百旺府」均價在74000元/平㎡。
考慮「小王子」自身樓面價入市價值很可能在80000元/㎡左右。
看硬規劃，45米的限高，但容積率高達2.5。
大概率是個小高層社區，整體定位為剛改，住宅供應會在1000套左右。
產品可以做大戶型改善，樓座排布很可能安排東西向湊足容積率。
畢竟都是真金白銀砸來的，充分利用是必然的結果。
.04.
另外兩塊地，是昌平東小口南北限競房地塊，兩塊地的限價一樣，限均價58858元/㎡和最高價64744元/㎡，是昌平區近三年的限競房地王項目。
東小口兩地塊位置
北地塊，較小，7家房企參與，競拍過程多次出現中海旭輝、華潤中海等同時舉牌的膠著狀態。
綠城作為一家民企，一枝獨秀的殺出重圍，溢價率達到29.8%，樓面價為37408元/㎡。
南地塊，較大，6家房企參與，競拍前半場是綠城VS中海，後半場綠城VS首開+住總+建工聯合體。
戰況之激烈，綠城舉牌舉到手抽筋，但依舊沒掰過老牌房企的大腿。
首開+住總+建工聯合體，以樓面價38771元/㎡，溢價率32.2%，拿下本場最後一塊地。
其實除了未來科學城，昌平的聲音一直勢微，嚴重懷疑是不是按了「靜音鍵」。
在固有印象下，這次能引來房企如此高的關注度實在不容易。
但開門迎客的東小口「雙子星」確實是自己爭氣。
它的出現，直接結束了昌平一年多的土地斷供。
再往前推到三年前，2017-2019年，昌平也僅出了10塊住宅用地，這其中沒有一塊是商品房，新房整體供應量不足10000套。
2017年-2019年昌平住宅用地
等到「雙子星」入市，大體量的它，會為市場提供超3000套的住宅供應。
當然它的魅力還不止於此。
位置優，是另一條加分項。東小口和郊野公園環抱，又依託著13號線。拋開區域來看，甚至比「西北旺小王子」的環線更優越一點。
即使它是明星盤，壓力依舊很大。作為高價限競房，去庫存是個難點。
拿下地的綠城和首開+住總+建工聯合體，請準備好挑戰限競房的高壓測試。
再大膽猜想一下，限競地王之後，商品房也不遠了。
.05.
今天，北京土拍高舉高打，就是開發商用錢投票的態度。
這和其它城市針對疫情，對樓市做出的應激反應，形成鮮明對比。
比如無錫市放鬆預售限制、順延開工時間的「無錫十七條」，西安分期繳納土地出讓價款等等。
這時你會發現，當風暴襲來，穩坐釣魚臺的，還是北京。
今天過後，再等4天，3塊不限價土地又在召喚。
看放地的勢頭，今年的北京土地有遍地開花的意味。
冷門的海淀、昌平、通州在開年就接力式入場。
如此密集的供地，有助於緩解財政壓力，也方便仍有「餘糧」的硬核開發商進場。
但此時入場的土地，受疫情影響，大概會在年底集中供應。
而去年年中拿地的，壓力會更大，開工和開盤時間都會有影響。
此刻還在堅持進場的開發商，就是在主動擁抱測試。
熬過了，不管是房企本身還是市場運營一定都會更加的穩健。
至於後市，關於災後大水漫灌的可能性，我覺得比下一次國足奪冠的概率高一點。
.06.
開發商高調拿地，其實是給個人和社會打一針安定劑。
疫情過後，你會看到無數在外撒歡兒的身影，熱火朝天的工地，以及湧現出來的就業機會......
但一定會經歷一段「疲軟期」。
「疲軟期」的持續時間，很大程度由我們每個人的預期決定。
這個時候信心就比黃金重要的多了，現在土地市場的熱鬧，無疑是給市場「喝了一罐功能性飲料」。
不厚道的說一句，看到開發商還在瘋狂拿地，我就安心多了。
既然財大氣粗的在前衝鋒，大家就安安心心的在家，吃飯睡覺加辦公好了。
最後祝大家情人家快樂。好評與差評
閱讀更多 好評與差評 的文章
