關於疫情對樓市影響的討論一直不斷。眼下，我們的確看到很多開發商開啟線上直播賣房，甚至“無理由退房”等“求生”手段，但我們也要意識到，疫情是一時的，
開發商對於後市的長期判斷如何，還得看他們的拿地動作。而昨天，浙江溫州一場持續到半夜11點的土地拍賣，就很能說明問題。
這是疫情影響之下，整個浙江為數不多的幾場土地拍賣之一，包括一宗溫州蒼南橋墩鎮2.6萬方小幅宅地，和一宗永嘉21萬方商住用地。其中，蒼南橋墩鎮地塊經40輪報價，由溫州華嶺置業（華董）以5053萬元總價競得，樓面價1949元/㎡，溢價率18%。
大熱的永嘉21萬方商住用地則從下午2:30開始競價，持續到夜裡23：16，歷時近9小時，經過455輪報價，由德信以252700萬元總價競得，樓面價12063元/㎡，溢價率32.79%，創造了溫州史上土拍時間最長的紀錄！
德信競得的這宗地塊是一個大型商住綜合體項目，住宅兼商業、餐飲、旅館、商務金融及宗教用地，總用地面積16萬平方米，共分為6個區塊，其中出讓面積6.98萬平方米，待建安置地塊用地面積9.02萬平方米，容積率2.29，建築面積20.95萬平方米，體量較大。
地塊位於溫州永嘉縣甌北片區，西面緊鄰東甌大道，南面為甌北文化體育廣場，與溫州城區隔甌江相望。未來，項目建成後不僅可享甌江一線江景，還可眺望江心嶼，為永嘉不可多得的稀缺規模住宅用地。優質的景觀資源配套，或許也是德信願意激戰9小時，斥重金拿下的原因之一。
與此同時，地塊所在的甌北板塊近年來出讓的土地並不多，沿江地塊的熱度和價值也較高。
數據顯示，永嘉沿江與非沿江的地塊售價差距也較大，同板塊非沿江的德信望宸裡在售毛坯樓面價約每平方米15000元，而這次出讓的沿江地塊起始樓面價就達到 9085元/平方米，上限樓面價15443元/平方米。
溫州這場火爆的土拍也能反映出開發商對後市的信心。
儘管目前溫州新冠肺炎的確診人數在浙江省內最多（數據截至2月12日），但並沒有直接影響開發商的拿地積極性，加上各地紛紛出臺國土新政，保障開發企業平穩過渡，疫情這段時間或許也是專心研究拿地策略，儲備項目的不錯時機。
不過受疫情影響，今天開始，包括溫州在內的浙江一大波土地出讓已經中止。據浙報傳媒地產研究院的統計，截至目前，原定於2月份出讓的地塊已有15宗中止出讓，恢復時間待定，這樣一來，通常在年初積極拿地儲備的房企也將調整策略。
目前浙江已中止出讓的15宗地塊
樓市短期的壓力肯定有，但長遠來看，開發商對優質一二線城市仍舊比較樂觀。
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