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在剛剛過去的１月份，全國土地市場供求下行，成交量同比縮水近半。
中指研究院發佈的《２０２０年１月全國３００城市土地市場報告》顯示，１月份全國３００城土地市場供應量環比下滑，宅地供應隨之下降，各線城市供求兩端同環比均降。整成交量環比均降逾七成，收金總額降逾六成。
那麼，未來土場市場將會呈現何種走勢？中指控股ＣＥＯ、中指研究院院長黃瑜在２月３日舉行的電話會議中表示相對樂觀：“對未來的預判上，需要相對調高一點預期。從企業端來說，實際上過去已經面對了比較嚴控的政策環境，未來不會更差了，隨著新型冠狀病毒感染的肺炎疫情結束，應該是相對偏好的狀態。”
二線城市成賣地“主力”
中指院數據顯示，１月份全國土地出讓金２６３８億元，環比降低６５％，同比下降２３％；３００城平均成交價則同比上漲４６％、溢價率上升３個百分點。
中指研究院土地出讓金ＴＯＰ２０排行榜顯示，杭州市１月份攬金３３３億居首，遠遠甩開第二名北京（２３２億元）和上海（１５９．４億元）。以杭州為代表的二線城市成為榜單“主力”，共有１３個城市上榜，而一線城市中的深圳未上榜。
從供求環比數據來看，各線城市均出現“雙降”，特別是三四線城市降幅最大。數據顯示，一線城市供應量與成交量環比分別下跌近六成和七成，出讓金總額同環比均縮水；二線城市供應量環經下滑超六成，成交環比量跌價漲；而三四線城市供應量下滑七成，收金縮水亦超過七成，溢價率卻環比微升６％。
１月份宅地總價前三分別出自廣州、南通、北京，其中廣州荔灣區宅地收金８２億元，北京則包攬了全國宅地單價榜前４席，樓面價最高達到７００７０元／平方米。
中指研究院研發中心土地雲事業部研究總監蔣雲峰認為：“當前新冠肺炎疫情給土地市場帶來了一定的危機，但是長遠來看，開發商最關注的仍然是土地市場，對於開發商來說，錯誤的土地投資，特別是拿到過高地價的‘地王’才是最大的風險。”
疫情將短暫影響土地投資
２月３日，易居房地產研究院發佈的《１００城居住用地成交報告》顯示，從土地市場的週期角度看，２０１９年百城居住用地交易市場正逐漸走出２０１８年的降溫通道，有微小復甦的可能。但因為１月份疫情影響，相關邏輯、分析和判斷需要做調整。
從目前來看，全國各地“停售令”和“停工令”會導致房企資金面壓力增大，土地投資、交易和開工等會明顯受到影響。易居地產研究院認為，土地市場是否有調整，關鍵看２０２０年第一季度的疫情控制情況和宏觀經濟政策，以及房企的銷售情況和投資意願。
從具體城市來看，２０２０年１月，武漢和蘇州居住用地供應規模較大，分別為３５８萬平方米和１８９萬平方米。受疫情影響，武漢此次預計管控時間將長於全國其他城市，所以土地市場面臨的衝擊也會更大。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為：“２０２０年第一季度，居住用地交易市場會比較冷清。而第二季度是否回暖，很大程度上取決於房企的資金狀況。若是資金狀況沒有明顯改善，那麼居住用地交易市場的回暖會明顯滯後於住宅銷售市場。”
疫情過後或有大機遇
據易居地產研究院不完全統計，２０２０年１月份全國１００個城市中，至少有４５個城市有明確供地計劃，即有土地公開掛牌等情況，此類城市後續需要防範新冠肺炎疫情對土地市場的衝擊。
從城市結構上看，二線城市的供地規模較大，佔比也比較高。比如在統計的３２個二線城市中，有１９個城市有明確的供地計劃。而部分三四線城市因為１月份的重心在於刺激“返鄉置業”需求，所以土地供應節奏較慢、規模也不大，但土地市場的負面效應會在２月份暴露出來。
中指研究院研發中心總經理白彥軍向《每日經濟新聞》記者表示：“對於二線城市，甚至重點的二線城市，包括當前受疫情影響的城市，未來的機會也仍然存在。規模較大的國有企業、資金較寬裕的企業，抗週期的能力是比較強的，建議這些企業在當下可以適當地積極一點。”
蔣雲峰也同樣表示，“預計此輪疫情結束後，部分地方政府將加快推進力度，為開發商形成新的拿地機會。在新的形勢下，仍然要聚焦於一線和二線有潛力的大中城市，並結合產品的能力和特點，選擇適合自己的產品的地塊，相信在此次疫情後，市場會產生大的機遇。”（每日經濟新聞）
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