春節前後受疫情影響，人們外出和聚會行為急劇減少，購物中心等公共場所人流量銳減，商場收入更是受到極大影響。
界面新聞記者不完全統計，已有超過80家企業推出減租政策，涉及商業項目多達2000個。不同企業針對旗下的商業地產項目，都推出不同的減租政策。在時間上，短則一週，長則兩個月；在減租方式上，多數企業租金減半，部分則全部免除租金。
萬達在1月28日向商戶釋放消息，自1月24日-2月25日期間，萬達商管集團將對全國各地所有萬達廣場的商戶租金及物業費實行全免政策。
截至2019年年底，全國已經有323家萬達廣場開業，按照以往萬達披露的年租金收入及物業收入水平預測，此次減租預計超過30億元。
融創文旅集團於1月31日發佈公告，對旗下運營中的文旅城商業項目所有店鋪的租金進行減免支持，免除2020年1月25日至2020年2月29日期間的全部租金。據瞭解，截至2019年12月，融創文旅集團在全國共佈局了10座文旅城、4個旅遊度假區和24個文旅小鎮。
2月2日，紅星美凱龍發佈公告，免除符合條件的82家自營商場相關商戶一個月的租金及管理費。
華潤、世貿、蘇寧、銀泰、天虹、佳兆業、富力、金茂、東百、中南置地等也都推出了租金減免政策。除此之外，更多的企業採用的是租金減半的方式幫助商戶。
1月30日，龍湖集團宣佈，對旗下商場的所有商戶，2020年1月25日（農曆大年初一）至2020年3月31日期間，租金費用（含物管費、推廣費）減半。上述租金減免政策，覆蓋龍湖商業佈局的重慶、成都、西安、北京、上海、杭州、蘇州、常州、南京、合肥10座城市，在營的39座商場（包括天街、星悅薈、家悅薈），支持到超過4500家合作品牌。
同日，新城控股宣佈，旗下分佈全國各地的吾悅廣場，對全體商戶自1月25日至2月13日期間的租金，實施減半政策。新城控股方面數據顯示，其在全國已開業64座吾悅廣場。其中，自持經營的吾悅廣場，均按上述20天租金減半政策執行，據測算，租金減免總額逾億元。
1月31日，萬科商業方面宣佈，減半收取旗下在營的全部自持商業項目所有商戶2020年2月1日至2020年2月29日期間的租金。上述政策覆蓋萬科商業在南方區域（廣東、廣西、福建、湖南、海南）所有的項目，合計超過50個，支持近萬家商戶。
印力集團也通過官微宣佈，減半收取旗下在營商業項目所有商戶2020年2月1日至2020年2月29日期間的租金。上述政策覆蓋了全國印力在營的86個商場，支持超過10000家商戶。
寶龍商業、九方置業、禹州商業、龍光商業、弘陽商業、星河商置等都有對商戶租金減半的政策。
戴德梁行研究院副院長張曉瑞認為：“減免租金的舉措，一定程度上可以說是業主與租戶在共同承擔損失。畢竟長遠來看，只要租戶能挺過去，疫情好轉之後，商業地產運營商租金收入還是可期的，但如果壓力太大挺不過去，他們實際上也面臨招租和租金損失的風險。”
即便如此，在疫情嚴峻的形勢下，商業地產的運營依然面對著較大壓力，商場門可羅雀已是司空見慣的景象。“減租”緩解了商戶的壓力，但運營商自身也面臨不小的資金壓力。
以深圳為例，不少購物中心都調整了運營時間，卓悅匯、深圳萬象城等商場，將營業時間調整為11:00-19:00。不少購物中心的商家也選擇了短期閉店，深圳萬象城有52家店鋪閉店至2月9日；卓悅中心西區閉店至2月9日，東區和北區則是部分餐飲正常營業。
對於商業地產商和運營商而言，疫情對其一、二季度的業績負面影響顯而易見。
紅星美凱龍發佈免租公告時還稱，本次免租涉及公司2020年營業收入（租金及管理費總金額）約為人民幣5.3-5.9億元，對公司2020年歸母淨利潤的影響約為人民幣3.8-4.3億元。
根據萬達商管披露的信息，2019年全年，公司營收434.8億元，其中租金384.8億元。此次超30億元的租金減免，對2020年業績肯定會有不小影響。
協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝認為，如果僅是租金減免對業績影響不會很大，除非是專門以租賃收入為主的地產運營商。此次參與租金減免的企業多以房企為主，主要收入來源不是租金，而是地產開發。
以龍湖集團為例，其2019年中報顯示，龍湖集團物業投資業務不含稅租金收入為25.8億元，集團合同銷售額則達1056.2億元。
此次龍湖集團長達67天的租金減半政策，粗略估算，租金減免額將超5億元。
閱讀更多 諸葛找房昆明站 的文章
