1月29日，51歲的徐先生走出貴醫附院ICU病房。他是貴陽首例新型冠狀病毒感染的肺炎患者，也是貴州確診的首個病例。
“我是不幸中的萬幸，算幸運的了。”徐先生在醫療人員和媒體面前說。
這一天，他也成為治癒的首例。從1月21日凌晨確診感染，經過9天診治各項指標符合標準，他康復良好可以解除隔離並出院。
受到疫情影響，1月24日除夕夜晚上8點，貴州啟動突發公共衛生事件一級響應。
截至1月31日中午12時，貴陽累計確診4例，治癒1例。此前貴陽確診1例並治癒維持的“零”局面也被打破。
目前，WHO（世界衛生組織）已將此次疫情列為國際關注的突發公共衛生事件。相對好的一面是，有效期為3個月，隨時可以撤銷和修改。
延長至2月2日的春節假期，將在下週一結束，返鄉人群啟程返崗。按照指示，貴州企業可以從2月10日起逐步復工復產，再預留出長達一週的緩衝期。
而貴陽樓市疫情防控，早已開場的戰事仍在延續。
01
這個春節假期中，貴陽一個小區出現來自湖北的鄂A牌車輛。
警覺的業主分別致電物業和疾控中心後最終得知，這輛車為小區業主所有。其回到貴陽後未外出，並積極配合測體溫，進行自我隔離。一切都在監控當中，請業主相互理解放心。
這是來自朋友圈轉述的一場社區防控“風波”。樓盤成為抗疫一道防線，社區與物業成為這個戰場的第一線。
疫情發生以來，各大樓盤加強進入物業管理區域外來人員、車輛的管控和登記工作。對住宅小區外來人員積極勸返，減少人員流動。發現疫情地區人員和車輛及時上報。
連日來，在市住建局督促下物業企業配合轄區街道辦事處和社區，做好物業管理區域排查、登記、上報和物業服務、消毒、防範等工作。
多個小區為業主創造健康居住環境。公共區域、健身設備、公共座椅、電梯、步梯、單元門、公共衛生間等高接觸區加大消殺力度，加強消殺頻次，每日堅持不定時、多次進行消毒防疫。
僅雲巖區轄區內物業企業電梯消毒1086臺，垃圾桶消毒442個，消毒公共區域54萬㎡。而在南明區的商業綜合體共計消毒電梯4537臺，消毒停車場並設置廢棄口罩垃圾收集桶等。
而對於貴陽特有的大體量樓盤，這個特殊時期更須要提高戒備，制定必要的應急預案。社區聯防聯治加強管控，物業管理必須盡責，業主也要履行公民責任和義務。
房地產疫情直接防控也在同步拉開。1月27日，市住建局發出緊急通知，要求落實住建領域新冠肺炎疫情防控工作。
自1月24日開始，在貴州省突發公共衛生事件一級響應生效期間，不得舉辦新開盤或在售樓盤大型促銷等群眾聚集活動。
疫情發生以來，全國至少有18個省市區發出類似的通知，並暫停開放售樓處。
儘管貴陽未直接叫停，但在緊急通知發佈後，多家房企都暫停開放。1月28日至1月29日間，龍湖貴陽、新城控股等宣佈售樓部暫停現場接待客戶，以及簽約工作等。
同時，環境衛生管理和消毒工作，成為房開、中介機構重要工作。按照緊急通知要求，包括在售樓盤銷售中心區域中，共有部位（含樣板房）衛生清潔，定期對電梯等封閉空間，人員密集場所等重點區域徹底消毒。
相關管理人員、銷售人員，做好自我防護措施，從事清潔、接待等工作的，根據需要配齊防護口罩、護目鏡、手套等防護工具。
按照最新指示，貴州企業不早於2月9日24時起復工復產。也就是說最早從2月10日0時起，貴陽各大樓盤售樓部，可以逐步恢復正常運營。
02
由於特殊時期存在的風險，此次貴陽在緊急通知中，提出鼓勵開展線上銷售，這讓網絡賣房成為“樓盤歇業期”的替代渠道。
無論被動還是主動，國內大部分樓盤都在採取類似措施，同步將銷售的戰場轉移到線上。
目前，網上賣房平臺主要分為兩類。既有房企直屬的常態平臺，也中介分銷跟進的起勢。
實際使用中，各大型房企銷售平臺，具體可切換至項目所在的城市，較為方便有需求的查詢房源，樣板房的VR體驗等。龍湖、中海、融創西南等都主動宣佈開通類似通道。
這樣的平臺，無論是基於微信看房小程序，還是APP終端，其實恆大、萬科、碧桂園等大房開早已有之，直接目的也是延展完善分銷的渠道。
而第三方中介的平臺也在上線。在線的諮詢服務，基本樓盤概況，價格參考等，也有“優惠券”派送形式蓄客。
這在一定程度上，有利於加深房源初步瞭解，推進潛在客戶轉化。移動端無時空體驗的特性，在這個時期充分顯現。但是，對於完全線上交易的達成，目前也存在關鍵環節有待完善。
首先就是合同網籤備案辦理，還依賴於線下流程，消費者也傾向於實打實的合同簽定和交存。儘管在春節前，貴陽官方平臺推出微信在線簽約，為打通線上銷售的“最後一公里”提供可能，但是全面普及還須時日。
此外，大宗的不動產購置，天然須要現場互動交流。像是過去牛市時期，也有著緊張氣氛中的衝動成交。而且，樓盤周邊不利因素，區位交通現狀等信息，在線上公開查詢中，總不會那麼明眼。
同樣的，貴陽明確將利用“互聯網+”的模式開展遠程教育教學活動和網上學習課程。而且如果不能按時開學，則實行全市統一課表，通過統一渠道面向中小學各年級遠程授課。
互聯網在主導下穿透學區房的壁壘。而每一場重大事件發生，幾乎伴隨新興市場轉變。
5G時代推動，技術瓶頸突破。拋開房企示範區、樣板房的顏值溢價，買房人初步探訪後，更多溝通也是在移動端進行。
曾經一度盛行網絡搖號選房，早已演練新的交易模式。不過真正銷售完成，還將依靠線上和線下的結合。
而在貴陽售樓處正式運營前，也意味著新房、二手房正處於罕見的“零交易”時期。
03
防控新型肺炎仍在持續，經濟存在顯著的壓力。房地產在內的很多行業，比如餐飲、旅遊、公路客運等，正常的生產生活恢復，現階段來看還需要時間。
這對於中小企業、從業人員來說，是非常殘酷的。公司少了收入，發放工資也緊。而對於需要還貸的人而言，更是如此。
近日，銀保監支持合理延後房貸“四大行”祭出響應舉措。1月26日，銀保監會下發《關於加強銀行業保險業金融服務》通知，要求銀行業保險業金融服務全力配合做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作。
對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。
這對於還款人而言是利好的消息。但是，為了確保按揭貸款市場的穩定，如何確定延遲房貸政策的適用對象，也有待各家銀行的認定。
即便一季度貴陽樓市“小陽春”不再，市場能否無痛的完成“穿越”？
目前來看，價格深度調整還將維持。2019年12月，貴陽新建商品房銷售價格環比指數小幅回升，但是依舊處於下降區間，二手房價格更是在持續低位。
從銷售數據而言，2019年1季度商品房銷售，全年綜合比重超過1/5。其中住房銷售面積超過163萬方，銷售額超過158億元。
好在近年春節前後，都是相對的淡季。但在面對全年銷售預期，各大房企後期銷售應對，都會根據實際在後期加緊調整。
而對於土拍市場而言，有些懷念文旅城在2019年送上的開門大單，撐起近年土拍的強勢開局。
當年1季度土地出讓收入約104億元，雖然包括工業、物流倉儲、加油加氣站等在內，但是商業和商住佔的是大頭。
相比之下，2020年以來貴陽已有三宗大地塊出讓。美的在小河低效用地，中鐵諾德的清鎮地塊，中鐵建貴州廣電的雙龍地塊，加起來總出讓金約54億元。
所以一季度的成色，還得看2月份的掛牌情況。今年這樣的開場，房開拿地節奏也會有取捨。
特別的，去年底今年初拿地的房企，資金緊的也在面臨信貸負債水平，帶來的開發節奏的壓力。
更進一步來看，上半年銷售水平降低，可能緩慢推高市場庫存水平。而復工時間放緩等因素疊加，將會影響開發進度，預期交房也存在延遲。
貴陽樓市供給側和需求側，後續的連鎖反應，還將會逐步顯現。
04
面對疫情襲來，各大房企紛紛解囊相助。
1月23日，融創率先發起捐款，並向武漢方面捐款總計1.1億元。隨後，三巨頭碧桂園、恆大、萬科等跟進，分別捐了1億、2億、1億等。
此後，近年來入駐貴陽品牌房企中，包括龍湖、陽光城、中南，美的，新城，綠地，中梁，寶能，旭輝，金科，金地，藍光，遠洋，華潤，當代置業等相繼捐贈超11億元。
今年商業地產春節檔場面冷清，但是也還是有扶助。1月28日，萬達商業對外宣佈，將免去全國萬達廣場商戶一定的租金及物業費。目前，貴陽已有2家在運營的萬達廣場。
此後，多家房企旗下商業紛紛減免租金，包括新城吾悅廣場，本土的亨特城市廣場，多彩貴州出山裡等，也發表聲明減免商業租金。
這一幕，讓人回想17年前那場大型公共衛生事件。
2003年，非典疫情未直接影響貴州。彼時的貴陽房地產也才處於起步的狀態。
當年以金陽新區、舊城改造及道路交通為重點基礎設施投資，取得明顯成效。實現生產總值（GDP）380.92億元，增長13.0%，增幅是近年來最好水平。此後的一年，則再度創下新高。
如今，經濟社會發展水平不能同日而語。但在固定資產投資中，房地產的重要比重依然。而現在深知地價、房價的重要意義，因城施策的責任和主動權都在地方。
結合歷史情況，下一階段，為了緩和市場資金線上的壓力，銀行流動性要增加。而在建築開工暫停、房屋銷售節奏放緩的前提下，政策對行業的積極影響會將提升。
像是2020年剛通車的貴陽三條大道，沿線改造如期推動還得花費氣力。而更為直接的房地產，在這個時期還是託底的角色。
返程陸續開啟，建築工人等各行各業流動人群回城，抗疫的戰場還將面對轉移。以貴陽常住總人口和戶籍總人口來看，如今高速交通發展，高鐵路網發達，關鍵時期防控狙擊戰依舊激烈。
貴陽樓市，總在歷史進程中特立獨行，也因此是個神奇的地方。在不可抗影響中，來自社區、物業、業主，以及買家和賣家等人群的守望相助，共同構成城市共同命運的意志抗體。
無論是貴陽小區查車風波的理解放心，還是為湖北旅客安排定點住宿，這次疫情期間，都在道出兩地同胞同袍的情誼。而夏天再來爽爽旅遊時，當然也可以順便到貴陽看看房。
那一年的危機，正是隨著時間推移，氣溫回升後逐漸消退。這次抗疫雖是首次面對，但特殊時期正在接種的，正是共同患難，甘苦與共的心靈疫苗。 想起朋友圈中發出的那句話：
“這才是我喜歡的溫暖的貴陽” 。
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