2019年，中國經濟運行穩中有變、變中有憂，全球貿易萎縮，外部經濟環境總體趨緊，但是疾風知勁草，中國外貿在遭遇貿易摩擦的大背景下，仍然做到了穩中提質，房地產市場依然表現出較強的韌性。2020年房地產又將呈現什麼趨勢？
疾風知勁草 地產穩且行
對於2020年是樓市的預判，網上也不少說法，房價是漲是跌說法不一。
雲房數據認為，預計2020年中國GDP增長在5%-6%。高速增長的結構性動能是基建、房地產、出口等，2020年基建、消費和房地產依然會是經濟的主要支撐因素。
政策趨勢
2020年房地產市場調控仍然會穩字當先，定向寬鬆。建立長效調控機制進度加快，不動產統一登記、城鄉統一建設用地市場、發展不動產租賃市場、房地產稅制度的探索等穩步推動。
市場趨勢
隨著市場調控政策寬鬆化，總需求緩慢釋放，全國整體成交量趨於上升。近兩年高價拿地趨多，隨著高價地項目的入市，新房整體價格攀升。一二線、強三線存量市場成交量略有上升，部分四五線城市在2019年有價無市，市場動力不足，2020年成交價格或有下探。
行業趨勢
房地產開發融資渠道管控可能進一步收緊，房地產投資增速或下滑。而由於資金鍊緊張等問題，中小型企業或面臨整合併購局面，行業集中度持續提升。排名前30名的開發商大多穩而上行，排名30-100名的開發商業績表現差異變大。
風起雲動 城市投資需謹慎
隨著經濟社會形勢和政策環境日趨複雜，不同區域發展分化也在加劇。如粵港澳大灣區、環渤海區域城市的政策靈活施政空間更大，基建資金增加加快區域發展。人口流向這些都市圈形成集聚效應，居住空間隨之逐層外溢，使得都市圈核心城市市場以租為主，而都市圈廊道、交通節點及外圍城市將承接更多的購房需求，市場預期發展樂觀。這些都市圈核心城市2020年都會有不錯的表現。
三大經濟圈價格地圖 數據來源：房估估
粵港澳大灣區價格漲跌 數據來源：房估估
除了細分區域市場外，更需要細分的是城市市場。從城市來看，一線和熱點二線城市交易會有所回暖，為抑制可能因此帶來的價格上升，這些城市的信貸政策或進一步收緊。某些地區房地產調控政策或邊際放鬆，帶來部分二線、強三線城市市場成交有所改善。
對於投資城市的選擇萬不可憑藉主觀印象，如廈門、青島、深圳等城市眾人追捧，但事實上2020年這些城市並不適合投資。我們需要從GDP、金融資產、人口、新房市場容量、歷史房價趨勢等因素，來重新進行城市評價。
下附熱點城市最新房價
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