昨天讀南周的新年獻詞，裡面提到了一句話：凡是過往，皆為序章。
這句話讓人平添幾分感慨，新年時分，確實需要直面未來的勇氣，而不是沉湎無用的懷舊情緒。
前天跟朋友一起跨年，大家聊到了一個話題：10年前的2008、2009年，我們什麼都沒有，一腔熱血，覺得未來充滿希望，家庭、工作、婚姻、房子、車子，彷彿一切都不在話下，對這個社會充滿了善意。
10年後的現在，該有的都有了，卻因為兩口子吵架、小孩做作業不認真、被領導批評幾句、收入略有下降這些雞毛蒜皮的小事，言行舉止充斥著抱怨和戾氣。
為什麼？我覺得還是“人性”的原因。
大家可能都有類似的感受，比如在10年前，北京、上海房價不過兩萬出頭，武漢、蘇州、青島、廈門這些城市最多也就1萬出頭。
雖然有溫州房價突破3萬，杭州房價比肩京滬深，但大家都知道，那是炒出來的“幻象”，早晚會迴歸合理。
房價低，意味著房租不是問題，月供可以負擔，剛走出校門的年輕人也無所畏懼。
人就是這樣，初出茅廬，感覺房子觸手可及的時候，渾身上下都充滿了幹勁。
步入中年，北上廣已經與自己無關，想生個二胎，換套大房又猶猶豫豫，日子過得像白開水一樣，自然由內而外散發負面情緒。
把原因歸結到房價上，當然不全面，但房子一定是中年人心中最大的那根刺。
尤其是在剛剛過去的2019年，降價、促銷、流拍、調控，成了房地產的關鍵詞，有房的生怕財富縮水，沒房的、想換房的又“前怕狼後怕虎”。
這真是應了那句話：身後有餘忘縮手，眼前無路想回頭，都是房子鬧的。
今天是臘八，又是新年伊始，2020年的樓市就浮現出了3個特徵，好比熬了一鍋五味雜陳的“臘八粥”。
1，央行出手降準。
在2020年的第一天，央行宣佈：為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。
僅僅在5天之前，央行剛剛發佈了存量房貸轉LPR的新規，僅僅在4個月前，剛剛進行了2019年的第三次降準。
這麼密集的動作，意味著什麼？
今年春節靠前，一月份市場需要錢，當然是一個重要原因，另一個原因大家也都心知肚明，10月、11月、12月新房、二手房下跌城市越來越多，開發商需要錢，購房者也需要，乾渴的樓市，需要澆灌一些水了。
有些事，知道就行了。
2，40城賣地收入同比增近19%。
一邊是降價促銷的城市越來越多，另一方面卻是賣地收入繼續創新高，房地產，依然沒有停下來。
報告顯示，2019全年，中國40城市土地成交建築面積累計同比增長1.7%；40個城市全年賣地收入合計28609.1億元，同比增長18.6%，增速較2018年全年水平加快3.2個百分點。
分城市來看，40城中，2019年全年土地出讓收入排名前5位的城市分別為杭州、上海、廣州、北京和南京。洛陽、長春、寧波等城市出讓金同比增速很高，分別達到了173.3%、105.2%和97.4%
這是杭州第幾年蟬聯冠軍了？當人們習慣杭州、南京出現在TOP5裡，洛陽、長春土地出讓動不動就翻倍，基本面能對標一線的沒幾個，依賴賣地的城市倒是一波接一波。
華創宏觀去年9月份的時候發了個研報，其中提到了一個很有意思的現象：在過去3次各地收入壓力較大年份，即2009年、2012年和2015年之後的第2年，土地成交款都出現了明顯上升。
而在2019年前八個月，各個城市的壓力，“堪比未能完成收入預算目標的2015年”。
一句話：缺錢了怎麼辦？多賣地，啥都有了。
3，從“一城一策”到“一區一策”。
今天看到一份數據，中原地產研究中心統計數據顯示，2019年全年，全國合計出臺的房地產調控政策次數達620次，刷新歷史記錄，同比2018年上漲38%。
如此密集的調控次數，看起來來勢洶洶，其實放鬆與收緊的政策都有。
比如，南京六合區、天津濱海、上海自貿區臨港新片區、成都高新區、廣州南沙區、花都區、黃埔區放鬆購房門檻。
比如，鄭州、武漢相繼提升公積金提取額度。
以前限購是全面放開，所有城市步調一致，後來變成了“一城一策”，現在甚至演化成了額“一區一策”！
所以，這年頭研究樓市，實在太累了。
密密麻麻的調控，連公積金額度的增減、社保少交幾個月都需要大書特書，從購房者到從業者，在這個市場裡，都有點暈頭轉向的感覺。
這就是2020新年房地產熬給大家喝的“一鍋粥”，降準有了、賣地新高了、調控更精細了，目的是什麼？箇中滋味，需要大家細品。
不降5年期LPR，選擇降準，只是適度緩解樓市的資金面。
賣地新高，背後是各個城市的土地依賴症加重。
調控細化到“一區一策”，使房價維持穩定，是房住不炒的底線。
中庸、適度、小漲小跌、不漲不跌。1，不能出現2015-2017的大漲。2，也不能出現2013-2014的普跌。
經濟學家李迅雷不止一次的表示：今年樓市可不好過，2020會出現第2種情況，很像2014年。
比如，住宅庫存經過2018-2019年的大幅攀升後，去年底的時候，就已經迴歸到了2013年的水平，按時間算，今年很有可能重演2014。
比如，2019的前10個月，房企土地成交面積下滑了16%。百城中房價環比下跌城市數量達到了40個，接近2014年初的水平，70城中有一半城市出現環比下跌。
站在2020年的開端，當“適度放鬆”的調控，遇到了樓市的“下行週期”，這是過去10年我們從來沒有遇到過的情況。
對購房者來說，好消息是：大部分城市的房子可能會便宜。壞消息是：就像保時捷的5元優惠一樣，食之無味棄之可惜。
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