一路荊棘，前行不易。全球經濟低迷、樓市調控不放鬆、資金緊張、融資困難、渠道當道……面對大環境錯綜複雜的情況，惠州憑藉粵港澳大灣區、深圳示範區、“豐”字超級交通等利好規劃，韌性前行。2019年這場樓市“突圍戰”，總算“有驚無險”，在跌宕起伏中落下帷幕。
新建商品住宅賣出142566套同比微跌5%
據惠民之家數據研究中心統計，惠州全市2019年新建商品住宅成交142566套/1503.98萬㎡/1633.55億元，同比分別下跌5%、4%、4%，最終保持高位橫盤。
近5年惠州市新建商品住宅成交量對比【單位：面積（萬㎡）均價（元/㎡）】
這有別於前兩年一房難求的火熱局面，雖然也有個別“紅盤”排隊搶購，但更多的項目是通過打折促銷、以及分銷聯動帶動銷售。
均價10862元/㎡基本持平波動保持4%以內
價格方面，2019年惠州新建商品住宅成交均價為10862元/㎡，與2018年基本持平。據瞭解，2019年以來惠州不少項目促銷招數盡出，優惠不斷，各個月度環比波動保持在4%以內。
直至10月惠州不再延續此前“一刀切”的限價政策，而是實行優質優價、有保有壓的差別化調控，部分重點區域、品質項目陸續上調備案價，至此11月惠州新建商品住宅成交均價首次突破1.1萬元/㎡。
成交量全年低開高走 年底翹尾創新高
2019年惠州市新建商品住宅各月度成交統計【單位：面積（萬㎡）均價（元/㎡）】
惠州的房地產市場，一直緊貼政策，成交量全年低開高走。從各月度成交數據分析，2019年初市場低迷，3月粵港澳大灣區規劃的出臺給市場注入了強心針，成交量迅速攀升，並於3-7月保持相對穩定的局面。
7月30日，中共中央政治局會議首提不將房地產作為短期刺激經濟的手段，這意味著房地產將建立長效管理機制，市場迅速變冷，最直觀8月成交環比跌13%。
而隨後深圳先行示範區的落地、LPR掛鉤下的市場利率穩中有落、差別化調控顯效，在9月後出現大幅度拉伸，並屢創記錄，延續“金九銀十”火爆之勢，並實現年底翹尾收官，12月成交15517套，更是創下年內新高。
大亞灣蟬聯年度銷冠 博羅漲14%大放異彩
從全市各縣區來分析，2019年大亞灣區新建商品住宅成交突破3.5萬套獨佔鰲頭，佔整體25%，蟬聯年度銷售三連冠。惠城成交26047套，排名第二，另博羅縣2019年大放異彩，成交量僅次於惠城區。
另各縣區新建商品住宅成交量與2018年相比，惠陽區、大亞灣區、龍門縣分別下跌23%、14%、28%；而惠城區、仲愷區、博羅縣、惠東縣則呈上漲之勢，博羅漲幅最大，達14%。
價格方面，除龍門外，其它縣區2019新建商品住宅成交均價同比均有所上漲，漲幅不高於4%。毗鄰深圳的大亞灣區、惠陽區價格較高；惠城區次之，但亦突破1.1萬元/㎡；而其它縣區的均價均未過萬。
來源| 惠民之家
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