關注西安樓市的人應該有發現，縱觀現在的西安市場，改善置業已然成為主流趨勢！
近兩年地價上漲，加之限購政策不斷收緊，西安新房市場越來越多的開發商熱衷於打造高端改善產品，與此同時，西安購房者的住房需求也在迭代升級，兩者共同刺激了當下改善需求的爆發。
90㎡以下戶型成為稀缺產品，新規劃的樓盤很難再有小戶型出現，即使有套數也是個位數居多，並且價格也不低。比如富力開遠城86㎡戶型，項目均價16961元/㎡；朗詩雁南棲74 ㎡、85㎡、均價16952元/㎡。
不得不感嘆，想買個低價小戶型太難啦！
然而，西安樓市也時常給人一些驚喜，近期西安樓市不少老盤加推，紛紛備案，也出了不少90㎡以下的小戶型。
隆源領寓
隆源領寓純正現房，70年產權，今年9月已經交房，實體可看，距離北客站約900米，附近地鐵線有已開通的地鐵2號線，已批覆在建的地鐵14號線；小面積，低總價。目前在售戶型46-66㎡，9100元/㎡，大約還有20套。
天悅東都
天悅東都項目佔地80畝，總建面26萬平米，共8棟樓，5棟兩梯四戶，3棟兩梯五戶。小區綠化率30%，共三期開發。一期、三期已經售罄，二期2#已經登記結束，均價12269元/㎡。
81㎡戶型，101㎡戶型各有66套，共登記了93個，核驗通過65個，平銷不用搖號。
81㎡戶型圖
全明戶型，客廳與陽臺相連，臥室均帶飄窗，L型廚房。
天悅東都的優勢是距離地鐵1號線長樂坡較近，周邊多條地鐵換乘點，通化門站，換乘3號線；萬壽路站換乘8號線（規劃）；萬壽南路8號線(規劃)換乘6號線（建設中）；咸寧路3號線換乘6號線（建設中），交通比較方便。周邊入住小區多，有生活氛圍，不過環境好壞參半。
東御蘭汀
位於東二環石家街轉盤向北50米，分三期開發，3000㎡交大雙語幼兒園，風情商業街，一期交付，二期佔地約60畝，綠化率35%，容積率4.49，部分樓棟已經入住，三期待規劃。目前剛備案的是二期6#、7#，戶型面積73 、86、107 、 110 、119，均價11783元/㎡。
項目在地鐵3號線（石家街站）地鐵口，是真正的地鐵盤，門口有公交站，乘坐140路可以到萬和城購物中心、長樂公園，乘坐48路可以到滻灞三小，配套還算齊全。東北方向有村子，整體環境不算太優。
遠洋御山水
項目位於滻灞生態區北辰大道以東、啟源二路以南，總佔地98畝，產品有高層，小高層，開發商不錯。2017年初遠洋地產進駐西安，在滻灞聯手合能，開發了遠洋合能楓丹唐悅、遠洋合能楓丹江嶼。
遠洋御山水項目小區體量小，梯戶比大，距離未央湖更近，對面荒地還未開發，距離商圈較遠，緊鄰學校，適合剛需自住。
華宇時間城
華宇時間城總佔地約327畝，總建面80萬平米，規劃35棟住宅+4.3萬方商業，以及幼兒園、小學，分四期開發，一、二期已經入住，三期最後兩棟剛備案，四期待開發；總戶數6774戶，容積率3.44，綠化率35%，車位數3716個,車位比1:0.55，物業費1.2元/㎡。
優勢在於價格比較低，隔壁是西航三校開元校區，上學比較方便。
陽光100阿爾勒
陽光100阿爾勒位於滻灞生態區廣寧路以南，酒十路以東，已經大半年沒推了，上次開盤價格毛坯1萬出頭，精裝1萬2，因為戶型和價格的剛需，也是經歷了千人搖；價格低於區域平均價，因此關注度比較高。
陽光100配套相對齊全，距離地鐵3號線桃花潭站約1公里，東側緊鄰桃花潭公園，環境較好，西側生活區居住氛圍濃厚；項目是準現房，小區內有別墅規劃，環境不錯！但周邊老城區發展緩慢，需要改造時間。
曲江國風世家
曲江國風世家上一次推售是去年5月，大戶型價格在1萬1-1萬2之間，這次備案的高層價格也基本沒漲；公園南路目前在售新盤很少，這個價位先對很有吸引力，剛需人群可重點關注。
項目周邊公交最近的是千戶村站和等駕坡站，離地鐵站還是有一些距離的，不論是延興門站還是青龍寺站都在1.5公里左右。距離項目最近的是永輝超市，在五百米左右，其他的大型商超都在1.5公里以外。項目旁邊還是有一種城中村的感覺。規劃有幼兒園，但是小學還是要按照交房後教育局劃的學區來。周邊有西安交大陽光幼兒園；交大陽光小學、西安市特立實驗小學、西安交大陽光中學。
以上8個樓盤，除了遠洋御山水是新盤外，其餘均是老盤加推，社區規劃及戶型大多是前些年的設計，和新規劃的樓盤有一些差距，不過老盤佔據不錯地段，相對成熟的配套，價格也不高，總的來說一分錢一分貨吧。
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