樂居買房訊 本週看點
1、本週南京新房認購2599套、成交1992套；
2、本週共8盤開盤，3盤售罄，最低網籤率約21%；
3、本週共10盤領取銷許，2290套房源在路上；
4、本週2盤公開售樓處，最快本月首開；
5、本週4幅涉宅用地出讓，其中城北G86報名房企最多；
6、南京最新房貸利率出爐，首套最高衝5.9%。
01
本週南京新房認購2599套、成交1992套
根據南京網上房地產每日18:00數據統計，南京樓市本週（2019年12月2日-12月8日），新房認購2599套，成交1992套。
來源：南京網上房地產每日18:00數據
備註：12月8日數據截止至15點
根據南京網上房地產的周成交榜單來看（商業和車位不納入統計），本週上傳數據排名前三的分別是：都會四季西區、融信世紀東方、銀城旭輝雲臺天境。
都會四季西區已於12月1日在售樓處開盤平推西區3、9、10號樓，本次開盤戶型面積94-164平米，價格30076元/平米，詳情請諮詢售樓處。後期加推計劃待定。
融信世紀東方開盤房源已全部售完，均價26880-32130元/平米。目前99、133平米實體樣板間現已公開，可預約參觀，後期開盤時間還未確定。
銀城旭輝雲臺天境已開盤推9、11、12、16號樓房源，目前項目在售80-140平少量優質房源，均價28488/平米，精裝交付。
02
本週共8盤開盤，3盤售罄，最低網籤率約21%
南京本週共8盤開盤，分別涉及河西、城東、城南、江寧、溧水、高淳板塊。其中，華潤置地魚嘴潤府、融信世紀東方、五礦瀾悅棲原開盤當日開發商宣佈售罄。
本週開盤數據一覽表：
數據來源網上房地產，截至12月8日15:00
12月2日，南京樓市4盤齊開，分別是位於岱山板塊的綠城雲棲玫瑰園、魚嘴的華潤置地魚嘴潤府、仙林的融信世紀東方、上秦淮的五礦瀾悅棲原。
華潤魚嘴潤府開盤推出5號樓，戶型面積約100、120、140平米，共計126套精裝房源，銷許均價39799.32元/平米。126套房源共計1935組參與搖號，中籤率為6.5%。
據瞭解，此次加推5號樓後，整個項目僅剩2棟3、4號樓尚未加推。其中，僅4號樓剩餘62套100㎡戶型；3號樓全部為166㎡大戶型。
目前項目網籤數據為100%。
△華潤魚嘴潤府開盤現場
融信世紀東方時隔7月再次迎來加推。項目本次加推13、16、19號樓高層房源，戶型面積為約88、99、116、133平米。價格區間26880-32130元/㎡。432套房源共計3964組參與搖號，中籤率為10.9%。
目前項目網籤數據為100%。
△融信世紀東方開盤現場
五礦瀾悅棲原加推21棟共約120套房銷許（其中有3套人才房），精裝交付，建築面積約90-130㎡，共20層，一梯兩戶、三個單元，現房銷售，銷許均價30240元/㎡。本次開盤為高層房源收官，共吸引1905組有效報名，中籤率僅6%。
五礦瀾悅棲原開盤當日開發商宣佈售罄，目前有3套房源未上傳數據，網籤率為98%。
△五礦瀾悅棲原開盤現場
城南純新盤綠城雲棲玫瑰園首開推出1、2、19、24-28號樓，面積108-175㎡，共計180套洋房，銷許均價31468-34087元/㎡，毛坯交付。
開盤當天推出了4重優惠：當天簽約享受0.5個點的優惠；按揭享受0.5個點優惠；全款1個點優惠；按時付款0.5個點優惠 。
目前，綠城雲棲玫瑰園的網籤數據為約21%。
△綠城雲棲玫瑰園開盤現場
溧水的中城花園塞納名邸、臥龍湖風情小鎮以及高淳的中交榮域開盤時間較短，目前還沒有數據上傳。
03
本週共10盤領取銷許，2290套房源在路上
本週南京共計10盤領取到2290套房源銷許，年底開盤潮來襲。其中，仁恆江灣世紀、榮盛昱龍府為純新盤首開。
本週銷許一覽表：
江心洲純新豪宅仁恆江灣世紀領取7棟樓銷許，共390套房源，報名驗資200萬！目前已經登記結束，定於下週一（12.9）搖號。
據瞭解，項目預計首開7棟住宅共390套房源，戶型為133㎡、146㎡、150-155㎡和180㎡，銷許均價44644元/㎡，總價約593萬-804萬，首付6成約356萬-482萬！
△首開樓棟示意圖
六合純新盤榮盛昱龍府新領6、9、10號樓銷許，戶型建築面積110、113、122、138平米，共計172套房源，毛坯交付，現房銷售。6號樓均價18253.08元/平米，9號樓均價17714.74元/平米，10號樓均價18075.28元/平米。
△樓棟示意圖
南京泰禾院子新領18幢銷許，共4套房源房源，戶型面積為671平米，均價58693.85元/平米，總價3703萬/套起。
據瞭解，項目地處城中，上次開盤時間為2017年6年。作為南京的老牌頂級豪宅，南京泰禾院子時隔兩年多再領銷許，即將開盤。最後的去化結果，樂居也會持續關注。
△銷許截圖
04
本週2盤公開售樓處，最快本月首開
本週南京共有2盤公開售樓處，分別是位於江北核心區的江畔都會上城和位於城北的錦麟融譽府。
本週六，江畔都會上城位於江北核心區、自貿區、中央商務區“三區疊加”黃金眼位置的江畔都會上城正式公開示範區，同時89、129和140㎡的樣板間同步亮相。項目擬建13棟27-32F高層住宅，2棟酒店式公寓，1棟辦公樓，6棟沿街商業和1座4F獨立商業體。
據悉，江畔都會上城預計本月中下旬首開2、3、5、6號樓房源，建築面積約89、108、129、140㎡，共492套房源，精裝交付。
△圖源開發商
同樣在週六，城北的錦麟融譽府正式公開售樓處及96、109、129、143㎡四中戶型的樣板間。據悉，該項目項目佔地面積約9萬平，總建築面積約33.11萬平，由新希望、融創與水利三家開發商聯合打造。
整個項目將打造16棟18-26層高層住宅，共約1988套房。項目96、109、129㎡戶型為2梯4戶，建築面積約143、175㎡為2梯2戶，綠化率為36%。同時，項目旁還規劃有公辦學校。
項目預計首開1、3、5、7號樓，戶型面積為96、109、129、143㎡，共計500多套房，精裝交付。
△圖源開發商
05
本週4幅涉宅用地出讓，其中城北G86報名房企最多
12月4日（本週三），南京四幅地塊集中出讓，涉及城北（1幅）、城南（2幅）、江寧（1幅），其中3幅為純宅地，1幅為商住混合用地，起拍總價92.9億元，出讓總面積超20公頃。
土拍看點
1、鐵北G86地塊被融創、南昌市政公用房地產集團有限公司以總價31.5億斬獲，成交樓面價28163元/㎡，溢價率16.2%。
2、西善橋G87地塊被金地以總價23.2億斬獲，成交樓面價16628元/㎡，溢價率5.9%。
3、南站G88地塊被萬科斬獲，總價25.3億，樓面價26114元/㎡，溢價率12.9%。
4、江寧大學城G89地塊被金科以總價21.6億斬獲，成交樓面價14464元/㎡，溢價率0.5%。
5、小道消息，本次土拍超22家房企報名，其中城北G86地塊報名房企最多，共計超12家，其中金地、正榮、廈門建發、中海報名參拍多幅地塊。
06
南京最新房貸利率出爐，首套最高衝5.9%
近期，樂居君摸底了南京13家銀行最新貸款利率，發現到年底多家銀行貸款額度緊張，有銀行首套房利率最高衝5.9%，也有銀行已停貸。大部分銀行利率對比前期變化並不大，少數銀行利率有所上浮：
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