撰稿&排版//梅里故人
明年下半年，經開區將進入房慌狀態。
我們先來看下今年經開區在售項目，僅有9個。如圖：
△經開區分佈樓盤一覽
（注：此文所講的經開區，是指2019揭牌成立的經開區，不是大家認為的太湖新城，所以山水城板塊的融創文旅城、綠地天空樹均不在統計範圍內。）
下面，我們具體來看每個項目的情況。
1.
雅居樂中央府
▷項目位置：經開區觀山路與貢湖大道交口處東南側
▷產品：高層住宅、商業綜合體
▷在售信息：預計近期加推三期新品“青雲上”系列，戶型約121、143平及170平，帶中央空調、地暖、新風系統
▷價格：預計均價28500元/㎡，精裝交付
▶短評：錫師附小新城小學旁、地鐵、精裝升級
▷最後一組團“青雲上”加推在即，今年2棟，明年最後2棟，賣完住宅清盤！
2.
中銳星公元
▷項目位置：經開區貢湖大道與塘鐵橋路交匯處東南側
▷產品：高層、小高層、疊加
▷在售信息：在售二期少量的精裝高層和小高層房源，主售140㎡的精裝洋房。
▷價格：高層均價30000元/㎡；小高層均價32000元/平；洋房均價36000元/平；
▶短評：錫師附小新城小學盤、地鐵、公園
▷一二期房源剩餘房源不到百套，明年推出洋房及別墅。
3.
萬科翡翠東方
▷項目位置：經開區吳都路與南湖大道交匯處西北側
▷產品：高層及小高層，共計28棟樓；
▷在售信息：1-3樓房源高層，建築面積約133平、136平，11#、16#樓，建築面積約140平，帶裝修交付；1-2樓小高層房源，建築面積約140平，帶裝修；
▷價格：高層均價30000元/㎡；；小高層均價35000元/平
▶短評：萬科品牌，翡翠系
▷一共28棟樓，已推出12棟樓。
△項目效果圖
4.
萬科翡翠之光
▷項目位置：經開區和暢路與貢湖大道交匯處東南側
▷產品：高層，共計13棟樓；
▷在售信息：1-3樓房源高層，建築面積約133平、136平，帶裝修；11#、16#樓洋房，建築面積約140平，帶裝修交付；1-2樓小高層房源，建築面積約140平，帶裝修；
▷價格：高層均價30000元/㎡；洋房均價36000元/平；小高層均價32000元/平
▶短評：萬科品牌，翡翠系
▷一共13棟樓，已推出6棟樓
5.
綠城鳳起和鳴
▷項目位置：經開區和風路與立信道交叉口處西北側
▷產品：精裝高層和疊墅，共計35棟樓；
▷在售信息：在售二期高層和疊墅，高層房源剩餘不多，主推疊墅房源
▷價格：高層均價29000-36000元/平；疊墅總價總價600-1000萬/套。
▶短評：綠城品牌，改善
▷目前剩餘200餘套房源，預計明年上半年清盤。
6.
融創壹號院
▷項目位置：經開區吳都路與萬順道交叉口西南側
▷產品：7棟疊墅和11棟小高層組成
▷在售信息：首開3棟精裝小高層房源；
▷價格：高層均價30000元/平
▶短評：融創品牌，壹號院產品系
▷以融創的銷售速度，預估一年到一年半清盤吧。
△融創壹號院效果圖
7.
寶能城
▷項目位置：經開區吳都路與立信大道交匯處
▷產品：棟高層住宅、商業綜合體
▷在售信息：預計12月加推2棟高層房源；
▷放風價：26000元/平
▶短評：地鐵、限價盤，自帶商業綜合體
▷僅剩3棟樓，預計12月推2棟高層，預計明年上半年住宅售罄。
△寶能城項目住宅沙盤圖 實拍圖
△無錫寶能城效果圖
8.
觀山名築
▷項目位置：經開區吳都路與立信大道交匯處
▷產品：高層住宅、別墅、商業辦公
▷在售信息：在售三期聯排別墅和疊加別墅現房，均價21000-23000元/平；預計明年推售高層
▷放風價：15500元/平
▶短評：地鐵、限價盤，自帶商業辦公
▷僅剩3棟高層未推售，預計12月推2棟，預計住宅還可以堅持一年。
△項目三期沙盤圖
△項目之前在售的高層戶型圖
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9.
朗詩新郡
朗詩新郡相對神秘，據悉2020年將推高層住宅。購房者可以即時關注。
△項目效果圖圖
綜上，整個經開區僅有萬科翡翠東方、萬科翡翠之光、融創壹號院和朗詩新郡房源較充足外，其餘項目房源並不充足。
而12月即將競拍的具區路地鐵上蓋ABC地塊，總佔地37.6萬㎡，總建面百萬方（加地下），總起拍價85億，最低起始樓面價12724元/㎡，最高起始樓面價14425元/㎡。
經開區“連體地“如若能成功拍賣出去，一定程度上也能彌補區域的房源供應。
距離2019年結束，只剩下不到29天的時間了。
靈魂拷問：你年初立的買房願望實現了嗎？
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