常熟市網掛[2018]6號土拍於昨日開槌，5宗掛牌出讓的宅地4宗成交，1宗流拍，總出讓金額為24億。4宗成交的地塊中，世茂奪下3宗，上演“帽子戲法”；綠都奪下1宗，首次進駐常熟。從本次土拍中可以看出，常熟等蘇州市區外部區域的土地市場已趨於冷靜理性。
從報價輪次可以看出，世茂和綠都在本次土拍中算是“撿漏”。地塊競價輪次較少，可見相中常熟地塊的房企不多，蘇州市區所謂的樓市火爆及房荒並未帶動外部區域上漲。市區部分板塊仍為房企奪地熱門，而非熱門板塊已顯示出足夠的冷靜理性。
2018A-007號地是本次土拍總價和樓面價最高的地塊，地塊總價為10.9億，樓面價9528元/㎡，世茂的“帽子戲法”就是從這一宗地開始。隨後的2018B-009和2018B-010號地均位於辛莊鎮，世茂可謂是本次土拍的大贏家。
世茂目前在蘇州市區有世茂銅雀臺、世茂石湖灣等老項目在售，在相城活力島有合作項目待入市。常熟未來或許將成為世茂在蘇州的重心之一。
綠都拿下了本次土拍溢價率最高的2018B-008號地，該地塊經歷了近一個小時競價，而每一輪叫價的間隔都較長，因而一個小時的競價中報價輪次僅18輪。
綠都本次為首進常熟，其在蘇州市區目前有綠都姑蘇雅集以及合作項目雲棲麓在售，在古城寒山寺綠都還有一宗地待入市，進駐常熟體現綠都對於蘇州市場的戰略格局不侷限於市區。
本次的2018B-011號地為流拍地塊，起拍總價僅6370萬元卻無人問津。可能是該地塊要求過多，如不少於每戶30㎡的養老用房、定向銷售、部分房源為8500元/㎡的安置房等，房企在其中或許沒有太多盈利空間。
今天的常熟6號土拍並非個例，同樣於本月進行的常熟5號土拍，7宗涉宅地塊4宗為底價成交，另外3宗溢價率均不超過5%。崑山、太倉、張家港土拍中也有不少地塊出現了低溢價的情況。
冷靜理性的情況還蔓延至蘇州市區。今年1月底的土拍中，越溪、甪直地塊流拍，甚至古城區三宗地都以不到2%的溢價率成交，木瀆、活力島、滸關、太湖度假區等近年大熱的板塊，大多地塊均出現了不到2%的溢價率。
蘇州正用行動響應“房住不炒”的信念。
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