剛剛
漳州市區2020首場土拍落槌！
龍文區3幅宅地成功出讓！
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2020P01安置房地塊：3724元/㎡,漳龍競得
2020P02地塊：12356元/㎡,世茂競得
2020P03地塊：5536元/㎡,陽光城競得
最高溢價率67.5%
競拍結果一覽
3月31日上午，漳州市區舉行2020年首場土拍，公開出讓3幅居住用地，總建面積近37萬方！最高起拍樓面價12356元/㎡！其中，2020P01地塊將建為安置房，2020P02和2020P03地塊為普通住宅用地。
2020P01安置房地塊
地塊位於漳州市龍文區漳華路以南、龍溪北路以東、規劃蓮花路以北，出讓面積46903.31㎡，計容建築面積121900㎡(其中商業部分記容建築面積不得低於4900)，起拍樓面價2223元/㎡。
值得注意的是，該地塊將建為安置房。設有保留價，帶回購方案，住宅回購價7776元/㎡，商業回購價為15446元/㎡，地下車位回購價為3000元/㎡。
近30家房企參與競拍
最終，漳龍以4.54億元競得2020P01地塊，成交樓面價3724元/㎡，溢價率67.5%。
2020P02地塊
地塊位於漳州市龍文區龍文北路以西、規劃蓮花路以北，出讓面積34738.65㎡，計容建築面積38200㎡，限高15m，起拍樓面價12356元/㎡。
2020P02 地塊禁止修建別墅類住宅，該地塊設定保留價。
參與競拍房企：城投、世茂。
最終，世茂以4.72億元競得2020P02地塊，成交樓面價12356元/㎡。
地塊容積率在1.0-1.1，限高15米，雖然規定不得建別墅類產品，但也可以預見該地塊將打造成洋房類高端品質住宅。
目前，該地塊周邊有三盛璞悅灣、國貿潤園、融信壹號府、港城御龍灣等樓盤，前三個在售的項目住宅均價多在13000~14000元/平方米區間。 2020P03地塊
地塊位於漳州市龍文區龍文北路以東、藍橋路以西、北環城路以南，出讓面積83810.39㎡，計容建築面積209525㎡（商業部分計容建築面積不得低於3000㎡，不得超過6500㎡），起拍樓面價4816元/㎡。
參與競拍房企：陽光城、大唐、恆大、中梁。
最終，陽光城以11.6億元競得2020P03地塊，成交樓面價5536元/㎡，溢價率15%。
作為本次出讓面積最大的商品房用地，2020P03地塊較為方正。地塊周邊有福晟錢隆樽品、寶龍廣場雲景裡等在售項目，住宅均價多在11000~12000元/平方米。
為何同一片區拍出的兩幅地塊，資源配套相差無幾，為何地價會差近一倍？
需要注意的是，2020P02地塊是本場土拍中用地面積最小但“身價”卻是最高的地塊,地塊規劃超低容積率，
小於1.1，該地塊“麵粉”接近“麵包價”可能跟超低容積率有很大關係。其綠化空間、樓間距、通風采光等條件都會比一般住宅好。而且地塊毗鄰九十九灣，具有得天獨厚的自然景觀資源，預計未來將會主打改善型的高端項目。2020P03地塊寶龍商圈的輻射範圍內，但各項配套落成需要一定的時間，地塊計容面積近21萬㎡,樓面地價起始價也較低僅為4816元/㎡，同時限定商業部分不低於3000平，另需要配建幼兒園，相比之下，P03地塊總價高，單價低也在合理之中。
擬出讓34宗地塊！
2020年漳州市區供地計劃
除了今天出讓的3幅宅地
漳州市區在2020年
可能還將出讓以下多宗優質地塊
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3月初，業內傳出一份《漳州市區2020年度土地出讓計劃表》，據該計劃表顯示，2020年全年漳州市區擬出讓地塊共46宗，土地面積約5368.67畝，含薌城區11宗、龍文區19宗、高新區16宗地塊，其中商住用地共34宗。
薌城區共推出11宗地，1431.41畝，地塊均為商住用地（含2宗安置用地）
龍文區共推出19宗地，2013.39畝，其中商住用地18宗（含4宗安置用地）
高新區共推出16宗地，1923.87畝，其中商住用地5宗
2019年的土地出讓計劃中，薌城區的出讓地塊多達20幅，龍文區10幅，高新區9幅。今年傳出的土地出讓計劃與去年相比有了很大的調整，薌城區的出讓地塊只有7幅，龍文區增至15幅，高新區則增至16幅。
土地的出讓，不僅可以帶來人口的流入，而且將帶動片區內商業、交通等配套設施的建設，由此可見，龍文區、高新區或成為漳州市區近年發展的重心所在。
備註：圖片來源於廈門地產資訊，實際出讓以官網為準。
對於漳州市區2020年土地和樓市發展
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