近日，通州區馬駒橋鎮大白村、馬村和西店三村又發了個通知。種種跡象表明，這塊地快動工了！
我們看看描述：馬村、大白村、西店村棚改項目需要！這三村要棚改啊！
從上圖中的下半個紅框可以看出這個地塊在7月份曾公示過：
關於亦莊新城0500街區YZ00-0500-6003等地塊控制性詳細規劃的公示
用地位置：劃地塊位於亦莊新城V街區05片區。
用地四至：北至興華南街，西至辛房路，南至六環路，東至馬橋路。
建設用地面積：約40.19公頃（602.85畝）。
建築規模：約36.17萬平方米。
該地塊充滿生活氣息，北側是興華嘉園，西側是金橋花園，看來是為了給亦莊開發區的工薪族提供的配套居住。
我們再仔細看看具體的用地指標：
居住用地有三塊，總建築面積為28.59萬平米，如果按照60-120平米每套計算，大約可以提供2000-4000套住宅，看來又是個中等體量的社區啊！
我們注意到，建築高度為36-45米，大約12-16層，屬於小高層，居住密度不算大，綠地率達到30%，居住起來還是很舒適的。
此外，該項目還配套有4200平米幼兒園，1.21萬平米的小學。該項目最大的亮點是位於南側還有一座公園，面積達到罕見的114畝，小區裡就有公園，這福利也是沒誰了。
我們注意到，該項目佔用的應該都是馬村、大白村的土地，看來這是馬村、大白村棚改項目的一部分了！
而6月份，下圖中上部的紅框地塊進行了公示：
關於亦莊新城0500街區YZ00-0500-6015等地塊控制性詳細規劃的公示
用地位置：劃地塊位於亦莊新城V街區03片區。
用地四至：北至興華中街，西至馬橋西路，南至興馬街，東至馬橋路。
建設用地面積：約8.73公頃。（約131畝）
建築規模：約11.90萬平方米。
通州君注意到，這個項目位於馬駒橋中心小學西側、興華嘉園小區的北側，佔地約131畝。
衛星圖片顯示，該圖片為低矮建築，院內停放不少車輛。
獲批的地塊，主要是居住用地，也配備一部分公園綠地。
綠地的面積在1.1公頃，大約16.5畝，面積還是挺大的，看來很可能是個街心公園。
而二類居住用地總建築面積在11.9萬平米，如果是60-100平，大概在1000-2000套左右，項目限高36-45米，大約在12-15層，而其南側的興華嘉園高度多為6層建築。
上述地塊，應該就是西店村的土地。
馬村、大白村、西店村棚改項目2016年就已列入北京市計劃，當時規劃佔地67.39公頃，近1000畝！
看來這次，告示都已經貼出來了，真的是要棚改了！
此前，通州新聞顯示：北京經濟技術開發區正在實施的徵地項目共有3.3平方公里，涉及通州區馬駒橋鎮及大興區瀛海鎮，其中馬駒橋鎮土地1074.929畝，共涉及房辛店、小張灣、小白村、張村、大白村等5村。目前已完成房辛店、小張灣的協議補償簽訂，其餘三村正在推進協議簽訂！
從上圖又可以看到，大白村、馬村、西店村，屬於馬駒橋鎮中心的位置，看來棚改以後，也是城市區域！
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