樂居買房訊（編輯淙淙），繼12月2日虹口廣中路商辦地出讓後，6日內環內的楊浦濱江板塊，也有一幅商辦地即將出讓。楊浦區平涼社區C090102單元02I8-01地塊（原84街坊東），該地塊為商辦性質，出讓面積36847.4平米，容積4，地塊起價45.5億（454947萬元），起拍樓板價約3.1萬元/平米。
地塊範圍：東至規劃渭南南路，南至規劃安浦路，西至規劃寬甸路，北至楊樹浦路。
地塊位置圖
東外灘板塊近年來的發展可謂是有目共睹，不管是舊改拆遷，新房入市還是新的商業開業，都處在飛速發展中。目前板塊內比較知名的商業分別為濱江國際、東方魚人碼頭（華夏影城）以及濱江百聯。
而本次出讓的商辦地塊，正是位於這3個商業之間的位置，東南面朝濱江，西面800米處有在建中的18號線（丹陽路站），周邊有陽光城、保利翡麗甲第、八埭頭、聖驪河濱苑等均價9w+的新建商品房小區，未來的人氣及消費層次都有所保證。
開發商年底拿地意願下降 地塊僅1個競買人
根據上海土地市場官網顯示，有效申請人數為1人，確定本地塊採用有掛牌方式出讓。
上海土地市場地塊出讓安排
地塊出讓要求：
1、 混合用地各用途建築面積比例： 商業大於等於10％，辦公小於等於90% ；
2、地塊內根據控規要求應配建小型公共活動廣場，面積不小於800平方米。廣場沿楊樹浦路佈局，廣場不得設置圍牆，滿足24小時對外開放；
3、受讓人同意本合同項下出讓宗地建設項目在交付土地後 12 個月內開工，在交付土地後 48 個月內竣工。
內環4幅商辦地對比 楊浦的最有“前途”
今年靜安區、普陀區分別出讓了3幅商辦類用地，雖然從地段來看，似乎靜安區的更為“值錢”（事實上靜安區的2幅商辦地塊價格也是最高的），不過從長遠來看，楊浦的這幅商辦地更具有發展潛力。
4塊商辦地塊屬性對比
去過東外灘的人都知道，板塊近期各老房子，棚戶區的拆遷工作比較多，沿著濱江一路走來，能看到很多已經人去鏤空的老房子和掛著徵地補償方案的巨幅公示圖，隨著一批又一批棚戶區的拆遷，新的商業、新的小區、新的市容設施建成，未來東外灘的城市界面不一定比市中心要差。
另外，東外灘的商業氛圍正在逐漸成型，百聯濱江、濱江國際廣成、東郊百聯以及正在建設中的八埭頭超大綜合體，都在提升東外灘的整體形象及功能，且在建中的18號線2021年預計也能通車......
總的來說，這幅3.68萬方的商業綜合體入駐東外灘，不管是哪家開發商接手，那都是一個“穩賺不賠”的生意。而對於楊浦住戶，尤其是東外灘的業主來說，無疑是一大利好消息。
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