11月27日，融創中國發布公告稱，融創西南集團將收購雲南城投集團持有的環球世紀及時代環球各51%股權，交易價格約為152.69億元；交易完成後，環球世紀及時代環球將成為融創的間接附屬公司。
153億併購交易細節
作為業內併購王，孫宏斌對“面積大、價格便宜的土地“向來出手果決，這次收購也並不例外。作為中國最大的文旅產業運營商和中國最大的文旅物業持有者，融創並不掩飾其在文旅佈局方面的野心。
當天，融創中國董事會主席孫宏斌與環球融創會展文旅集團董事長、被譽為“西南會展大王”的傳奇人物、同時持有環球世紀及時代環球各23.03%股權的鄧鴻現身發佈會現場。
孫宏斌透露：“此次收購雲南城投旗下兩家公司，中間人是鄧鴻，我們6月7日在無錫首次見面，前後洽談了一個多小時就敲定了這次合作。”
“新世紀環球中心對世界建築具有重要意義，它在中心城區集中了所有的業態，包括酒店、會展中心等，入駐企業超過3500家，擁有3000萬人次的年客流量，成為成都的地標。”鄧鴻表示。
通過這次併購，融創將把有兩個天安門廣場之大的“世界第一大單體建築”收入囊中，同時，此次交易涉及成都、武漢、長沙、昆明等城市的18個項目，總建築面積約為3071.6萬平方米，可售建築面積約為2771.6萬平方米，約佔總建築面積的90%。截至公告日，未售建築面積約為2390.1萬平方米。考慮已達成意向協議的潛在土儲，融創共獲得總建築面積約為6,658.8萬平米，其中可售建築面積約為6,304.9萬平米，約佔總建築面積的95%。
“世界第一大單體建築”易主
公告後，融創宣佈將兩個項目資產更名為環球融創會展文旅集團，還和“會展大王”一起開發佈會，融創掌門人孫宏斌稱，“以後融創多了個會展板塊，這個板塊肯定是中國排名第一。”
環球世紀及時代環球主要從事地產項目的開發運營，在成都、武漢、長沙、昆明等城市共開發18個項目，總建築面積約為3071.6萬平方米，可售建築面積約為2771.6萬平方米，約佔總建築面積的90%。截至公告日，未售建築面積約為2390.1萬平方米。
公告指出，融創中國通過此次交易，以合理的土地價格獲得了大量優質的土地儲備，將有力支持集團未來的穩健發展。此外，環球世紀及時代環球在會議中心、展覽中心及文旅方面有多年的積累，並形成了良好的口碑和品牌，通過此次交易，也將進一步提升融創多種物業業態的運營管理能力。
此外，股權完成交割後，融創將全面負責該公司及其項目的運營管理；同時，交割後30日內環球世紀及時代環球將向融創西南集團分配利潤約71.43億元(其中融創西南集團按股權比例應分約36.43億元，超額分得利潤約35億元)。
據瞭解，環球世紀成立於2003年，註冊資本6.04億元。公司經營範圍為會展、旅遊、物業管理、房地產開發經營等。截至2019年8月，成都會展總資產388.22億元，負債220.74億元，所有者權益167.48億元，營業收入14.81億元，淨利潤5.03億元。
同時，時代環球成立於2017年，註冊資本1億元，經營範圍為會展、房地產開發經營、酒店管理等。至今年8月31日，時代環球總資產66.8億元，負債64.02億元，所有者權益2.83億元，營業收入1.67億元，淨利潤-560.73萬元，處在虧損狀態。
資料顯示，環球世紀旗下資產包括世紀城假日酒店、世紀城洲際酒店、環球中心洲際酒店、黑龍灘洲際酒店、世紀城會展中心、黑龍灘長島等。當中，成都環球中心是一座世界級超大型城市綜合體，總建築面積近200萬㎡，號稱全球第一大單體建築，面積相當於兩個天安門廣場，比波音747的機庫還要大得多，可以容納超過10000個停車位，其寫字樓入駐企業已接近3000家。
此外，環球世紀在成都、眉山等地擁有325.87萬平方米的土地儲備(含擬建項目佔地)，旗下45宗土地使用權已有41宗獲得了國有土地使用許可證。其中，有4個在建項目、多個項目，預計於2018-2020年間竣工並完成交付。
融創的第三次創業
據融創的交易公告，11月27日，融創收到雲南產權交易所的交易結果通知書，確認了這筆152.69億元的併購交易。融創和雲南城投的約定協議中，12月6日之前融創將會付清第一筆股權交易代價（約80億元）；12月27日之前，雲南城投完成兩家目標公司的股權解除質押登記手續，然後在2020年1月3日之前“協助融創西南集團辦理完成目標股權轉讓至融創西南集團的工商變更登記手續。”融創將在股權交割完成後，全面負責兩家公司和18個項目的運營管理。
鄧鴻把和孫宏斌的合作稱為自己的“第三次創業”。本次收購的項目包含了西雙版納、都江堰、西昌邛海、康定、文山普者黑、拉薩等著名旅遊目的地和成都世紀城、武漢國博城等會展中心。
“不管是會展板塊也好還是旅遊板塊也好，都是最有發展的板塊。”孫宏斌認為。“現在會議會展越來越多，因為中國經濟走上去了，各個城市基本都在做會議，原來是小的現在要做大的，原來是一個現在要做兩個，會展的需求越來越大”。孫宏斌指出，“中國這麼大的經濟體量，將來你可能不用去拉斯維加斯，中國就有會議會展的巨大市場。這個板塊肯定是一個大的選項。”
據瞭解，目前，融創文旅集團已經佈局全國12個核心城市，10座文旅城、4個旅遊度假區、9個文旅小鎮、39個樂園、24個商業和70家星級酒店，成為中國最大的文旅產業運營商和中國最大的文旅物業持有者。
此外，融創西南文旅商業亦在“加速度”推進中，其中，昆明融創文旅城將於今年12月面世；重慶融創文旅城、成都融創文旅城預計將於2020年開業。
閱讀更多 商展經濟 的文章
