我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：星叔好，經常在網上看到一些言論，說房價跌去一半，回到2008年才是最理想狀態，因為這個價位現在的購買力完全可以承受，否則不管房價跌多少都還是有泡沫。您怎麼看？您覺得房價下跌的底線會是多少？
回答：對於這種想法，我只能說太過天真了。房價真跌到這種程度，銀行、開發商、地方等所有既得利益者都活不下來，經濟也會崩塌，一損俱損。所以對於持有這種想法的人，還是早點看清現實吧。
未來市場會三分天下，市場的歸市場，保障的歸保障，租賃的歸租賃。雖然房價很難降低到剛需都能接受的地步，但是我們會看到類似共有產權房，這樣的房子會越來越多，剛需花很少的錢，也能住得上同品質的商品房。
目調控房價，穩定才是目標，具體還要看發展趨勢。像過去那種一路狂奔，一年漲幅40%的情況，也是不可能再出現的。
不要總問房價下跌多少，下跌底線，我就問你你的底線在哪？如果房價真的跌了，跌到什麼程度才是你的底線，才是你出手的底線！如果你自己都沒一個底，那麼你會錯過這次最嚴調控下，房價下跌過程中買房的機會！或者說，如果你根本就沒底房價會下跌，那就趁早找找合適的房子，在漲價之前。
提問：星叔，聽了您的建議不打算投資涿州的房子，想入手東莞的房子，可我是外地的，請問我是不是可以買二手的，能買幾套呢
回答：東莞二手房是不限購的，但東莞二手房限貸，比如以家庭為單位名下第一套房首付要三成，第二套首付要四成，第三套要全額付款；其次新購房產規定要在不動產權滿2年以後才可以進行交易，如果要購買第二套房必須要在首套滿二年後才能購買。
買第二套房想操作成首套可以做2改1，具體操作方法在知識星球內部分享。
提問：上次提問，想做投資買房。自己在蘭州，但是您不建議蘭州，說可考慮西安，成都，重慶。如果西安，發現西安也限購。如何才能買房子呢？
回答：可以考慮西安不限購區域 目前灃西、能源金貿區、秦漢新城，乃至涇河新城，靠近灃河、渭河、涇河的地段，現狀和未來環境都比較好。灃西有招商雍景灣、能源金貿區有綠城留香園、洺悅府，涇河有濱江翡翠城等可選。
提問：星叔，廈門首套房， 子彈100，自住加投資，目前在廈門工作，考慮幾年後回北方（石家莊）。環東海域樾琴灣，124平大三房，總價380萬可以入手嗎？2021年5 月精裝修交房。
回答：廈門各區新城市值空間都不錯，選擇哪個版塊？簡單說下，集美新城發展近10年，各方面配套較齊全，也有些準現房在售，屬於短期內升值產品。環東海域屬於中期內發展完善區域。翔安新城還有大量待開發的土地，屬於長期投資的潛力股，前景很好。你的情況是可以選擇上車的。
提問：您好，家裡在安徽的合肥和巢湖都有門面房，都是30萬買的，現在市值200到300一個，目前每年租金5萬到6萬一個。交易稅費很高，需要出手嗎？合肥的一個大戶型住宅，老城區的掛了兩個月降價還沒賣掉。求問如何處理。目前有北京的購房資格，年收入稅後35這樣，剛畢業2年
回答：門面房是要賣掉的，建議越早越好，價格越高，稅費越重，合肥住宅還是要繼續賣，才幾個月，上海現在賣套房子6-12個月，下一大波沒那麼快，有足夠時間換倉，以你的情況，是可以建倉一套北京的
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提問：你好。三線，390平的寫字樓，未交工，網簽了，全款，放到自己名下。1、對自己後期到一線城市按揭貸有沒有影響，好壞？2、寫字樓如果抵押貸，能貸幾成？謝謝老師。
回答：1.無影響 2.五成 但，你這個投資是失敗的，寫字樓，後期物業管理收費，電梯空調維護，停車位的租售價格，都是你不可控制的，但是如果你選擇轉租或出售的話，這些問題卻變得至關重要。轉手稅費太高，基本達到了售價的30%左右，一般人根本接受不起，所以，這類物業的流動性極差，也就造成了升值極差。能退嗎？可能對你後續影響甚大
提問：鄭州遠郊區域的團購房能投資嗎？
回答：遠郊的房子，嚴格來說都改善不了，因為住不了，就無從改善。
只能是投資，遠郊的不確定性比較大，面對不確定性的投資，給自己一個安全線，超過安全線就不要考慮。
比如買綠博的房子，目前高層的市場價是11000左右，現在有團購的機會，能拿到比較低的價格，買還是不買。
給自己設定一個安全線，比如30%，低於市場價30%就是安全的，也就是說團購價低於8000就可以買。
如果安全線是20%，那就是低於9000就可以買。
提問：公積金提取一次後還能貸款嗎？
回答：主要看你公積金原來有多少錢，提了多少錢，如果剩餘的公積金足可以貸款就可以，公積金管理中心是根據個人綜合情況審核的，並不只是看餘額。可以到公積金管理處去查。
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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