貓咪在這裡溫馨提示大家，還有兩個月就到2020年春節了，是不是時間過得飛快？你們買到心儀的房子了嗎？
立冬以後，天氣是一天比一天冷，買房族們迎著冷風穿梭在各個樓盤之間，尋找適合自己的房子，真是有些心酸哈~
但是一般來說，到了年底的時候，開發商為了回籠更多的資金或是完成銷售目標，會推出一些優惠力度比較大的折扣，來加快房子的銷售。手裡資金不太充裕的剛需族選擇範圍就更大了。
貓咪真心建議大家，剛需首套房不要猶猶豫豫，一定要早買！如果你一直租房住，就等於你自掏腰包在幫房東還房貸，最後一無所有啊！你想想多虧！
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今天貓咪給大家探這個就是剛需盤，位於高新區的——福晟謙祥錢隆城
福晟謙祥錢隆城
價格：1.45萬/㎡
規劃戶數：2079
車位：2287
裝修情況：毛坯
容積率：4.5
物業：萬科物業睿服務體系
開發商：河南晟和祥實業有限公司
樓盤地址：高新區科學大道向西800米
錢隆城位於高新區主幹道科學大道，原石佛村城中村改造項目。
項目南側緊挨高新區的主幹道科學大道，科學大道連通北環和西環。
項目西側是解放軍信息工程大學，東側挨著綠谷公園，北側有蓮花公園、沉砂池等。
高新區這些年新出樓盤不少，但是擁有這個核心位置的樓盤不多。
該區域是目前高新區最成熟的一個片區，周邊生活氛圍也比較濃厚，教育、交通、商業的集中地。
區域內在售的項目很多，但容積率偏高，住宅以剛需為主。
接下來我們來看一下錢隆城周邊的配套到底怎麼樣？
交通方面：
項目北臨連霍高速公路，南臨科學大道，無論是去北面還是西面均十分方便。東面約3公里處就是貫穿鄭州南北的京廣快速路，自駕很方便。
項目周邊目前只有地鐵1號線延長線，鄭州大學站是目前距離項目最近的站點，距離項目2-3公里，比較遠。
但是區域內後期規劃有地鐵8號線和地鐵9號線。8號線規劃的站點在丁香裡站，離項目超過1公里的距離，步行需要二十分鐘；9號線規劃的站點在石佛站，離項目三期只有800米左右。
另外項目旁邊有多條公交線路，B66、B35、45路等。公共出行很方便。
商業方面：
項目正對面就是丹尼斯購物中心，有奧斯卡電影院，應該可以滿足基本的生活需要。
另外項目已經與萬達商業簽約，正在建設當中，未來建成後，區域配套會更加完善。
教育方面：
項目佔據高新區核心，教育資源很豐富。
周邊的中學有鄭州外國語學校，高新區八一中學等，小學有鄭州大學實驗小學等。
據置業顧問介紹，錢隆城簽約的學校是華中師範附小以及附中，預計2020年年底投入使用，2021年9月份正式開學。另外，項目還配建有幼兒園，一站式教育。
環境&醫療方面：
項目緊鄰高新區綠谷公園，距離項目約2公里處就是高新區蓮花街公園，往西約3.5公里處就是西流湖公園，日常休閒散步可享受林園景觀。
醫療方面，離項目兩公里內就有鄭州大學附屬中心醫院和社區診所等，日常的醫療需求都可以滿足。
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我們來詳細瞭解一下項目本身
項目佔地1500餘畝，總建築面積約400萬平方，分四期開發，目前在售的是三期，容積率4.5， 規劃16棟樓，4棟小高層，12棟高層，目前在售的是7#、8#，層高34，2T4戶，毛坯交付。
三期地塊位於翠竹街南，和現在的一期一路之隔，距離萬達廣場還有一定距離，剛好避免了嘈雜的環境，三期離地鐵口也近。
戶型面積涵蓋了69平米和83平米兩房、89平米和128平米三房，戶型偏剛需。
項目社區內部規劃有醫療、養老和運動場地等配套。
另外，項目三期景觀規劃新中式風格，宅中有院，院中有園。院落層層遞進，中軸景觀層層遞進，營造出一種規整大氣的儀式空間。
項目動態：目前在售戶型77平米兩房、89平米、120平米、128平米三房。均價14500元/平米左右，具體一房一價。
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下面我們看一下戶型怎麼樣
77平米
89平米
120平米
128平米
小結：戶型整體比較一般，77平米戶型南北不通透，但是，客廳飄窗，主臥陽臺，怎麼感覺有點怪？89平米小三原本比較受歡迎的產品，但戶型設計太落後，影響採光。
120平米和128平米的戶型相差不多，南北通透，主臥大飄窗，採光不錯，全明戶型
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總結：
項目的優勢主要在於區域位置以及高新區良好的發展前景，便利的交通環境，公園環繞，還有周邊豐富的教學資源和自身的商業配套。
項目的劣勢在於容積率比較高，戶型設計槽點比較多，小戶型南北不通透，採光不好等。
錢隆城項目雖然無法與真正的高端社區相比，但是符合一般剛需盤所沒有的配套和環境，如果你是改善請自動屏蔽，如果你是純剛，你可以考慮。
項目毛坯價格在14500元/平米左右，與周邊項目相比，朗悅公園道一號毛坯15500元/平米，金科城簡裝也是15500元/平米左右，所以價格方面錢隆城還是有優勢的。
整體來說，錢隆城的優勢很明顯，佔據高新區門戶位置，性價比較高。
更重要的是這次在售的三期小戶型比較多，個人認為對學校比較關注的剛需可以考慮下該項目。
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