樓市徐州
當下的徐州樓市，變化多端，難以捉摸。
近些天，我跑遍徐州多家樓盤，發現目前徐州樓市陷入冰火兩重天的局面：一些沒有板塊利好及大品牌支撐的樓盤，真的賣不動了；還有一些限價盤及熱門區域品質樓盤即便取消優惠政策並且漲價，依然不愁賣。
所以這就導致有樓盤一開盤就涼涼，有樓盤開盤當天房源就售罄，樓盤去化結果相差甚遠。最慘是有樓盤開盤一年有餘，推出283套房，到現在只售出81套房，成交量不足3成。但也有樓盤一開盤遭人瘋搶，開盤當天即售罄。
東區一樓盤開盤現場
01
徐州有家樓盤開盤一年有餘
去化不到3成，283套房成交81套
在我今天統計的樓盤中，成交結果兩極分化，有樓盤開盤售罄，一套不剩，有樓盤賣了一年多成交量不足3成，實在有點慘。
賣的比較好的樓盤優勢都比較明顯，有可能是限價盤或者熱門區域核心板塊。我們今天先來看賣的不好的5家樓盤，真的是一家比一家慘，最差的就是在2018年9月22日開盤的海玥南山，開盤一年有餘僅賣出81套。
海玥南山於2018年9月13日領預售，共有2、3、5、6、7、8、9、15、16、17、18、19#十二棟樓，有洋房有疊墅。洋房價格在12652-21621元/㎡，疊墅價格在15435-21145元/㎡，項目逼格很高，
緊鄰雲龍湖風景區的絕版低密度別墅級高端住宅。但項目自去年9月下旬開盤，截至到今天，推出的283套房，一年多的時間僅成交了81套房，成交佔比不足3成，讓人大跌眼鏡。 其次就是銅山區政府板塊內高端項目楚河金茂府，打造低密度花園洋房住宅項目。項目於2018年11月27日首次開盤，共推出216套房，截至現在僅售出104套房，銷售比例不足50%。而最近的領預售是在今年的8月30日，加推疊墅1#樓，洋房5、7、11#樓，均價20870元/㎡，目前僅去化2成左右。
4月21日，位於賈汪小南湖附近的中鈺月亮湖壹號項目首開，截至目前共推出816套房，售出有495套房，銷售比例60%左右。最近一次領預售時間為8月30日，開盤加推8、9#樓，均價5250元/㎡，推出272套房，截止目前成交87套，去化3成左右。
還有位於大學路板塊核心位置的楓林天下康城項目，自首開以來，項目共推出2634套房，賣出1843套，銷售比例為69%。而最近一次開盤在10月10日，開盤加推1-8#樓，共計249套房源，均價13980元/㎡，截止現在共成交189套，去化不到8成。
入網套數888套包含2#樓地下車庫
最後，還有位於銅山區嬌山湖板塊的頤居隱山觀湖項目，項目於去年4月26日首開，截止目前共推出1008套房源，共售出762套，銷售比例75%。最近一次是今年7月19日平推A1-3、A1-4、A1-5、A1-6、A1-7#樓，共385套房源，均價8800元/㎡，截止目前成交53套，去化不足2成。
02
限價盤、熱門區域核心樓盤
依舊賣的很火，開盤當天就售罄
幾家歡喜幾家愁，與海玥南山一年售出81套房形成鮮明對比的是，限價盤雲瓏府71套收官房源遭
878組人瘋搶，中籤率不足8%，創歷史新低，1小時全部賣光。雲瓏府自去年9月30日開盤以來，共推出1249套房源，截止目前共售出1207套，銷售比例高達96%。最近的一次開盤是在今年11月11日，加推最後一棟樓5#，均價11500元/㎡，可能由於自身是限價盤，又靠近地鐵口，距離雲龍湖也不遠，最後僅剩的71套房源卻遭878組人瘋搶，中籤率低至8%，為徐州最低。目前全部售罄。
除雲瓏府之外，萬科弘陽結廬作為限價盤，同樣非常搶手。項目自去年10月17日開盤以來共推出2212套房源，截止目前賣出2170套房，銷售比例高達98%。而最近一批次的收官房源推出160套房，均價11500元/㎡，目前已全部售出。
除了這兩家已經收官的限價盤之外，位於東湖新城板塊的美的東湖天成項目同樣也是不愁賣，開盤當天基本售罄。最近一次開盤是今年10月下旬，加推3、7、8、9、10、11#樓，均價9800元/㎡，共687套房源，開盤當天宣佈售罄，截止目前成交664套，成交量高至9.6成。
03
接下來，徐州還有哪些房子值得買？
1.新房二手房倒掛嚴重。舉個簡單的例子，新城區永泰錦園在今年5月27日開盤，均價11200元/㎡，而周邊未來城小區二手房在貝殼網掛牌均價已高達15628元/㎡，最高掛牌價已高達21428.6元/㎡，一套四室兩廳182㎡的房源需要390萬的總價。
2.中籤率。如果是新興板塊，周邊多以新房為主，那就看項目參與搖號的數量。在徐州，好房子是要靠搶的，自己想要買到也得靠運氣。
3.供求關係。比如“宇宙中心”東區萬達板塊，長期以來，新房供應較少，所以一旦區域內有新盤開盤，一定遭人購房者瘋搶，估計開盤當天就能賣完。
因為區域內房源很少，未來價格也必定堅挺。4.大品牌房企。在徐州買房一定優選選擇大開發商的項目，開發商越被認可，房子越能夠升值保值。近期，徐州有兩家“停工”樓盤，業主心裡焦灼萬分，不知如何是好。面對如此情況，我們唯一能避免的方法就是儘量選擇大開發商，因為拿不到房子，再便宜都沒用。
最後，一定要牢記購房金句“開發商第一，地段第二，產品第三”，切記拒絕價格誘惑。
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