平起，一圈層有1200餘套清水房源可直接買

上週四，位於青羊區的金沙城西府瀾院拿證了，精裝備案價25000-33464元/平，共推出156套房源，最便宜的一套都要403.82萬。

其中裝修標準為5999元/平，這樣的裝修標準還是算比較高了，但是即使有如此高的標準定在那，還是有很多朋友不願意選擇精裝房，更願意按照自己的喜好來裝修房子。

現在成都市面上的新盤，帶裝修房源佔多數。要想選到清水，其實也還是有機會，我幫大家粗略統計了一下，就拿主城區來說，目前在售的無需搖號直接認購的清水樓盤還是比較多。一起來看看吧！

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金牛區

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1

長虹天樾

基本信息

位置：金牛區西華大道與金鑫大道交叉

開發商：成都錦城置業有限公司

佔地面積：約38000平方米

建築面積：約170000平米

容積率：3

綠化率：30.00%

總戶數：約800戶

裝修情況：清水

物業公司：長虹物業

樓盤點評：

1、項目位於金牛區西華大道，成都七中萬達學校旁，勉強算是華僑城板塊，不過板塊外緣的位置確實比較尷尬，類似於在國賓板塊和華僑城板塊交界的地方。如果非要總結一下現狀的話，那就是：略偏。

2、就目前的交通環境，自駕是一種較好的出行方式，不管是距離三環，還是距離郫都區，都非常近，出行比較方便。公交方面，門口就有多條線路，明年即將運營使用的6號線，距離項目卻只有不到1公里的距離。大型的商圈，是項目的短板，方圓1公里內，你絕對找不到大型的商業。

3、區域內覆蓋金牛實驗幼兒園、全興小學，興盛小學、成都七中萬達中學、成都市金牛區希望學校、以及四川電影電視學院(金牛校區)、西南交通大學（犀浦校區）、電子科技大學（九里堤校區）等學校。成都七中萬達中學，並不正讀的學校，而是需要小升初搖號劃片。

4、今年9月開過盤，

2

中南樾府

基本信息

位置：金牛區聚霞路933號

開發商：成都中南世紀房地產開發有限公司

佔地面積：127826平方米

建築面積：360153平方米

容積率：2.0

綠化率：30%

樓棟總數：52棟

總戶數：1712戶

停車位：3012

物業公司：中南物業

物業費：待定

樓盤點評：

1、項目位於金牛天回鎮板塊（北四環外側），國際商貿城旁，緊鄰中藥材市場，距離在建的5號線北部商貿城站約300米。中南樾府是中南置地在成都打造的、全國第四座“樾府”，另外三座分別在杭州、合肥和西安。

2、2017年4月，中南以樓面價11080元/㎡拿下金牛區天回鎮191畝地塊，這是城北首個萬元地，也就是今天的中南樾府。與此同時，中南也以9400元/㎡的樓面價拿下金牛區另一塊地，拿地價還是偏高。

3、項目佔地約191畝，分為兩個地塊，其中地塊一為洋房，地塊二為高層+別墅的佈局，這是城北唯一一個近200畝規模的樓盤。

4、本批次中南樾府推出3、4、5 號樓，共360套房源，戶型建面120-140㎡，清水12543-15093元/平。

5、10月開過盤，全部準售房源共360套，面積約47077.64 ㎡，其中 120 ㎡ 5 室 2 廳 2 衛戶型 180 套，142 ㎡ 4 室 2 廳 2 衛戶型 180 套。目前還有少量房源。

3

保利兩河院子

基本信息

位置：金牛區蜀西路土龍路兩河森林公園內

開發商：成都保鑫投資有限公司

佔地面積：23929平方米

建築面積：24178平方米

容積率：1.01

綠化率：30%

總戶數：118戶

停車位：244

物業公司：保利物業

物業費：6.85元/㎡

樓盤點評：

1、項目位於位於金牛區蜀西路土龍路兩河森林公園內，地處清水、摸底兩河交匯之處，因為地處兩河森林公園內，加上1.0的超低容積率，整個項目呈現的感覺就是稀缺，且宜居。

2、確切的說，保利兩河院子是保利地產繼兩河森林項目後，在兩河森林公園內打造的又一宜居項目，坐擁一湖兩河四公園的自然森林景觀。可享受包括羊西線中海商圈的配套。

3、今年9月開過盤，清水均價21061-30078元/平米，房源戶型集中在222-340㎡，總共118套房源，此次推出48套房源，目前僅有少量房源可供選擇。

4

保利天匯

基本信息

位置：金牛區萬石路東50米

開發商：成都保鑫投資有限公司

佔地面積：100畝

建築面積：192000平方米

容積率：2.85-3

綠化率：30%

總戶數：1290戶

停車位：待定

物業公司：保利物業

物業費：待定

樓盤點評：

1、項目位於位於金牛的北部新城，西南面為新都區的大豐版塊。自駕從市區上北二環高架，再駛入鳳凰山高架後進入金豐路，不堵車的情況下大概30幾分鐘。是城北較為少見的雙地鐵項目，其中一條是已經開通的地鐵3號線植物園站，不過距離站點位置稍遠，大約距離有2公里左右。除此之外，還有5號線幸福橋站，大概距離也僅有800米距離。

2、周邊的教育配套規劃十分給力，成都實驗小學、機關三幼以及嘉祥外國語實驗學校。這三個學校都已經落實，一所已經建成，一所正在建設中。

3、今年5月開過盤，清水均價12000-14500元/平米，房源戶型集中在127-135㎡，目前還有較多房源可供選擇。

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成華區

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1

恆大雲門

基本信息

位置：成華區二環路東三段19號

開發商：成都恆大新東城置業有限公司

佔地面積：15892平方米

建築面積：107954平方米

容積率：4.05

綠化率：30%

停車位：760個

總棟數：5棟（4棟住宅，1棟商業）

總戶數：312戶

物業公司：金碧物業有限公司成都分公司

物業費：4.5元/月/㎡

樓盤點評：

1、項目位於位於東二環內側，二環東路三段與雙林北支路交叉口，對面就是九龍倉御園，屬於SM廣場片區。項目周邊交通配套也是很完善，不僅有BRT，周邊其他公交路線也很多，共享單車也很充足，畢竟位置在那擺起。距離二環BRT雙林北支路口站直線距離約250米。目前最近的地鐵站為4號線雙橋路站，直線距離超過1公里。距離8號線萬年路站約700米，2020年底開通。

2、項目臨近建設路商圈和萬年場商圈，距離均在1公里左右，坐二環快速公交一兩個站就可達到。距離SM廣場直線距離約1公里，距離萬象城約800米，平時就近吃飯、購物、看個電影是沒得問題的。無論是萬象城、伊藤、sm，想逛哪裡都很方便。

3、項目總佔地只有22.5畝，打造了5棟樓，4棟住宅和1棟商業，整體容積率4.5，很密。恆大采用的是半圍合式佈局，大程度上確保樓間距和樓棟視野，但這也導致小區的中庭面積很小。

4、今年5、6月均開過盤，目前有少量房源，清水備案價為15582-19481元/㎡，戶型面積為167-286平米。

2

龍湖梵城

基本信息

位置：成華區新成華大道與建工路交叉口

開發商：成都龍湖辰順置業有限公司

佔地面積：241840.47平米

建築面積：164897.65平方米

容積率：3

綠化率：30%

總戶數：1014戶

停車位：待定

物業公司：龍湖物業

物業費：3.4元/平，疊拼6元/平

樓盤點評：

1、項目位於東二環外側杉板橋路，屬於東郊記憶片區。這個位置無需我再多贅述了，貼幾個標籤就是：巴適、舒服、安逸、方便。東二環外側這一片的居住屬性，是高於SM片區、紅楓林片區和建設路片區的。相對環境更好，房企定位更為純粹（周邊大部分為改善型住宅），新鮮血液更多。

2、項目周邊已運行的只有地鐵7號線，距項目最近的是崔家店路站，直線距離1.2公里左右，步行有點具體。但上下高架口子那兒就是正在修建的地鐵8號線杉板橋站，步行分分鐘可達。片區內最為知名的就是SM廣場和建設路商圈，九龍倉御園的底商就當不存在，口子那頭的恆大中央廣場商業已有部分商家入駐，但還未成氣候。片區未來的商業重點一定是項目自帶的，龍湖在成都的第七座天街——濱江天街。

3、項目佔地約186畝，是近幾年二環邊開過的體量最大的盤。大體量的好處就是，可操作面廣，相對於小體量盤，更能提升居住舒適度。這個項目分為了4個部分來打造，包括龍湖濱江天街、梵城頌（高端公寓）、梵城裡（商業步行街）以及梵悅臺（住宅項目）。

4、今年9月開過盤，清水均價25000元/平米起，房源戶型集中在137-157㎡，上批次推出1014套房源，

3

中南融創玖華臺

基本信息

位置：建設南路50號

開發商：成都世紀中南房地產開放有限公司

佔地面積：29687平方米

建築面積：200216平方米

容積率：總容積率5.0，住宅2.45

綠化率：30%

總戶數：1466戶

停車位：1470

物業公司：融創物業

物業費：2.9元/平

樓盤點評：

1、項目位於成都東二環，為成都資源較為集中的區域之一，集商業、交通、自然、教育、人文、生態等多種資源於一體。有眾多資源加持，東二環自然炙手可熱。其中建設路板塊，是成華區較為成熟的區域，佔據著從城市中心到東2.5環，地理位置得天獨厚。位於建設南路，

2、目前來看，距離地鐵7號線二仙橋站達的步行距離有點遠，約1.8公里，不過後期規劃有8號線杉板橋站，離項目在幾百米的距離。當然，二環路自駕，只要不是上下班高峰期，進城出城都很方便的。教育方面劃片是成都市建設路小學。

3、今年9月開過盤，清水均價16540-25590元/平米，房源戶型集中在150-181㎡，目前還有極少量房源可供選擇，清盤中。

4

香山長島

基本信息

位置：長融東三路155號

開發商：成都首信置業有限公司

佔地面積：38967㎡

建築面積：125873平方米

容積率：2.89

綠化率：30%

總戶數：1007戶

停車位：1332

物業公司：世高物業

物業費：3.8元/平

樓盤點評：

1、項目位於位於長融東三路155號，地處建設路及萬年場板塊。兩個板塊均已發展成熟，經過短短十年的發展，已經成為了核心城市主力商圈，知名品牌開發企業雲集，大型綜合體集結，被譽為”成都的華爾街“。

2、項目佔地面積75.8畝，建築面積約22萬㎡，周邊生活配套成熟，項目最近的地鐵是7號線雙店站約800米，還有4號線槐樹店站約1公里，距離大型商業萬象城、鐵建廣場、SM廣場均在3公里左右。

3、今年9月開過盤，清水均價20000元/平米，房源戶型集中在151-800㎡，共推出68套房源，目前還有部分房源可供選擇。

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青羊區

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1

中國鐵建西派浣花

基本信息

位置：清江東路63號附近

開發商：成都中鐵瑞興房地產開發有限公司

佔地面積：12439平方米

建築面積：46212平方米

容積率：3.8

綠化率：30%

停車位：465個

總棟數：3棟

總戶數：高層住宅：206，疊拼：12

物業公司：中鐵建（北京）物業管理有限公司成都分公司

物業費：5.5元/㎡

1、項目位於青羊區清江東路與鳴翠路的西南交匯處，地處西二環，區域配套非常成熟，項目2公里內有四條地鐵線，分別是4號線、2號線、5號線，7號線，其中5號線預計在今年年底開通試運行。其中，地鐵4號線西南財大站和草堂北路站距離項目均不到400米，項目步行至西南財大地鐵口僅需5分鐘左右。

2、商業配套來看，項目自身規劃部分商業，且項目西側就是藍潤優悅廣場和金沙世紀酒店，南側600米左右就是仁和春天百貨，項目周圍還有許多老社區底商，生活氣息較為濃厚，能滿足日常生活基本要求。項目可正讀成都實驗小學青華分校，可以說是正兒八經的學區房。

3、項目總佔地34畝，分商業和住宅兩地塊，其中住宅地塊佔地約18畝，共排布了4棟建築。1、2、3號樓為高層，1、2號樓為獨立單元層高30層；3號樓分兩個單元，1單元30層，二單元17層。5號樓則為疊拼產品，三個單元層高四層（分上下疊，共12套）。

4、今年8月底開盤，項目現有部分清水房源在售，約150套。戶型面積200-245平米，均價28800-36500元/㎡

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武侯區

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1

龍湖天宸原著九墅

基本信息

位置：雙鳳園區東三街與武興路交叉口

開發商：成都辰明置業有限公司

佔地面積：48654平方米

建築面積：21萬平方米

綠化率：30%

停車位：438個

物業公司：龍湖物業

物業費：-

樓盤點評：

1、項目位於雙鳳園區東三街與武興路交叉口，

2、項目靠近雙楠大道武興路段，整體配套不如金茂府和中糧瑞府，軌道交通方面，距離地鐵3號線武青南站點約800米，步行約8分鐘。項目1公里內有石室佳興外國語學校。

3、項目總佔地約75畝，規模適中，容積率較低。畢竟人家是別墅，但是30%的綠化率相比較普通住宅相差不大。

4、去年年底及今年9月初開過盤，項目現有部分清水房源在售，每批次推出房源不多，兩批次共推出438套，目前價格為疊拼24500元/平起，比較適合純改善類的朋友關注。

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天府新區

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1

翡翠和悅悅墅

基本信息

樓盤價格：17943元/㎡

位置：天府大道與瀋陽路交匯

開發商：成都天利萬鑫實業有限公司

佔地面積：39061平方米

建築面積：145828平方米

容積率：2.5

綠化率：30%

樓棟總數：12棟

總戶數：488戶

停車位：954

物業公司：待定

物業費：待定

樓盤點評：

1、項目位於錦江生態帶板塊，項目距離地鐵5號線高峰站約600米，預計年底開通。19號線一期也已經開工建設。

2、項目佔地59畝，容積率2.5，產品形態包括別墅、洋房和高層，“翡翠”是繼翡翠公園項目後推出的第二個同系列產品。

3、今年3月曾開過盤，推出房源為188套，報名人數為238人，戶型面積集中在116-267平米，清水備案均價為17943元/平。目前還有極少量清水房源在售。

2

首創禧瑞錦江

基本信息

位置：華陽街道雲龍南巷56號

開發商：成都首創華府有限公司

佔地面積：84畝

建築面積：167252平方米

容積率：2.0

綠化率：30%

總戶數：734戶

停車位：1522

物業公司：首萬物業

物業費：待定

樓盤點評：

1、項目位於天府四中旁（錦江生態帶），北鄰祥鶴五街，南接祥鶴東巷，西靠瑞祥東街，東臨雲龍路，目前距離1號線廣福站約3公里，還有在建的5號線怡心湖站約1.2公里。

2、項目總佔地約84畝，總建築面積約10萬平米，容積率僅2.0，居住舒適度很高，整體規劃分三個地塊，其中2號地塊建造幼兒園，佔地12畝，建築面積6500平米；1號地塊規劃8棟疊拼別墅；3號地塊為18層小高層洋房。

3、今年9月開過盤，清水均價18679-21550元/平米，房源戶型集中在106-249㎡，目前還有較多房源可供選擇。

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