昔日舊村，未來新城！
小編整理發現，在珠海市區，南灣、前山、上衝、吉大四個片區的舊村進展最快，有7條村已開拆。
而且，除了這7條舊村，在珠海市區，已有動作的舊改項目達36個。於是小編暴走實探了其中3大舊村，具體情況如何，且跟隨小編的鏡頭一起往下看。
南灣
南灣片區則是舊村較為集中的區域，其中不少舊村都已取得較明顯的進展。
東橋村、銀坑村、洪灣村都已動工，而紅東村、廣昌村等舊改項目也在持續推進中。
小編在實探東橋村發現張貼的最新通知，目前項目權益人整體簽約率已超過94%，從12月8日起，項目不再給予補差補償，過期未簽約的房屋將交由政府處理。
早在2014年，東橋村已形成舊村更新集體意願，時隔5年，綠景正式成為東橋村實施主體。
△東橋村現場告示
踏進東橋村時，呈現在眼前的已是一片狼藉的廢墟，大面積的樓房被完全拆除，現場拆遷工作人員稱，項目拆遷進度已完成超過2/3。
而一棟棟現存矮小的自建房，與身後被稱為豪宅的中信紅樹灣，形成強烈對比。
有尚未搬離的居民稱，目前村裡仍有50戶左右，因各種原因還在這裡居住。而房屋已被拆除的簽約村民，按原有住宅面積獲得25元/㎡/月的租房補貼，自行在外租住，直至回遷房交付。
△部分房屋依然有衣物晾曬
在東橋村周邊住宅項目多，居住氛圍濃厚，但一手盤不多，距離較近的中信紅樹灣，目前屬於尾盤狀態，僅剩少量頂層複式在售，均價為5.9萬/㎡。
二手方面，除公寓項目豐碩園，以及紅樹別院的公寓產品均價尚在2字頭，周邊的其他二手項目均價都已破3萬大關。
△東橋村周邊部分項目價格 （二手房數據來源：安居客）
前山+上衝
在前山，目前僅有翠微村已進行拆除，在相鄰的上衝板塊，紅山村同樣啟動拆除，由綠景操刀的綠景喜悅薈，前段時間已入市，周邊的三溪科創小鎮也已經動工。
由奧園操刀的翠微村，在今年10月底項目實施主體確認後，村民房屋拆遷補償方案、更新單元規劃方案（草案）也已獲分散表決通過。
走進翠微村時，一棟棟空蕩蕩的房屋，已變得面目猙獰，挖掘機等大型機器，毫無感情地拆除著，轟隆聲不斷衝擊著耳膜，而靠近道路兩側的商鋪，還在營業著。
可以看到，翠微村房屋大部分較為老舊，電線雜亂無章，且“握手樓”現象明顯。東側地塊的大部分房屋還未開始動工，但已鮮有人居住的痕跡。
現場有村民向小編透露，大部分村民都已搬遷，已簽約村民被禁止在村內逗留、居住，並將根據原有房屋面積獲得31元/㎡/月的租房補貼。
翠微村位於前山明珠南路旁，且臨近沃爾瑪，周邊則為招商花園城、清華十二郡等二手住宅盤，報價已破3萬/㎡，一手住宅盤僅有兩個，在售均價在2.8-3.5萬/㎡之間。
主推公寓產品的誠豐嘉座和誠豐水晶座，二手報價則為2字頭。
△翠微村周邊部分項目價格 （二手房數據來源：安居客）
吉大
吉大片區的舊村改造項目，僅有吉大村一個，其餘均為舊廠房及大廈改造項目，由格力、卓越等房企操刀。
吉大村的改造經歷，最為坎坷。從2002年，吉大村舊改拉開了序幕，中間因多項問題未達成共識，拆遷工程一直被擱置，在此期間，吉大村還經歷了更換實施主體單位，目前由寶盛地產操刀。
如今村裡已拆除房屋的空地上，是叢生的雜草。村裡依然留有不少未拆除房屋。
有村民在空地上晾曬床被衣物，更有村民就在家門口種起了菜。
有村民向小編反映，村內依然留有50戶左右的村民未遷出，其中既有本地村民，也有租住於此的外地租客，但在村裡還有部分小商鋪在營業。
而吉大村周邊已入市一手樓盤不多，目前僅有盛東江山賦，平層和複式產品有9000元/㎡的價差。
二手房方面，周邊樓齡在10年以下的二手房不多，同屬吉大村舊改項目的吉大御景山在2012年就已竣工，均價在32000元/㎡以上，其他樓齡較新的二手項目價格都已頂破3萬。
△吉大村村周邊部分項目價格 （二手房數據來源：安居客）
拱北片區有多箇舊改項目
正在陸續推進中
在土地日漸接近飽和的珠海市區，舊改一直是許多開發商著力發展的推新方式。
如今老香洲的6箇舊改項目，也已經提上日程，有兩個項目已經入市在售。
位踞珠海市區核心地段的拱北，近期也有多箇舊改項目頻頻傳出新動向。
據不完全統計，拱北片區大多為舊廠房改造，尤其在九洲大道一帶，目前已有7箇舊改項目在推進中，其中利騰金力灣已經入市。
△拱北九洲大道周邊部分舊改項目一覽
在拱北口岸周邊，則有聯安村、高沙村和關閘村有舊改動作，其中聯安村已通過拆遷補償安置方案，高沙村和關閘村正式確定奧園為項目實施主體。
△拱北片區部分舊改項目一覽
可以預見，接下來的珠海市區，在多箇舊改項目不斷推進的情況下，將抹去舊容，迎來新的面貌。
而且，在一手盤日漸稀缺的珠海市區，也將有不少新面孔入市，衝擊市場，令購房者有更多的選擇。
各個項目接下來還將有什麼樣的新進展？舊改項目的落成，會給珠海樓市帶來怎樣的變化？也歡迎你一起進群討論！
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