NO. 1｜壹
一場風起雲湧的疊墅熱，從去年持續到了現在。
我對疊墅的感性認知，來自在未來科技城工作的幾位朋友。辛苦打拼數載，已過而立之年的他們，剛剛躋身城市新中產。大家心中的NO.1，是綠汀路上的湖境雲廬。
我曾陪他們一起，由夢想小鎮出發，從良睦路拐到文一西路，經過在建的浙一醫院餘杭院區，再越過一條潺潺的河道，就到了。3公里多，快得連兩首歌都沒聽完。
不過，現實有多美好就有殘酷。即使是六疊墅的中疊，總價也要大幾百萬，如果是有天有地的上下疊，更是阿里的高級別精英和各公司boss們才夠得著了。
註定，這是一場城西富人們的狂歡。
久居城市的人們，都不約而同地嚮往低密生活
曾看過一份調查報告，35歲左右的新中產家庭，最常見的配車是40萬德系車，而在不賣掉原有舊房租房過渡的情況下，能承受的居住改善門檻是500萬。
在杭州買房，500萬是個不上不下的尷尬。新房的話，我會建議你，在繞城內、140㎡左右大四房、高層產品中篩選。相似條件下，如果你要買眼下在售的疊墅，得再加200-300萬！
所以，新中產家庭理想的低密生活，真的只能停留在幻想中麼？
攤開一張地圖細細去尋找，區位與限價均契合以上條件的板塊，唯有南部臥城。如果再疊加風景選項，那臥城之西的湘湖新城就自然跳出來了。
對於湘湖新城這個嶄新板塊，曾有人說，它像未來科技城，產業藍圖豪氣干雲，也有人說，它像當年的蔣村，背靠溼地，熱鬧又宜居。
湘湖風景區實景圖
相較之下，我更愛另一種絕妙的比喻。
如果說錢塘江像一條蜿蜒澎湃的巨龍，西湖和湘湖就是龍的兩隻眼睛。以龍的身體為中軸來看，西湖對應著湘湖，錢江新城對應著錢江世紀城，而武林所對應的，正是湘湖新城 。
同樣的歷史與文脈，同樣的風景與繁華，如果西湖+武林是杭州的湖城1.0，那麼湘湖與湘湖新城的組合，何嘗不是下一個湖城2.0呢？
正是在湘湖新城，湖悅章府即將入市120套疊墅，身邊同樣有湘湖金融小鎮和浙二醫院新院區相伴，據悉，總價會友好地落在500多萬。
而且，還是極度稀缺的四疊墅！
當未來科技城的碼農，把目光投向南湖甚至青山湖的低密居所時，當整個杭州的新中產，都在為有天有地的生活嚮往而折腰時，江南岸的朋友這獨一份的幸福，太難得了。
NO. 2｜貳
八千年古舟，三萬頃碧波。
西湖與湘湖自古便是一江之隔的姐妹湖，她們有太多相同，又有太多不同。
上週，我去了一趟湘湖金融小鎮，水網縱橫間，儼然一座古典與現代交融的江南小鎮。它背靠柴嶺山，面向著浩瀚湘湖。
它是錢塘江金融港灣的金融特色產業集聚區，2015年，在規劃創立之初，便朝著“蘇黎世湖區”方向打造，生來就站在財富傳奇的聚光燈下。
到今年4月，金融小鎮已引進各類金融機構710多家，管理資本規模超過3200億元。正逢年末收官之際，只待新的數據打榜。
湘湖金融小鎮實景圖
這便是湘湖與西湖的不同點之一，它的美麗重生，從一開始就有著世界級的模板。
蘇黎世之所以聞名，之所以被全世界效仿，因為在瑞士金融中心、世界銀行業代表城市的光環之下，它更是一座湖畔的宜居之城。
我對它的實時瞭解，來自收藏夾裡的幾大建築網站。這個號稱世界上富豪最多的城市，也孕育著花樣翻新的湖居建築，隔三差五就上個頭條。
或者應該說，財富與華宅，從來都是相伴而生。
眼前的湖悅章府，到湘湖風景區的距離不到3公里，到湘湖金融小鎮約2公里，同樣收藏著鋼筋水泥永遠無法代替的湖光山色，也收攬了一眾財富新貴們的心。
浙二還將與蜀山街道共建國際健康小鎮（效果圖）
金融小鎮在湖悅章府以西，而在項目東側，一街之隔，浙大附屬第二醫院新院區已經簽約。
這座佔地面積500畝的巨無霸，除了三甲醫院的所有功能，還擁有國際醫學研究中心，未來將會聚集全球頂尖的醫療資源和人才。
眼下，這座醫院的醫生已經在提前看房了，用湖悅章府銷售們的話說，“幾乎每個科室的醫生都來過”，而他們最喜歡的，當然也是疊墅。
老話說，千金置業，萬金擇鄰。
湖悅章府的意向客戶中，金融、健康行業的精英佔了主流，再加上蕭山的私營企業主，正是你未來鄰居們的群像。
NO. 3｜叄
你猜，湖悅章府的未來鄰居們，現在住著什麼樣的房子？老式的兩室或三室一廳？或者，配套落後的傳統小區？
現實裡總有你意想不到的答案。
湖悅章府的意向客戶裡，有不少江南岸高層住宅的業主，即使已經有了一套大面積的平層住宅，他們還是嚮往著疊墅。
疊墅生活，不僅僅是有天有地、分層而居這麼簡單的好處，它帶來的是生活方式的質變。樓上樓下，動與靜的空間區隔，讓一家人的生活有了排列組合的多重可能。
湖悅章府約162㎡上疊裝修示意圖-首層
首先，對改善型家庭來說，孩子、長輩、保姆，尤其是二胎的到來，五年到十年內，你可能面臨多次家庭常住成員的變更；
其次，人到中年，工作壓力與社交關係都達到峰值，同一個人，會需要不同的空間，獨自發呆的、呼朋喚友的、與家人分享的，不一而足。
湖悅章府的疊墅戶型，上下疊基本相同，建築面積約160㎡，方正規整，幾乎沒有浪費的面積。
餐客廳一體，足足約6.8米的面寬，連著超尺大陽臺，正是適合多人共享的LDK格局，也就是living、dining、kitchen三者結合。
除主臥套房之外，還有三間房。樓上的兩間，初期可以是兒童房+書房的組合，如果有了二胎，也可以全拓展為臥室。
湖悅章府約162㎡上疊裝修示意圖-二層
為了動靜區隔和私密感，長輩臥室，或者保姆房間，可以使用樓下的次臥。
而“人數變更”的要義，不僅僅在於變多。求學時代，孩子的離巢速度可能快得超出想像，隨之，保姆不必住家了，父母也可能要自顧自去頤養天年。
家裡至少一到兩間臥室會被閒置。樓下的房間，大可以改造成為彈性空間，兼顧書房與客臥功能，最適合夜深人靜時的獨處。
而樓上的臥室呢，設計一間獨屬夫妻倆的浪漫起居室吧。
當然了，家家都有不一樣的劇本，你完全可以來一次腦洞大開的空間利用。
湖悅章府疊墅樣板房實景圖
一套終極改善的房子，還一定要有把主人寵壞的種種好處。
按說，上疊住戶只需從三樓入戶，但湖悅章府還是從地下車庫配了電梯相送。
十幢疊墅，都位於整個盤的南邊，不會受高層住宅的任何遮擋，加之每一層都有三開間朝南，陽光好極了。
湖悅章府疊墅立面效果圖
上下兩層加起來，足足六個朝南採光面，加起來接近20米！整個家的功能空間，只有廚房和衛生間在北側。
還別忘了附送的彩蛋，上疊住戶有約70㎡的大露臺，下疊住戶則會擁有私家小花園，面積最大的一戶約300㎡。
杭州每一個雲淡風輕的春日與秋日，都鎖在你家裡了。
NO. 4｜肆
湖悅章府的背後，有融信與旭輝兩個千億房企的強強聯手。
兩位大咖均在2015年進入蕭山，3載時光，落下27個明星項目，重倉江南，也讀懂了江南。
毋庸置疑，落子湘湖新城，在湖悅章府這樣約25萬㎡、2100多戶的大盤之中，一切的居住配套，都鉚足了勁。
約800米的環形跑道，在樓棟與綠地間穿過，晨間與黃昏的慢跑一族，再也不用出小區吸汽車尾氣了；中央草坪間，拓出了約600㎡的兒童遊樂場，將不同年齡層孩子的喜好摸得透透的。
在高層住宅的架空層，還設計了7個主題泛會所，健身器械、瑜伽太極、塑膠地墊都已備好，老人們雨天也不用宅在家了。
湖悅章府示範區實景圖
從板塊位置上看，湖悅章府處於湘湖新城和南部臥城的重合處。湘湖新城的產業與風景，南部臥城的生活繁華配置，魚與熊掌，二者兼得。
之前提過的浙大附屬第二醫院新院區，又被稱為浙二超級總部，它直接對標世界一流醫院，未來將建成一所擁有2500張床、100間手術室的大型綜合醫療中心。
浙二還與蜀山街道合作，引入高端醫療健康相關產業和機構，共建國際健康小鎮。
湘湖金融小鎮慢生活街區實景圖
湖悅章府會代建12班的幼兒園，西側還有規劃42班的“浙江大學教育學院實驗小學”，以及18班的幼兒園；再加上附近的朝暉初中、私立名校湘湖公學，從幼兒園到中學，已一應俱全。
項目2公里外，規劃有約25 萬㎡大型城市文化公園，公園二字並不足以概括它，這是一座以青少年運動為主題，還兼顧美食與購物的綜合體。
小區自帶的商街設置在西側和北側，而東側待出讓的，也規劃為商業用地。
向西2公里，就是湘湖金融小鎮的慢生活街區，週末節假日，熱鬧得一座難求；向東2公里，還有地鐵2號線朝陽站的上蓋綜合體，22萬㎡的朝陽新天地；東北方約2公里處，還有在建的約12萬㎡的開元廣場。
NO. 5｜伍
如今，從湖悅章府出發，有市心路、蜀山路、風情大道三條南北向主幹道，將錢江新城、濱江、奧體與湘湖都會圈貫穿。
風情大道的高架工程預計明年就能完工，北面與機場高速的西興互通連接，南面與已建的湘湖隧道連通。
屆時，到濱江的速度，也會快到你聽不完兩三首歌；而一腳油門開完這條筆直的高架路，就能到蕭山機場了。
湖悅章府緊鄰的南四路也在建設中，很快將實現對三條主幹道的橫向串聯，構成“一橫三縱”的立體交通網。
沒錯，對整個南岸的新中產人群來說，湘湖新城這座美麗新世界的大門已經打開了。
風情大道俯拍實景圖
未來，如果用一隻“時間凍結”的鏡頭，從高空俯拍湖悅章府，川流的車河之中，會永遠有若干個安然不動的靜謐之地。
那一定就是疊墅的所在。
自家的院子裡或露臺上，花木芃芃中，有暮春的晚餐、初夏的BBQ、中秋的夜宴，還有暖冬裡的一席下午茶。
不過，另一個殘酷版現實是，今年春天，我們還置身疊墅供應熱潮之中，而秋涼時分，當你又開始惦記美好的院子和露臺時，疊墅市場卻無聲無息地進入了斷檔期。
其實，杭州所有住宅產品中，只有0.5%是墅類。而克而瑞數據顯示，眼下，杭州九區全加起來，疊墅存量僅僅495套。
隨著“禁墅令”的一再升級，但凡今年7月之後拿的地，容積率已經都高到不可能再造排屋疊墅了。
也就是說，從前、現在，以及可見的未來，疊墅都極其稀缺。
一套500多萬總價的四疊墅，正是你在這個城市裡獲得慢生活的最快方式。而湖悅章府這120套新品，即將推出的這一批，也僅僅32套而已。
本文
概要
11.18
2019
項目
融信旭輝 · 湖悅章府
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地址
風情大道和南四路交叉口往東約500米
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產品
總建築面積約25萬㎡，規劃19幢現代精裝高層，10幢疊墅。疊墅共計120套，建築面積約160㎡
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銷售
預計於11月內首推疊墅32套
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推薦理由
預計500多萬總價，稀缺四疊墅，距離湘湖風景名勝區不到3公里。兼得湘湖新城和南部臥城的產業、商業、交通等配套
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其他特點
約25萬㎡大盤，配套完善；疊墅戶型方正，餐客廳和四間臥室全部朝南
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交通貼士
周邊交通便利，由南四路連接市心路、蜀山路、風情大道三條南北向主幹道，將形成“一橫三縱”的立體交通網
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