太原樓市，2019年的“金九銀十”成色不足，不少開發商、樓盤都通過“員工房、內購房、團購房、工抵房”的形式打折促銷，力度之大，已經引起了部分老業主的不滿，甚至出現了拉橫幅維權、打砸售樓部的現象。
通過歷史數據，以及其他城市的房價走勢來看，年底11月、12月開發商為了回款和做一個“漂亮”年報，都會出現不同程度的促銷，價格都是在一段時間的低點。1月份以後，開發商壓力減小，促銷力度也會減小，以2019年1月為例，國家統計局的數據顯示一線城市新房價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二線城市新房價格同比上漲11.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。三線城市新房價格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。
太原2019年1月新房價環比上漲1.0%，同比上漲11.7%。而最新10月的數據，太原新房價格2年來首次環比持平，相比上個月回落0.4個百分點；同比上漲7.7%，相比上月回落了0.6個百分點；二手住宅價格環比下跌0.3%，比上月回落了0.9個百分點；同比上漲6.0%，比上月回落0.5個百分點。
統計局的數據來源：新建商品住宅銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地產管理部門的網籤數據；二手住宅銷售價格調查為非全面調查，採用重點調查和典型調查相結合的方法，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地採價相結合的方式收集基礎數據。
一般來說，上述數據都會延遲2~3個月，也就是說太原房價大概在8、9月份的時候開始下行，基本和實際情況相符。
通過我們實地踩盤，目前東山、西山、北城的樓盤降價幅度較大，最高的達到了2000元/㎡的降幅，南中環、長風西、長風商務區等核心地段房價依然堅挺，部分小面積戶型甚至需要加價，兩極化趨勢愈加明顯。
而部分樓盤降價儘管引來老業主的不滿，但是對於新客戶而言，尤其是對價格敏感的剛需客戶來說，降價成交效果明顯，剛需盤迎來了一波銷售高潮。只要剛需盤有行情，說明客戶的買房需求和買房意願仍然還在，在樓市調控發生調整（假設）時，就會傳導到改善盤，進入一輪週期。
因此在目前的情況下，我們認為太原樓市正處於這個小週期的下行期，去年買房的可能是這個小週期的高點。不過，如果長遠看，不管是太原城區的可開發住宅面積、水泥沙子等建材成本、人工成本、融資成本等，還是從經濟發展、通貨膨脹的角度來看，方言樓市大週期中，去年可能也就在半山腰！
房住不炒，投資的需要注意，但是剛需自住的還是不用太擔心，相信十年後依然會慶幸當年買了一套屬於自己的房！
而接下來的1個半月，我認為是剛需近一段時間以來最佳的出手時機，如果有看上的合適的房子，可以入場了。
閱讀更多 瘋狂太原人 的文章
