在腔調樓市前幾篇講到佘山的文章中，都會拿出古北，濱江等高端豪宅聚集區來映襯佘山有著同等的價值。
而對於古北國際社區本身，除了它有著”高端豪宅聚集區“之一的定位，其實是一個非常低調的板塊，它不像佘山或者碧雲這樣離市區較遠的位置，也不像濱江等傳統熱門板塊一樣出名，可以說是各大豪宅聚集區中一個非常特殊的存在。
古北新區坐落於八大上海中心城區之一的長寧區虹橋路沿線，是一個以居住為主，同時提供外事外貿活動的綜合涉外區。
在這裡生活著眾多來滬工作、居留的外籍人士及港、澳、臺同胞、它已成為上海西大門，又一個對外開放的窗口。1995年5月被評為“90年代上海十大新景觀”之一。
同時古北也是第一代的國際社區，可以說是它促進了後面幾大國際社區板塊的能級進階。
古北作為豪宅聚集區，是一定少不了高端住宅的存在，古北新區現已建成眾多的公寓、大廈，不少均出自歐洲著名設計師之手。
多重變化的拱頂建築外形，高貴典雅的窗戶和幕牆，綴以藝術雕塑、噴泉、花壇、草坪、鐵鑄欄杆、庭院燈飾等的室外庭院、盡顯歐陸風範，充滿浪漫情調。
古北新區的建設反映了上海住宅發展的前景、也是一處極好的觀賞景觀。
作為這樣一個標準富人區，板塊的新房市場是大家不容錯過的，近期古北也迎來了一小波豪宅井噴場景，目前已經有4個樓盤都預計在今年最後的兩個月裡上市，可以說古北將是臨近年末最有存在感的板塊了：
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古北天御
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預計11月開盤
即將入市的古北天御，是內中環不可多得的地鐵3房，位於閔行區吳中路，靠近桂林路，地處閔行、徐匯、長寧三區交界。
古北天御北鄰古北國際社區，距離在建的15號線吳中路站點僅200米，距離內環約980米，真的是內中環純正的地鐵房。
項目效果圖
目前項目售樓處已對外開放，推出98-142㎡高層公寓，預計均價8-9w/m²，項目共計5棟，253套房源，由前排3棟疊墅和後排2棟11/25層的高層公寓組成，毛坯交付。
最小的98㎡三室戶型，預計總價800萬左右，屬於板塊內比較稀缺的疊加產品。但是這個戶型套數只有20套+，買到的難度有點大。
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古北中央花園
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預計12月31日開盤
在距離古北天御不遠的一個在建項目是中崇濱江·古北中央公園，該項目位於虹橋鎮824街坊P1、P2、P3丘（湘府花園三期），也是一箇舊城改造項目。
項目地處吳中路、古北路交匯處，西至諸家浜河與古北南路，南至蒲匯塘防護綠化帶，北至吳中路，東至湘府花園一二期。
該項目為中崇和濱江兩大房企合作開發，也是濱江集團進入上海，自寶山濱江公園壹號、崇明島項目之後的第三個項目。
中崇濱江•古北中央公園，佔地面積約7.5萬㎡，總建築面積達31萬㎡，包含住宅、商業、藝術公園、服務公寓、國際雙語學校等多元業態。
項目三期共分三個小地塊，目前在建的是南側地塊，容積率2.18，總建面152279.9㎡，
規劃6幢高層住宅，其中2幢15層，2幢17層，2幢25層，戶型建面約150-240㎡。◆◆
珠江鉑世古北里
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預計年底封頂取證
在古北天御及古北中央公園正對面還有個新建項目，該項目就是珠江鉑世古北里，也是珠江吳中路二期，項目在吳中路和姚虹路的交匯處。
珠江鉑世古北里規劃用地面積96317㎡，總建築面積約21萬㎡，其中住宅約9.6萬㎡，商業約0.7萬㎡, 住宅戶數455戶。
地塊一期為租賃房源，由三幢高端服務式公寓組成，即上海盛捷古北服務公寓，目前由雅詩閣運營，雅詩閣是一家專注做全球高端長租公寓的商家。
目前瞭解到公寓每月租金大概是2.55w~3.8w左右，可以說是非常標準的”富人社區“。
項目二期將建造39棟170個單元，均為四拼和六拼聯排別墅，面積段約400-600㎡，有將近三分之一為可售，其餘為租賃房源。
目前還在建中，進度如下圖，預計年底可以完成整體結構封頂，是極為值得大家在年末共同期待的一個項目。
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古北金鷹府
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預計11月30日開盤
古北金鷹府位於閔行金虹橋板塊，虹橋"核心"的地段，處於閔行、徐匯和長寧3區交匯處，可享受三個區的商圈。
2017年項目一期開盤單價7W/平左右，已全部售罄。
售樓處實景圖
縱觀中環旁的房價，目前在8-10W之間，外環外的莘莊都有7W+了，所以古北金鷹府的單價相對來說還是有很大優勢的。
自古北尚郡後，金虹橋區域就少有新盤供應，古北金鷹府可以說填補了區域內的空白，目前項目二期即將入市，主推133-155平3-4房，兩梯兩戶，精裝交付，房源只有80套。
本次項目價格，預計總價1000w起，133㎡的三房，單價預計在7.5~8w，總價在1000w~1100w左右。
155㎡的四房，單價預計在7.5~8w，總價在1100w~1200w左右。
隨著這些年古北一個個優質項目的慢慢崛起，“古北“也逐漸從一個地標轉為一個國際化富人社區的標籤。
藏身在長寧古北地區有條短短的小街——黃金城道，應該也是很多人對於古北的印象之一。
黃金城道匯聚了國際化的品牌元素、文化元素和休閒元素，既是商業走廊，有超越了商業本身。
它就在這樣一個載體上逐漸形成了一道國際化的人文景觀線，進一步豐富了“國際社區“的發展內涵。
下圖也是部分大家所熟悉的古北住宅項目，去定義一個豪宅其實很簡單，但是定義一整個豪宅社區，必然是在板塊足夠有價值的基礎上才能實現。
不管是逐漸進入大家視線的黃金城道，還是即將密集入市的眾多豪宅項目，它們都在強調著古北的價值所在，發展所向。
可以說現在“古北”這個標籤裡，匯聚的是一個國際社區的輝煌和源源不斷的城市發展力。
古北值得我們關注，也更值得我們融入。
以上是正文
把地產說清楚，把買房講明白。
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