昨晚馬群G79地塊臨時終止出讓，今天南京9幅地塊集中競拍！剛剛，南部新城、河西南2幅涉宅地塊競拍結果出爐，開發商拍地依舊非常冷靜。
僅2輪成交，金基以總價12.5億競得南部新城G76商住地塊，樓面地價19408元/㎡。
相比10月10日南京交通投資以8.1億拿下的G64商住地塊（樓面價16597元/㎡），此次G76地塊雖同為商住地塊，但商辦比例僅為30%，開發難度也較小。
目前區域地王為金茂G32宅地，樓面價29705元/㎡，目前規劃已出，上市節奏較快。另外華僑城在10月23日拍下的G70純宅地，樓面價28666元/㎡。
歷經22輪土拍，深業以總價12.3億競得河西南G77宅地，樓面地價29498元/㎡。
板塊內最近一次土地出讓是在10月23日，河西南時隔3年後首次再拍純宅地，國資投資拿下G75地塊樓面價僅28339元/㎡。
此次出讓的G77宅地共吸引了近9家房企競拍，地價也有所回升，
目前板塊地王葛洲壩南京中國府45213元/㎡，受限價影響遲遲還未上市。
南部新城G76地塊
僅2輪成交，金基以總價12.5億競得南部新城G76商住地塊，樓面地價19408元/㎡。
G76地塊信息：
地塊四至：東至規劃道路，南至應天大街，西至大明路，北至怡居園路
出讓面積：地上20776.32㎡，地下4094.90㎡
用地性質：商住混合用地
綜合容積率：1.01≤Far≤3.1
起拍樓面價：19253元/㎡
最高樓面限價：27947元/㎡
1、門檻降低，緊鄰規劃地鐵6號線大校場路站
南部新城G76地塊為商住用地，體量不大，區位條件優越，緊鄰規劃地鐵6號線大校場路站。
相比10月10日以8.1億成交的南京交通投資G64商住地塊（樓面價16597元/㎡），G76大明路東側地塊開發難度較小，地鐵在地塊外部。雖為商住地塊，但商辦比例僅為30%。此外，G76地塊競買保證金僅2.48億，報名門檻也比G64地塊低。
板塊最近一次土地出讓是在10月23日，歷經59輪土拍，華僑城以總價29.2億競得南部新城G70純宅地，樓面地價28666元/㎡。
距離G76地塊不遠即是今年7月出讓的金茂G32地塊，競價129輪，總價51.5億元，樓面價29705元/㎡，溢價率33.07%，也是目前的區域地王。G32地塊目前規劃已出，上市節奏較快。
2、板塊無新房在售，二手房掛牌價近5萬/㎡
板塊內純新盤項目僅有香港嘉華和萬科於2016年拿下的G89和G46地塊，兩者均要求現房銷售，雙方拿地都已近3年，可是卻遲遲未上市，板塊內房荒已達半年。
區域內目前二手房較為火爆，保利堂悅二手房成交價已突破4.2萬/㎡，復地宴南都二手房成交價超4.1萬/㎡，2個項目的二手房掛牌價最高近5萬/㎡。
河西南G77地塊
歷經22輪土拍，深業以總價12.3億競得河西南G77宅地，樓面地價29498元/㎡。
G77地塊信息：
地塊四至：東至新亭路，南至元前路，西至現狀道路，北至廬山路
出讓面積：17520.01㎡
用地性質：二類居住用地
綜合容積率：2.38
起拍樓面價：24462元/㎡
最高樓面限價：33575元/㎡
1、板塊最高地價45213元/㎡，多地王在站崗
板塊內最近一次土地出讓是在10月23日，河西南時隔3年後首次再拍純宅地，國資拿下G75地塊樓面價僅28339元/㎡，相比目前的板塊地王葛洲壩南京中國府45213元/㎡，地價下跌超1.6萬/㎡。
目前板塊內多個地王仍在站崗，受到限價影響遲遲無法上市，相應的土地出讓市場也相對理性。
今年6月河西中迎來首幅涉宅地G22地塊拍賣，備受關注下卻並沒有出現開發商熱搶的現象。最終經39輪競價被保利以20.4億元競得，樓面價32356元/㎡，溢價率22.89%，並未觸及限價。
2、區域新房火爆，均價3.98萬/㎡一房難求
自星八客時代落幕後，河西南板塊今年僅魚嘴悅庭和華潤置地魚嘴潤府入市，均價達3.98萬/㎡，中籤率仍在個位數，逢開必罄。其中，魚嘴悅庭已於9月11日收官，新房房源如今更加緊缺。
近期華潤置地魚嘴潤府傳出開盤消息，項目預計將於11月中下旬加推。值得關注的是，項目此次首付或將要漲至8成，驗資240萬左右。
此次預計加推5號樓共計126套精裝房源，參考前期銷許均價39800元/m²，戶型建築面積約100、120、140m²，其中140m²四房戶型為收官戶型，後期四房戶型僅剩166m²。
江心洲G78地塊
江心洲G78宅地目前還在競拍中，據悉已有10家房企參與報名。
今天南京土拍共有9幅地塊集中出讓（詳情可點擊：突發！馬群G79地塊終止出讓！明天南京9幅地塊將集中開拍），其餘地塊競拍結果我們會在稍晚的總稿中推出，敬請關注騰訊房產南京站下午的微信號推送。
重要信號！
住宅地價漲幅連續6季度放緩
據統計，2015年第一季度至2019年第三季度近四年來全國住宅地價走勢情況發現，全國主要城市住宅地價均價已經從5305元/平米漲到了7385元/平方米，漲幅達39%。
在此期間，隨著2016年底新一輪調控開始發力，地價漲勢被遏制。若排除2018年第二季度和2019年第三季度，全國住宅地價環比漲幅連續8個月收窄。
而根據自然資源部直屬中國國土勘測規劃院近日發佈的《2019年第三季度全國主要城市地價監測報告》，截至2019年第三季度，住宅地價同比增速已經連續6個季度放緩。
“調控政策和資金趨緊是最主要的原因。”同策研究院總監張宏偉表示，“今年六七月份以來，房企融資環境不斷收緊，另外市場銷售回款速度放慢，兩個因素都直接導致了企業的資金面緊張，所以房企拿地趨於謹慎，地價增幅放緩。”
一線城市冷熱不一，城市間的微觀差異也在顯現。
北京、深圳仍有熱度：
10月15日，北京推出亦莊舊宮、大興孫村和通州馬駒橋三宗地塊，其中位於五環內的舊宮地塊最終以49次舉牌、總價44.3億元、溢價率34.2%被電建+京能聯合體拿下。
深圳今年6月一次性出讓5宗宅地、吸引30餘家房企爭奪後，10月23日，再掛5宗宅地，起始總價126.78億元，擬於11月22日出讓，吸引市場關注。
上海、廣州頗有“涼意：
10月，上海掛出5宗地塊，2宗宅地、3宗商地，其中寶山區楊行鎮宅地曾於2018年掛牌出讓，後來中途終止了出讓。2019年9月該地塊再次掛牌，已下調起拍樓板價近5000元每平米。10月14日，該地塊以底價成交。
在廣州，10月已有6宗宅地臨時撤牌。其中，10月24日，天河廣氮宅地終止網上掛牌。同日掛出的白雲江高鎮宅地、從化太平鎮宅地均因故終止出讓。
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