四線城市樓市火爆：半夜排隊買房，房價堪比二線城市

樓市已經進入到整體穩定階段，一二線核心城市房價基本上不會出現太大變化，不過雖然整體來看樓市表現十分冷靜，但在部分三四線城市卻依舊火爆行情，例如浙江衢州。雖然衢州只是一座經濟並不發達的四線城市，但衢州房價每平米卻高達一萬四五元，比一些省會城市還高。按道理來說高房價下當地居民購房能力下降，樓市應該呈現冷淡才對，不過實際上衢州樓市近期表現相當火熱。根據媒體報道，近期

衢州某樓盤開盤場面十分火熱，在開盤前一夜的凌晨12點就有不少購房者前來排隊等候，一些來得晚的購房者連停車位都找不到，因此還滋生出代替購房者排隊的黃牛業務，只要150元就能僱人排隊，當然在開盤之後房源也迅速被搶購一空。

在目前三四線城市房價普遍維持在七八千元一平米的時候，一萬四五的房價對於四線城市來說肯定存在泡沫，至於衢州房價為什麼會漲到這麼高的水平，筆者認為這跟其他房價虛高的三四線城市一樣，那就是炒房者的炒作。以衢州人均年收入3萬多元的水平，房價根本就不可能漲到現在這樣一個高度，說沒有炒房者的炒作估計誰也不信，實際上衢州空置率一直都居高不下，根據當地居民反映衢州西區一帶新建的商品房基本上都處於空置狀態，起碼有一半的房子無人居住，不敢說這些房子都是炒房者買的，但大部分房產的確是空置的。而這也是三四線城市普遍面臨的問題，在目前一二線城市對炒房打擊力度空前的背景下，大量炒房者把目光放到三四線城市上，所以這一次衢州出現“日光盤”說不定就有炒房者在炒作。

不過就算知道三四線城市存在炒作現象，房價虛高不值得購買，但對於一些剛需購房者來說卻不得不買。中國城鎮化已經進入到一個新階段，現在的年輕人在外出工作的時候北上廣深這樣的一線城市並不是唯一選擇，實際上像北京和上海最近幾年都在調整人口結構，人口反而還出現了下降。在這種情形下，部分農村進城人口會選擇到三四線城市工作，這些人想要在三四線城市落地生根下來就必須在這裡買房，所以在種種原因下，例如結婚以及孩子教育問題就要求他們必須在三四線城市買，哪怕是三四線城市房價再高也不得不買。實際上這次衢州之所以出現開盤售罄現象，就是因為這次開盤的新房屬於學區房，優質的教育資源自然會引起當地購房者的熱情。

那麼問題是用如此之高的價格在三四線城市買房真的值得嗎？雖然市場上還有一些三四線城市出現了像衢州一樣的火爆行情，但這並不意味三四線樓市有投資機會，畢竟人口一直都是三四線城市最大的弱點，就算買到房子最後也很有可能找不到接盤者。所有人都知道現在三四線城市房價普遍虛高，在三四線城市買房不值得，如果是剛需還好，都能如果是想著去三四線城市投資的，最後虧本的可能性會更大。