雙11開始了，購物車裡的東西都順利清空了嗎？
和往年不一樣的是，今年打折的商品裡面包含了房子。
阿里推出2萬套特價房源，京東一次性提供全國各種房源6000套，新房全款5折起，蘇寧易購攜手恆大共計推出1111套特價房。
不過，杭州的購房者似乎並不能吃到實際的折扣。
比如馬爸爸的淘寶，雖然阿里拍賣上線了“拍賣狂歡節”的活動，打出了“不止7折”、“不止5折”的口號。但是口號描述的僅僅是起拍價，最終的折扣要看成交價格。
還記得前段時間1元起拍的學軍小學學區房嗎？即使1元起拍，最終還是以609萬元的價格成交。
過去十多年互聯網幾乎重塑了所有的行業，但在房地產市場卻未見成效。說白了，雙11線上賣房，還是流量和資本的交換。
噱頭是假的，低價是真的。
為什麼天都城和金色和莊能夠炸出將近3萬張的房票？
相信價格才是王道。
今天我們來看看杭州十區的部分1字頭房源，它們中的絕大多數在近期都有推盤計劃。可以說，這些樓盤是剛需的最後一道防線了。
1.
融創城
▷項目位置：錢塘新區·大江東·青六路與江東大道交叉口
▷開盤信息：預計11月上旬加推1、5、6#樓，戶型106、107、110、123㎡
▷價格：前期均價18600元/㎡，精裝交付
▶短評：大江東核心區TOD姐妹花之一。首開4507戶登記，中籤率2.3%。好在體量夠大，機會還有很多。對於城東、蕭山方向的剛需來說，是非常合適的目標。
2.
龍湖江與城
▷項目位置：錢塘新區·大江東·青六路與江東大道交叉口
▷開盤信息：預計11月上旬加推高層13#樓，戶型89、122㎡
▷價格：前期均價17800元/㎡，精裝交付
▶短評：大江東核心區TOD姐妹花之二，有“萬人搖”桂冠。相比融創城，優點是起步面積更小，戶型更好一些。同樣會很難搖。
3.
星央悅府
▷項目位置：錢塘新區·大江東·錢塘新區管委會北側
▷開盤信息：預計11月中下旬首開9、10、11#樓，戶型111、116、129㎡
▷價格：具體價格待定，參考價格18000元/㎡，精裝交付
▶短評：地鐵站200米，毗鄰東沙湖，部分中高層房源可以直接俯瞰湖景。四房起步，居然還用到了杜拉維特、漢斯格雅這樣的品牌。剛需價格實現改善需求。
4.
融創森與海
▷項目位置：蕭山區·浦陽·東思線與浦南路交叉口
▷開盤信息：預計11月首開高層，毛坯交付，戶型89-139㎡
▷價格：預計是杭州單價最便宜的房子。
▶短評：融創突破以往產品格局的一種全新嘗試。超級大盤不是誰都可以隨便做的。在這片5000畝的土地上，融創要打造一個集合生活、藝術、文創、教育、運動等為一體的生活空間。
5.
嘉裕天城二期
▷項目位置：蕭山區·瓜瀝·商貿路與坎山路交叉口
▷開盤信息：住宅剩餘3幢高層待售，戶型89、114㎡
▷價格：前期均價19400元/㎡，精裝交付
▶短評：蕭山有很多鄉鎮需要被剛需重新認識，包括瓜瀝。雖然3次開盤2次流搖，但是89㎡三房兩衛和114㎡四房兩衛的產品，接下來在杭州應該是賣一套少一套了。
6.
上塘九里
▷項目位置：餘杭區·仁和·仁河大道與怡然街交叉口
▷開盤信息：預計11月加推12、13#樓，戶型89、117㎡
▷價格：前期均價19800元/㎡，精裝交付
▶短評：精裝2萬以內的樓盤，杭州選擇不是很多。崇賢價格體系鬆動已經非常明顯，一分錢難倒英雄漢，畢竟仁和更便宜一些。好消息是杭德輕軌終於有了實質性進展，3站可以達到城北萬象城。
7.
北城芳滿庭
▷項目位置：餘杭區·仁和·東風路與和旺街交叉口
▷開盤信息：高層剩餘3幢房源待售，戶型89、108㎡
▷價格：前期均價20000元/㎡，精裝交付
▶短評：仁和有強大的智造產業支撐，再加上板塊曾斷供長達5年，供應稀缺。上塘九里距離杭州市區更近，北城芳滿庭則更加靠近仁和原本的鎮中心和產業帶。
8.
江山風華
▷項目位置：餘杭區·超山·香岸路與宏達路交叉口
▷開盤信息：已加推20-23#樓洋房共156套，11-13日登記，戶型95、125㎡
▷價格：均價19500元/㎡，精裝交付
▶短評：從去年到現在，江山風華陸續實現了“11開11罄”的成績。這一次推出的是6層洋房，最低總價門檻大約170萬。125㎡平層做到了四房四開間朝南，南向大橫廳面寬超過6.5米。
9.
時代悅章
▷項目位置：餘杭區·超山·望梅路與五洲路交叉口
▷開盤信息：預計11月加推洋房7、8、10#樓，戶型92、104、117㎡
▷價格：前期均價19400元/㎡，精裝交付
▶短評：同時具備價格優勢和產品稀缺性，整個小區容積率1.4，清一色6層洋房和排屋，隔壁就是奧特萊斯。精裝配置在同等價位樓盤當中很驚喜。
10.
上錦宸府
▷項目位置：餘杭區·超山·興元路與興超路交叉口
▷開盤信息：預計11月底首開高層79套，戶型89、115㎡
▷價格：具體價格待定，精裝交付
▶短評：按照目前板塊限價推斷，應該會比江山風華和時代悅章洋房的價格更低，總價當然也更友好。戶型很優秀，115㎡能做出四房，89㎡的兩個戶型也是亮點很多。
11.
中慶潤澤院
▷項目位置：富陽區·富春·文居街861號
▷開盤信息：預計11月加推高層2、9、10#共3幢，戶型待定
▷價格：前期均價16400元/㎡，毛坯交付
▶短評：隔壁的山水如畫都開了，潤澤院還會遠嗎？同板塊新開的大家雲上金銘府精裝價格2萬2，扣除3千精裝也還有3千左右的倒掛。像這樣捂盤多年的彩蛋，也是砸一顆少一顆了。
12.
祥生雲湖城
▷項目位置：富陽區·銀湖·銀湖實驗學校東側
▷開盤信息：預計11月加推高層10#樓，戶型89、117㎡
▷價格：前期均價19200-19700元/㎡，精裝交付
▶短評：雲湖城高層只剩這最後一幢了。很多人一直糾結於雲湖城和高橋三兄弟的選擇。雖然地鐵沒有高橋方便，但是到主城區的距離近多了。89㎡是一個神戶型，高橋三兄弟是做不到的，價格也更優惠。
13.
大城小院
▷項目位置：富陽區·銀湖·九龍大道180號
▷開盤信息：預計11月底、12月初加推2幢高層，戶型88-142㎡
▷價格：前期均價15500元/㎡，毛坯交付
▶短評：大城小院高層只剩下這最後2幢了，便宜是真的便宜，88㎡不到140萬，所以前幾次中籤率一直都是個位數。如果是濱江工作的剛需客戶，開車上下班通勤會很方便。
14.
越秀星悅城
▷項目位置：臨安區·青山湖·塘塍路與星港路交叉口
▷開盤信息：已加推二期小高層2幢110套，12-14日登記，戶型96、125㎡
▷價格：均價18166元/㎡，毛坯交付
▶短評：星匯城的2.0版本，越秀在青山湖是創造過奇蹟的，今年上半年星悅城又是臨安的銷冠。我們一直說，臨安置業的兩個重點是青山湖和16號線，星悅城兩個都占上了。
15.
朗香郡
▷項目位置：臨安區·青山湖·天柱街與崇文路交叉口
▷開盤信息：已加推高層14#樓，12-14日登記，戶型98-121㎡
▷價格：均價19645元/㎡，毛坯交付
▶短評：又是一組軌道交通+青山湖的組合。朗香郡周邊集齊了青山湖科技城的精華配套，是一個剛需價格，但有改善產品力的項目。
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