不在上海，就是上海的花橋，這兩天又放大招了。
有一個即將開盤的新樓盤：
1、主打的是83-97㎡的小面積、82-84%超高得房率的剛需小洋房。
2、離最近的地鐵口僅僅只要500米，是花橋的“真·地鐵房”。
3、周邊學校、商業體全部都在1公里範圍內。
4、選房不用搖號，誰先認籌開盤當天就先進去選房！
不得不說，花橋，作為環滬城市中當之無愧的No.1，總是在給我們驚喜。
▼工作日白天看房的人也是絡繹不絕
先來一起看一下這個項目的周邊配套：
1、交通：
目前最近的地鐵站是花橋站，大概1.8公里左右，超出了步行的適宜範圍，推薦騎車。但是之後S1建成後，與11號線無縫對接，小區門口就瞬間多了兩個地鐵口，離花溪公園站大概700米左右，離西環路地鐵站大概500米左右，相比花橋很多離地鐵口超出1公里以上的“偽地鐵房”，這個未來屬於真正的“地鐵房”。
開車離最近的高架出口大概在15分鐘，可以直接上京滬高速和繞城高速。東邊也有一個陸家高速出口，可以上滬寧高速。
2、學校：
公立學校有花橋幼兒園、花橋中心小學及中學，都在1公里左右的步行圈裡，都是有歷史和資歷的學校，集善學校由於剛開，目前整個教育水平還沒法下定論。
不僅如此，還擁有康橋國際學校這個國際化名校，實行雙語教育，為未來出國教育做準備。
3、商業體
小區對面就有一個花橋集貿市場，平時買菜什麼的都很方便，邊上還有一個大寧購物廣場，也在1公里的步行圈內，生活配套由於在老城，完善程度是其他地方比不了的。
4、戶型信息
項目在售戶型有83㎡、85㎡、97㎡三種，一梯兩戶，最高8層，得房率在82-84%。
我先預測一下，其中85㎡的房源，應該很快就會被完，因為它的戶型實在太好了。85㎡做成了三開朝南，南北通透，北面還有一個小房間，衛生間也是有窗戶的明衛。
而且97㎡戶型和85㎡的戶型基本一樣，區別就是主臥多個衛生間，所以85㎡的這套性價比也是最高的。
這個項目，其實很大程度上，是整個花橋特色的一個縮影和典型：那就是環滬剛需。
在我們的印象裡，花園洋房一直是高端住宅的象徵之一。舒適的容積率、超高的得房率，同時也意味著購房成本的增長。
別的地方，去哪裡找一個這樣的小面積洋房、2字打頭、配套齊全、況且就在地鐵邊上，能直通上海，融於上海生活圈的？
只有花橋，也只能是花橋。
在10月份，樓市普遍低迷的情況下，花橋蘭亭瓏悅連夜開盤，人數依舊高達300+，場面火爆空前。
花橋許多樓盤例如浦西玫瑰園，象嶼都城，每天看房人數都絡繹不絕，一直保持著一個較高的熱度。
一、花橋，
環滬城市中堪稱“無敵”的一哥
1、首先我們先來看花橋的地理位置，花橋東直接與上海嘉定、青浦兩區交界，是真正的上海環滬板塊第一站、橋頭堡。
花橋與人民廣場直線距離約36公里，與大虹橋直線距離約24公里，這個距離在環滬板塊中什麼概念呢？
嘉善與人廣直線距離約68km，高鐵對接上海；
太倉與人廣直線距離約45km，自駕對接上海；
汾湖與人廣直線距離約65km，未來軌交、高鐵規劃對接上海；
花橋與人廣直線距離約36km，城際主幹道、軌交已經對接上海。 花橋不僅具有與上海市區距離更近的優勢，交通配套更是在上海環滬板塊中找不到對手！
不僅是環滬，就連和上海的遠郊區域PK起來，花橋也是不落下風的：
與人民廣場直線距離約36公里相似的上海郊區板塊中，如奉賢南橋，浦東祝橋、青浦新城、寶山羅店等，這些區域房價已很高了，幾乎都是“5”字打頭，花橋呢？“2”字，並且還不在上海的限購範圍內！
而房價較低的如藍灣，海灣等區域，與人民廣場直線距離都是40公里朝上，既遠又沒有軌交規劃。花橋早已憑藉11號線全方面接軌上海。
有人要說，但是藍灣海灣是臨港自貿區內！未來潛力無限！大家買房還是要頭腦清醒一些，臨港最先發展的肯定是主城區，藍灣海灣沒有個幾十年，難有長進，這個時候花橋一套房，要麼置換，要麼自持升值，早就已經成功變現，跑贏通貨膨脹了。
要知道，離花橋一線之隔的安亭，均價也已經在3萬1以上了。
2、再看交通，
所有環滬城市中，只有花橋早就融入上海一小時通勤圈。
現在很多在綠地大道小區居住的上海人，每天班車往返中山公園，也就30-40分鐘，如果自駕車，一路高速，去往虹橋樞紐等地，也十分便捷。
而在2013年，上海地鐵11號線已經延伸到了花橋3站路。
在2018年8月，國家發改委正式批覆了蘇州建設S1號線，該線路東接花橋現有11號線，西聯蘇州陽澄湖和園區，中間經過崑山，且在花橋境內新設3個站點：花溪公園站、西環路站、展覽中心站，大大促進花橋腹地住宅開發建設。
預計該條線路在2023年底建成，現在花橋不少路段已經全面動工建設了。
也就是說，以後，從花橋坐地鐵，既可以直接到上海，也可以一路向西、水鄉都市，姑蘇城外近訪寒山寺。
再加上最近上海的又一個重大利好：在建的14號線有望延伸到花橋這邊。
嘉定規土局近期公佈《上海市嘉定區總體規劃暨土地利用總體規劃（2017-2035年）》意見採納情況，明確了在建的上海地鐵14號線將向西延伸至11號線上海汽車城站，在同濟大學嘉定校區設站。
14號線橫穿嘉定，途經嘉定江橋、普陀真如、曹楊、外灘、陸家嘴、金橋等重點區域。如果延伸到上海汽車城，屆時花橋到真如等上海市區，僅需12-15站，時間控制在30多分鐘。
這比從嘉定、寶山乃至松江很多外圍區域到上海市區都還要近！
（上海14號線走勢圖）
以後花橋上班族，可以直接坐14號線到上海市區包括浦東，單程可節省30分鐘，一天可以多睡1個小時！
S1號線+11號線+14號線，以後花橋就有3條軌交，蘇州上海，以當下長三角一體化的同城化發展，沒有比它更左右逢源的了。
3、相比環滬城市中，離上海較近的太倉與嘉善，花橋的配套設施領先太多了。
坐享安亭商圈、花橋老鎮商圈、綠地大道商圈三大商圈，僅是花橋老鎮就有如：易買得生活購物中心、樂尚城市廣場、中影國際影城、大寧購物廣場、蘇寧國際等眾多的大型商業。
花橋核心位置還規劃有永旺夢樂城，集購物、餐飲、娛樂等於一體。綠地大道上，正在建設中的35.6萬方的大型文旅綜合體——花橋夢世界電影博覽城 ，號稱“東有迪士尼，西有夢世界”，規模全國屈指可數。
根據崑山教育部門入學報名系統查詢，花橋目前有公立幼兒園11所、公立小學6所，公立初中2所，另外，還有兩所重量級私立學校——蘇州外國語學校和康橋國際學校兩大國際名校。
生態資源也非常豐富：在建的雞鳴塘公園是運動休閒的好去處；花溪公園是花橋目前最大的綠色生態公園，而且全天免費開放！
還有在建的花橋藝體館，涵蓋了多功能劇場、標準游泳池、體育館、配套商業等功能設施，整個樓市的生態是十分宜居的。
二、長三角一體化
最好的模樣就是花橋
進博會之後，我們對長三角都有了更多的期待以及更大的可能。
很多人都在討論一體化的進程中，高鐵和高速是多麼的重要，
但有了高鐵和高速，城市間就能形成一體化的這個想法，肯定是不對的，太過想當然了。這裡就要說到樓市中一個和地鐵房同樣火爆的概念：高鐵新城。
高鐵發展的核心是將企業與企業之間，經濟體與經濟體之間進行更高效的串聯，從而最大程度的降低時間成本和金錢成本。
這十年基於高鐵與高速，我們日常帶來的最直觀的改變就是江浙滬包郵，讓所有散步在全國各地的各個產業都能串聯成產業鏈，從而形成產業升級的可能。
而對於樓市的核心：人而言呢？
大部分高鐵新城的理論就是你去一些核心城市的時間更短了，但是我們要注意到，高鐵是一個雙向的、不停流動的載體。它不能把人吸引留住，用一句很流行的歌詞就是：從你的全世界路過。
我們買房除了交通以外，還要考慮更多的因素，因為房子對於我們的意義難道僅僅是一個上班的落腳點嗎？
長三角一體化最好的樣板就是花橋。
我們先看另一個成功的一體化：珠三角一體化。
珠三角這麼久以來實現人的交互，其實內核非常簡單，就是地鐵、公交以及城市快速幹道以非常密集的模式在往外鋪設，實現了環深城市人的互通。
所以長三角一體化想要實現，未來是需要以人為單位的市政級交通。
而花橋就是成功的範例，成功的理由也只有一個：就是11號線。這不是一件容易的事。不然為什麼這麼多年過去了，只出了一個花橋？那是時代造就的機遇，是機遇就不可能每個地方都有。
所以一個環滬城市能不能崛起，高鐵高速都不是決定性的因素，那是經濟層面的，太宏觀了，我們真正應該看的就是，有沒有地鐵。
花橋為什麼現在是環滬城市裡“無敵”的，還有一個因素，
就是它離大虹橋也很近，特別是在地鐵的加持下。而大虹橋又是整個長三角一體化的樞紐，龍頭。這就回到了本文最開頭說到的那個問題：花橋的特色在於環滬剛需客。
我們都說一個人能夠成功，能夠認清自己的定位很關鍵。花橋就是這樣，它的目標很清晰：就是承載上海的溢出群體，那些在上海被限購的精英人群，只需要本科以上，憑藉人才編碼不用落戶、不用交社保就能直接買房，花橋就是他們的起點。
今後的趨勢也一定繼續是這樣，所以花橋的城市配套能級不是往崑山、蘇州的級別靠攏，而是往上海的級別靠攏。
三、如今花橋的樓市，入場剛剛好
最近有很多粉絲問我們，說花橋最近好多樓盤在搞優惠，現在是不是應該出手，還是再觀望觀望？
其實整個全國的樓市，很多地方都在降價。
花橋現在很多樓盤也都有明折暗釦，有的一套房直降20-30多萬。為什麼呢？原因很簡單：年底了，開發商要回款了。所以甚至我們看到不少新聞，許多房企都強制要求自己的員工買房。房地產開發商，說白了就是現金流的遊戲，比如今天花3億買地60畝，明天就賣房收了9億...所有的工程款，稅款都是滯後結算的，大量現金流在手上，可以不斷滾動。
所以當開發商回籠不到資金的時候，他們就急了。
所以花橋現在樓市的明折暗釦，這對於剛需客來說，卻是個機會，時機剛剛好。要知道，2016年花橋就曾快到3萬/㎡，到今年2019年了，均價還在2萬2/㎡，結合我們剛說的，長三角一體化，環滬城市中花橋妥妥的一哥地位，如今周邊配套什麼都沒有，大片荒地的嘉善都價格直逼2萬2，強行綁定車位了。
如果你是花橋，你是不是也會，有點脾氣？
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